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  貸款買的新房子辦房產證流程：
  1、開發(fā)商在房管局辦理產權初始登記
  按照國家的相關規(guī)定，在交房后的90天內，可以向開發(fā)商詢問、辦理初始登記的相關情況，也就意味著在90天內開發(fā)商需要先去提交辦理房屋所有產權證的相關資料。
  2、房管部門提交申請
  領取房屋產權登記申請表，并且要開發(fā)商簽字蓋章。
  3、測繪
  到指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、借款人繳納房產相關的稅費
  首次購房面積在90平米以下的，繳納房屋總額1%的契稅，90平米到144平米之間，繳納房屋總額1.5%的契稅，超過144平米按房屋總額3%收取契稅，同時還要提交房屋總額2%或3%的公共維修基金。
  5、提交申請材料
  包括蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂的預售合同、測繪表、專項維修資金專用收據、契稅完稅、購房者身份證。
  6、按照規(guī)定時間領取房產證
  按照領取通知書上的時間領取新的房產證。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:58:43

相關問題

• 問 新房子辦房產證流程
  答

  新房子辦房產證流程1、提供所需材料2、進行產權登記3、契稅稅率及繳款書的辦理新房在辦理房產證的時候，所需要提交的資料除了購房的合同之外，還要提供分層分戶平面圖以及完稅證明，也就是繳納契稅的證明。大多數人們在購買新房之后，辦理房產證都是由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理的，需要提交的資料包括有個人的身份證，戶口本，婚姻證明以及其他所需要的材料，在符合條件之后就會進行辦理。按照我國對于房產證的辦理要求，如果所購買的是期房，在交房后的90天內就需要辦理完房產證，如果購買的是現房，在簽署合約后的90天內就要辦理完房產證，大家現實生活當中大多數新房的房產證是在180天之后才能夠辦理的，如果中間有資料不齊的話，可能辦證的時間就會大大拖延。

• 問 ??怎樣買新房子?買新房子貸款的流程是怎樣的?
  答

  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；

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• 問 ??哪位了解新房子辦房產證流程是怎么樣的？
  答

  新房房產證怎么辦理?(一)購房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否齊備?(二)銷售兩邊進行房產銷售后一個月內持房子銷售合同和其他證件到房地產銷售所處理銷售過戶注冊?去處理注冊需求帶著身份證?戶 口本?《商品房出售合同》等證件和材料?(三)銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后，應帶著身份證?戶 口本?圖書印章等，在交納了手續(xù)費?契稅?印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)?銷售所會給買方發(fā)放房產賣契，準則上房子產權證需銷售兩邊一同處理?銷售兩邊或一方因故不能處理銷售過戶手續(xù)和產權注冊的，可出具托付書托付署理人代為處理?(四)處理完銷售過戶手續(xù)后，買方應持房地產銷售所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊請求?處理請求需求的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子擁有權證?《商品房購銷合同》?商品房出售發(fā)票存根復印件?身份證復印件?《房子擁有權搬運注冊表》?《墻界表》?《面積核算表》?(五)經房地產管理機構檢查驗證后，買方可收取房地產權證?新房房產證怎么辦理？新房辦理房產證需要什么材料新房辦理房產證需要什么材料?(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫**市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)已婚的購房人：1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);2、婚姻證明復印件(帶原件校驗);3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：1、身份證復印件(帶原件校驗);2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 新房子房產證的辦理流程是怎樣的？
  答

  房產證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　∷?、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

• 問 新房子房產怎么辦理的？ 新房子自己辦房產證需要什么手續(xù)
  答

  如果您沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產手續(xù)。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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