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• 142****8399

  如果房改房沒有變性，你要是出售是要經過原單位的不然就無法過戶。當然這個可能有地區(qū)政策差異！

  查看全文↓ 2019-09-16 14:20:39
• 156****1042

  男方去世，之前房改時，已經與女方購買了住房，之后女方再婚，又一次使用工齡與對方買房改房，請問女方工齡二次使用，是否有法律效律?(律師呼叫中心邀請安康律師為您解答本問題) 趙律師：房改房的產權證是否已經辦理完全。如已經辦理，基本沒什么問題。 胡律師：售房單位愿意給購房優(yōu)惠的，不違法。 相關知識——再婚財產怎樣分割?
  (一)再婚財產分割之再婚個人財產分割： 再婚個人財產，通常是指再婚前夫妻一方就已經取得的財產。再婚前夫妻一方的取得財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。再婚個人財產可以分割嗎?現實生活中，人們有時會有一些誤解，認為只要是雙方結婚了，即使是再婚，無論是誰的財產，

  查看全文↓ 2019-09-16 14:20:33
• 152****6852

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。
  包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值

  查看全文↓ 2019-09-16 14:20:24

相關問題

• 問 ?? 買過的房改房能二次交易嗎
  答

  房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在交易中也受到相應的限制，但并不是不能二次出售，而是需要滿足一定的條件，一起了解下房改房上市交易的限制因素。什么是房改房？房改房也可以稱作已購公房，指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。它是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。>>>購買房改房的注意事項房改房二次出售房改房二次出售哪些房改房不能上市買賣交易：1、擅自改變房屋使用性質的房改房；2、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；3、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；4、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；5、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房；6、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；7、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房（經抵押權人同意轉讓除外）；8、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的從其約定。以上就是房改房上市交易的相關介紹，實時掌握房價走勢、了解皖新朗詩麓院>>>皖新朗詩麓院戶型圖、

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• 問 房改房二次交易后的性質
  答

  房改房在進行二次交易之后，性質只會變?yōu)樯唐贩?，因為之前如果說只是房改房的話，說明房屋還是共有房的性質，房屋的所有產權歸屬于單位作用，個人是無法進行買賣的，只有在出售之后才屬于上市商品房的交易，說明個人已經繳納過土地出讓金，房屋的性質要發(fā)生了轉變，個人擁有了房屋所有產權證之后，才能夠按照正常的流程上市交易。房改房不同于其他的商品房，并不是隨時隨地都可以交易，按照相關的規(guī)定，很多單位都其實是有優(yōu)先回購權的，而且本身房改房到價格就比較便宜，所以單位是否愿意放棄回購權讓個人購買，需要向各單位進行協(xié)商，并且支付相應的費用之后才能夠購買，房改房在第3次出售之后就會變成存量房，所以有購買此類房子打算的購房者，先要了解清楚房改房的產權是否清晰，能不能夠上市交易。

• 問 房改房二次交易后的性質
  答

  房改房二次交易后的性質最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當已經辦理了房屋所有產權證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說涉及到第3次出售，性質就會變成存量房，所以二次交易時，可以按照正常的商品房交易流程進行，只要符合購房的條件，面向廣大社會群體都是可以出售的，不過房改房的性質特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購的權利，也不是隨時隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當地的購房條件，能夠支付相應的房款，就可以擁有購房的資格，但房改房因為是上個世紀特殊的房產類型，在購買之前需要原單位同意，并且對于出售對象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費用之后才能夠購買。

• 問 房改房能二次出售嗎
  答

  房改房能二次出售，但是出售的前提條件是已經轉變?yōu)樯唐贩?，所以在出售之前是需要繳納土地出讓金的，房改房在繳納完土地出讓金之后，性質就變成了商品房，可以進行二次出售，所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。房改房買賣過程中的注意事項1、要驗證原產權人是否有產權證，因為大多數的房改房之前是沒有房屋所有產權證的，如果沒有的話，需要先辦理了房屋所有產權證之后才可以交易，如果已經辦理過產權證，還需要到相關的部門查看房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等。2、注意查看產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人，以免遇到有二房東的情況。3、了解產權是否為夫妻共同所有，有的房改房是夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，如果是夫妻共同財產的話，是需要夫妻雙方共同簽字確認才能夠轉讓的。4、在簽署房屋買賣合同之后，需要帶著簽署的、書面的買賣合同等的材料先完成稅額的繳納義務。

• 問 ??房改房沒下證能交易嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  我認為可以買，只要賣方能給你過戶，過戶后繳清錢款就可以。但有兩個問題要注意：一是房屋的價值衡量?？鄢龑硌a繳的土地出讓金，對房屋價值需要有一個定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過戶外，賣方要給你提交一份書面的證明，因為房改房都是由對方所在單位建設的，對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補繳費用等全權交付給你。

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