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• 155****9281

  爛尾樓都是封頂了才爛尾的主要原因就是以下兩點(diǎn)：
  1、開(kāi)發(fā)商為了拿到監(jiān)管賬戶當(dāng)中的預(yù)留款，就需要滿足相應(yīng)的條件，其中有一條就是要樓盤(pán)封頂，這也就導(dǎo)致了很多的樓盤(pán)明明已經(jīng)封頂，卻不再進(jìn)行后續(xù)建設(shè)的原因。
  2、承包商收不到工程款，導(dǎo)致房屋已經(jīng)封頂，卻沒(méi)有辦法再進(jìn)行后續(xù)的工作。因?yàn)榘凑沾蟛糠珠_(kāi)發(fā)商給承包商的結(jié)算流程，如果整個(gè)建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢，在這個(gè)時(shí)候的結(jié)算額度占總金額的60%~80%，后續(xù)的資金跟不上，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有復(fù)工就導(dǎo)致了房屋的爛尾。
  大部分的爛尾樓，都是因?yàn)樵诜忭數(shù)臅r(shí)候收不到施工款而導(dǎo)致，所以為了避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓，要盡可能的購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，如果打算購(gòu)買(mǎi)期房的話，也要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，同時(shí)考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，并且關(guān)注已經(jīng)建成的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2022-11-20 17:23:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是爛尾樓
  答

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。 爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

• 問(wèn) 爛尾樓為什么還要還房貸
  答

  爛尾樓之所以還要繼續(xù)還房貸是因?yàn)榉孔訝€尾是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的關(guān)系和銀行之間無(wú)關(guān)，如果說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法交付房子，而拒絕還銀行的錢(qián)，超過(guò)還款日期就會(huì)被視為逾期還款，對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)就會(huì)影響到自己的個(gè)人征信，所以房子爛尾之后，只能夠去找開(kāi)發(fā)商和保險(xiǎn)公司等相關(guān)人員的交涉，和銀行無(wú)關(guān)，還是需要按時(shí)還款的。如何避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾樓，在購(gòu)買(mǎi)房子之前需要先檢查一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，這樣不僅能夠有助于避開(kāi)爛尾樓，在后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)更加的順利，特別是開(kāi)發(fā)商是否有房屋預(yù)售許可證以及預(yù)售許可證上的預(yù)售范圍是否包括自己所購(gòu)買(mǎi)的房子都要了解清楚，千萬(wàn)不要只聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的一面之詞就簽署購(gòu)房合同，同時(shí)還要盡可能地評(píng)估開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

• 問(wèn) 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  爛尾樓的話，一般都是開(kāi)發(fā)商陷入了財(cái)政糾紛，資金鏈斷裂之后出現(xiàn)的情況而進(jìn)行解決，如果說(shuō)能夠找到一部分的資金，爛尾樓可以重新開(kāi)始建造的話，也能夠等待一段時(shí)間給業(yè)主交付，但大多數(shù)的爛尾樓資金已經(jīng)資不抵債，所以只能夠進(jìn)行拍賣(mài)，把拍賣(mài)之后的剩余款項(xiàng)退還給業(yè)主。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中遇到爛尾后，業(yè)主們常常會(huì)齊心協(xié)力的向法院提起訴訟，這樣當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)論是拍賣(mài)還是在請(qǐng)求政府支援都能夠獲得相應(yīng)的賠償，但是千萬(wàn)不建議大家在爛尾的時(shí)候退房，因?yàn)椴粌H僅錢(qián)打了水漂，而且還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠收到之前所支付的首付款。爛尾之后，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是期房，而且辦理了抵押貸款，在這段時(shí)間還是需要按時(shí)還貸款的，因?yàn)橘J款是和銀行簽署的協(xié)議，和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，并不能夠因?yàn)闆](méi)有辦法收房而拒絕支付貸款。

• 問(wèn) 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓通常指的是已經(jīng)辦理了用地規(guī)劃手續(xù)，但是在開(kāi)工之后由于開(kāi)發(fā)商個(gè)人原因造成停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。出現(xiàn)爛尾樓的原因是比較多的，通常情況下是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或者是經(jīng)濟(jì)糾紛等一系列因素所引起的。爛尾樓的處理方法：①因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者在進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)選擇是貸款買(mǎi)房，但是這時(shí)候房屋如果出現(xiàn)了爛尾的情況，那么就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，可以通過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)合法權(quán)益。②連同小區(qū)業(yè)主一起去獲得法律方面的支持，這樣也能降低個(gè)人的損失，尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)也會(huì)被法院所拍賣(mài)，這樣購(gòu)房者也能得到一定的補(bǔ)償款。綜上所述，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，要認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)商是否五證齊全同時(shí)還要查閱營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，這樣也是為了規(guī)避自身購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 什么叫爛尾樓
  答

  爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費(fèi)大量的土地資源，給居民生活帶來(lái)諸多不便。