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• 147****3983

  房改房在進行二次交易之后，性質只會變?yōu)樯唐贩?，因為之前如果說只是房改房的話，說明房屋還是共有房的性質，房屋的所有產(chǎn)權歸屬于單位作用，個人是無法進行買賣的，只有在出售之后才屬于上市商品房的交易，說明個人已經(jīng)繳納過土地出讓金，房屋的性質要發(fā)生了轉變，個人擁有了房屋所有產(chǎn)權證之后，才能夠按照正常的流程上市交易。
  房改房不同于其他的商品房，并不是隨時隨地都可以交易，按照相關的規(guī)定，很多單位都其實是有優(yōu)先回購權的，而且本身房改房到價格就比較便宜，所以單位是否愿意放棄回購權讓個人購買，需要向各單位進行協(xié)商，并且支付相應的費用之后才能夠購買，房改房在第3次出售之后就會變成存量房，所以有購買此類房子打算的購房者，先要了解清楚房改房的產(chǎn)權是否清晰，能不能夠上市交易。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:17:46

相關問題

• 問 房改房二次交易后的性質
  答

  房改房二次交易后的性質最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說涉及到第3次出售，性質就會變成存量房，所以二次交易時，可以按照正常的商品房交易流程進行，只要符合購房的條件，面向廣大社會群體都是可以出售的，不過房改房的性質特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購的權利，也不是隨時隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當?shù)氐馁彿織l件，能夠支付相應的房款，就可以擁有購房的資格，但房改房因為是上個世紀特殊的房產(chǎn)類型，在購買之前需要原單位同意，并且對于出售對象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費用之后才能夠購買。

• 問 ?? 買過的房改房能二次交易嗎
  答

  房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在交易中也受到相應的限制，但并不是不能二次出售，而是需要滿足一定的條件，一起了解下房改房上市交易的限制因素。什么是房改房？房改房也可以稱作已購公房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。它是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。>>>購買房改房的注意事項房改房二次出售房改房二次出售哪些房改房不能上市買賣交易：1、擅自改變房屋使用性質的房改房；2、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；3、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；4、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；5、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房；6、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；7、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的房改房（經(jīng)抵押權人同意轉讓除外）；8、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的從其約定。以上就是房改房上市交易的相關介紹，實時掌握房價走勢、了解皖新朗詩麓院>>>皖新朗詩麓院戶型圖、

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• 問 房改房上市交易后，沒有土地證，再進行交易，可不可辦理？
  答

  按照市房管局目前的規(guī)定，房改房首次上市交易沒有土地證也可以辦理房產(chǎn)證；上市交易后的原性質為房改房的房產(chǎn)，沒有土地證，不能辦理交易手續(xù)。

• 問 房改房是否可以二次出售？
  答

  我聽說房改房是可以二次出售的，但好像需要滿足一些條件，比如產(chǎn)權什么的。具體我也不太清楚，建議你咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??買過的房改房能二次交易嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  如果房改房沒有變性，你要是出售是要經(jīng)過原單位的不然就無法過戶。當然這個可能有地區(qū)政策差異！

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