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• 134****6169

  房屋爛尾和給銀行還貸款之間是沒(méi)有直接關(guān)系的，出現(xiàn)房屋爛尾之后是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法按期交房，所以需要給予業(yè)主一定的賠償，貸款，貸款是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系，無(wú)論有沒(méi)有收房都需要按照當(dāng)時(shí)所簽署的房屋抵押合同按期交付貸款，如果超過(guò)還款日還沒(méi)有還款的話，就會(huì)被視為逾期還款，從而影響到自己的個(gè)人信用。
  這也就是為什么在遇到房屋爛尾之后，千萬(wàn)不要自己中斷貸款的原因，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要先找當(dāng)?shù)氐拇笮烷_(kāi)發(fā)商，這樣可以避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況，除此之外遇到長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦法交房，要通過(guò)自己手中的資料，并且聯(lián)合小區(qū)當(dāng)中的其他業(yè)主，一起找開(kāi)發(fā)商和保險(xiǎn)公司等其他相關(guān)人員交涉，保留好相應(yīng)的收據(jù)可以上訴法院要求賠償。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:29:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爛尾樓為什么還要還房貸
  答

  爛尾樓之所以還要繼續(xù)還房貸是因?yàn)榉孔訝€尾是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的關(guān)系和銀行之間無(wú)關(guān)，如果說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法交付房子，而拒絕還銀行的錢(qián)，超過(guò)還款日期就會(huì)被視為逾期還款，對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)就會(huì)影響到自己的個(gè)人征信，所以房子爛尾之后，只能夠去找開(kāi)發(fā)商和保險(xiǎn)公司等相關(guān)人員的交涉，和銀行無(wú)關(guān)，還是需要按時(shí)還款的。如何避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓，在購(gòu)買(mǎi)房子之前需要先檢查一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，這樣不僅能夠有助于避開(kāi)爛尾樓，在后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)更加的順利，特別是開(kāi)發(fā)商是否有房屋預(yù)售許可證以及預(yù)售許可證上的預(yù)售范圍是否包括自己所購(gòu)買(mǎi)的房子都要了解清楚，千萬(wàn)不要只聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的一面之詞就簽署購(gòu)房合同，同時(shí)還要盡可能地評(píng)估開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

• 問(wèn) 爛尾樓還要還房貸嗎
  答

  貸款的錢(qián)不還后果：1.確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；2.如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；3.法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；4.貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。基本上不會(huì)有影響，以后按時(shí)還款即可。

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• 問(wèn) 為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾
  答

  爛尾樓都是封頂了才爛尾的主要原因就是以下兩點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商為了拿到監(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中的預(yù)留款，就需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，其中有一條就是要樓盤(pán)封頂，這也就導(dǎo)致了很多的樓盤(pán)明明已經(jīng)封頂，卻不再進(jìn)行后續(xù)建設(shè)的原因。2、承包商收不到工程款，導(dǎo)致房屋已經(jīng)封頂，卻沒(méi)有辦法再進(jìn)行后續(xù)的工作。因?yàn)榘凑沾蟛糠珠_(kāi)發(fā)商給承包商的結(jié)算流程，如果整個(gè)建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢，在這個(gè)時(shí)候的結(jié)算額度占總金額的60%~80%，后續(xù)的資金跟不上，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有復(fù)工就導(dǎo)致了房屋的爛尾。大部分的爛尾樓，都是因?yàn)樵诜忭數(shù)臅r(shí)候收不到施工款而導(dǎo)致，所以為了避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓，要盡可能的購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，如果打算購(gòu)買(mǎi)期房的話，也要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，同時(shí)考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，并且關(guān)注已經(jīng)建成的項(xiàng)目。

• 問(wèn) 什么是爛尾樓
  答

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。 爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

• 問(wèn) 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓通常指的是已經(jīng)辦理了用地規(guī)劃手續(xù)，但是在開(kāi)工之后由于開(kāi)發(fā)商個(gè)人原因造成停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。出現(xiàn)爛尾樓的原因是比較多的，通常情況下是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或者是經(jīng)濟(jì)糾紛等一系列因素所引起的。爛尾樓的處理方法：①因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者在進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)選擇是貸款買(mǎi)房，但是這時(shí)候房屋如果出現(xiàn)了爛尾的情況，那么就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，可以通過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)合法權(quán)益。②連同小區(qū)業(yè)主一起去獲得法律方面的支持，這樣也能降低個(gè)人的損失，尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)也會(huì)被法院所拍賣(mài)，這樣購(gòu)房者也能得到一定的補(bǔ)償款。綜上所述，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，要認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)商是否五證齊全同時(shí)還要查閱營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，這樣也是為了規(guī)避自身購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。