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• 141****2638

  在按揭的時候之所以不能夠自己辦理房產(chǎn)證，是因為現(xiàn)在的按揭貸款還處于還貸期間，也就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)目前還被抵押在沒有還完貸款之前，其實房屋的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于購房者資金，所以是不能夠辦理房產(chǎn)證的。還有一點可能很多購房者都不太清楚，房屋處于按揭的階段，開發(fā)商是有一定連帶責任的，辦理好分戶產(chǎn)權(quán)之后就會直接把產(chǎn)權(quán)證交給銀行去辦理他項權(quán)利證，如果由購房者自己去辦理產(chǎn)權(quán)之后又沒有去銀行辦理他項權(quán)證，開發(fā)商就需要承擔相應(yīng)的責任。
  申請房屋抵押貸款之前，先要了解一下自己的經(jīng)濟情況，畢竟大多數(shù)的房屋貸款都需要還款20年或者是30年，在此期間自己的經(jīng)濟是否穩(wěn)定，能不能夠承受得起每個月的還款額都是需要提前預(yù)估，做好預(yù)算。

  查看全文↓ 2022-10-25 16:47:09

相關(guān)問題

• 問 按揭為什么不能自己辦房產(chǎn)證
  答

  因為在按揭的時候，如果購買的是期房，開發(fā)商有連帶的擔保責任，雖然說自己可以去辦理，但是自己辦理房產(chǎn)證的時間會比較長，不如開發(fā)商統(tǒng)一辦理的時間要快，等到交房之后，開發(fā)商會統(tǒng)一的提交相關(guān)的資料，特別是針對于按揭買房的這部分業(yè)主，開發(fā)商在辦理好分戶產(chǎn)權(quán)之后，會直接把產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理他項產(chǎn)權(quán)證，這樣的速度就會提升，節(jié)約了時間。打算通過按揭的方式來購房的，業(yè)主在購買之前先要了解一下現(xiàn)在的政策，看自己的個人條件是否滿足，除了要符合年齡上的要求之外，大多數(shù)的銀行會要求申請人具備有一定的償還能力，比如說穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，而且個人名下的負債不能夠太高，如果說整體的負債已經(jīng)超過總體收入的50%，通過貸款審批的幾率會大大降低。

• 問 在北海怎么代辦房產(chǎn)證?。?？房產(chǎn)證不能自己親自去辦，托人幫忙怎么搞啊？
  答

  寫一份特別授權(quán)委托書給受委托人。委托權(quán)限要寫明受委托人,一般公民接受委托的要寫明身份證號及要辦理的事項如:辦理相關(guān)手續(xù)和領(lǐng)取房款等.準備好你的和受委托人的身份證復(fù)印件等身份證明

  ??貸款房辦理房產(chǎn)證必須找代辦公司或者委托開發(fā)商辦理嗎？能不能自己辦？

  答

  首先確定購買的房產(chǎn)是否屬于大產(chǎn)權(quán)房，是否可操作辦理房產(chǎn)證。一般來說貸款買的房，在貸款未結(jié)清時，房產(chǎn)證由開發(fā)商交由貸款銀行進行收押。業(yè)主可申請?zhí)崆摆H回房產(chǎn)證，手續(xù)如下：1. 購房者確認開發(fā)商已做初始登記，或聯(lián)系開發(fā)商協(xié)助去房管局進行登記；2. 向開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請表》；3. 去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取房屋面積測繪表（有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的）；4. 聯(lián)系開發(fā)商繳納相關(guān)費用，并整理好繳納收據(jù)；5. 準備資料：身份證、戶口本、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及相關(guān)費用繳納證明、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明；6. 資料齊全后，直接去當?shù)胤抗芫诌M行解押過戶手續(xù)。

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• 問 為什么不能辦房產(chǎn)證?什么情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

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• 問 為什么不能辦房產(chǎn)證?哪些情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  買房子時，房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購房者沒有交納相關(guān)稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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