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• 134****4923

  個(gè)人所得稅在計(jì)算的時(shí)候要先看所出售的房子是否是首套房，根據(jù)我國(guó)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，在出售自有住房的時(shí)候，超過(guò)5年，并且是唯一的一套住房，是免征個(gè)人所得稅的，如果說(shuō)不符合相應(yīng)的條件，可以按照房屋總額的1%征收個(gè)人所得稅，如果知道房屋上一次的購(gòu)入價(jià)格，也可以按照兩次的差價(jià)，乘以20%計(jì)算出應(yīng)該繳納的個(gè)人所得稅。
  在交稅的時(shí)候需要憑借購(gòu)房合同發(fā)票等有效憑證，計(jì)算個(gè)人所得稅的征收稅額標(biāo)準(zhǔn)，這也就是為什么在二手市場(chǎng)上滿足5年并且是家庭唯一一套住房會(huì)比較暢銷的原因，雖然大多數(shù)的時(shí)候，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是要房主自己交納，但基本上沒(méi)有人愿意自己出這份錢，會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人的身上，無(wú)形之中也會(huì)增加了購(gòu)房的成本，在挑選房屋的時(shí)候，可以挑選剛剛超過(guò)5年的房子。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2022年賣房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  賣房個(gè)人所得稅是按照實(shí)際成交的價(jià)格作為申報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照成交價(jià)的1%收取，如果說(shuō)能夠提供上一次成交價(jià)格的發(fā)票，可以按照兩次交易的差額到20%來(lái)收取個(gè)人所得稅，所出售的房子，如果是自己名下唯一一套住房并且取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年是免征個(gè)人所得稅的，而且個(gè)人所得稅是由賣方自己承擔(dān)，當(dāng)然也有一部分賣方會(huì)把個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁給買方身上。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了要考慮購(gòu)房的實(shí)際需求之外，也要考慮購(gòu)房的價(jià)格，因?yàn)楹唾?gòu)買新房不太相同，購(gòu)買新房其實(shí)只要支付首付款或者是相應(yīng)的房款以及住房維修基金，就可以完成購(gòu)房的全過(guò)程，但是購(gòu)買二手房的時(shí)候除了要支付房款之外，還需要支付更多的稅費(fèi)，比如說(shuō)契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等。

• 問(wèn) 2022年賣房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  2022年賣房個(gè)人所得稅是個(gè)人的唯一房產(chǎn)，并且出售的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年以上，免征個(gè)人所得稅，不符合該條件的按照以下的標(biāo)準(zhǔn)征收：1、普通商品房和經(jīng)適房個(gè)人所得稅在計(jì)算的時(shí)候，可以憑借所提供的購(gòu)房合同或者是發(fā)票等一些有效的憑證，從購(gòu)房款當(dāng)中減除房屋的原值以及轉(zhuǎn)讓過(guò)程當(dāng)中所繳納的稅費(fèi)，剩余費(fèi)用的20%作為個(gè)人所得稅。如果說(shuō)沒(méi)有辦法給出完整的原有憑證，大多數(shù)的情況是按照收房款的1%收取。2、已購(gòu)公房按照計(jì)稅價(jià)格到1%收取。3、他人贈(zèng)與的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的計(jì)稅價(jià)格減去再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他的合理支出以及獲贈(zèng)時(shí)的支出的20%。4、繼承房產(chǎn)個(gè)人所得稅是按照計(jì)稅的價(jià)格減去上次的成本價(jià)，所產(chǎn)生差值到20%收取。因?yàn)閭€(gè)人的過(guò)戶價(jià)格，房管部門并不會(huì)公開(kāi)，所以繳費(fèi)過(guò)戶價(jià)格是不能夠低于每個(gè)區(qū)域房子最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

• 問(wèn) 賣房個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  1.買房個(gè)人所得稅的計(jì)算公式：購(gòu)房所得稅=(購(gòu)房金額-起征點(diǎn))*適用稅率-速算扣除數(shù)2.賣房個(gè)人所得稅的計(jì)算公式：賣房所得稅=（賣房金額-購(gòu)房金額）*適用稅率-速算扣除數(shù)

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• 問(wèn) 賣房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅；②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。3、如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。4、如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。5、地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。6、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) 賣房個(gè)人所得稅
  答

  ①如果納稅人可以在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，通常用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的原有價(jià)值，然后再減掉原來(lái)的契稅，再減掉本次交易所產(chǎn)生的契稅，用最后剩余的這個(gè)數(shù)值乘以20%的稅率，最終得到的這個(gè)結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)稅金額。②如果納稅人沒(méi)有辦法，在地稅系統(tǒng)當(dāng)中查詢到房子的原有價(jià)值，那么在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接使用計(jì)稅價(jià)格乘以1%的稅率，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果就是納稅人應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅具體金額。一般在買房的時(shí)候，只要自己的貸款批下來(lái)了，此時(shí)就可以去驗(yàn)收房屋了，并且需要在一個(gè)月之內(nèi)把自己的個(gè)人所得稅給交掉。如果超過(guò)規(guī)定的時(shí)間沒(méi)有去繳納個(gè)人所得稅的話，到時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些滯納金。