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• 156****2730

  其實(shí)國家現(xiàn)在并沒有明確房屋的公攤面積限定的標(biāo)準(zhǔn)，所以大多數(shù)的開發(fā)商與購房者簽署購房協(xié)議的時(shí)候，所能夠給出的只是一個(gè)公攤的系數(shù)，比如說7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說是購買的普通住宅，公攤率超過25%，就屬于公攤過高。
  購買房屋的時(shí)候，公攤和每一個(gè)人都息息相關(guān)，因?yàn)槲覀兯徺I房子是按照建筑面積來購買，建筑面積當(dāng)中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實(shí)際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性價(jià)比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會(huì)導(dǎo)致出行不暢，能夠用于活動(dòng)的公用面積比較小。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:19:08

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說的商品房，公攤面積其實(shí)是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，只有一個(gè)大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購買房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過30%，所以說樓層越高公攤率就越高，這樣計(jì)算到每戶頭上的公攤面積就越多。因?yàn)楝F(xiàn)在購房的面積都是按照建筑面積在計(jì)算，除了自己購買的實(shí)際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當(dāng)中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設(shè)備占用的空間都算在公攤面積當(dāng)中，這也就是為什么，有些人明明購買了100平米的房子，實(shí)際到手的使用面積才有70平米。

• 問 電梯房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2022
  答

  電梯房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是以下：1、6層或6層以下的多層建筑，公攤面積一般是在8%至12%。2、如果是帶電梯7層至12層的多層建筑，公攤面積一般是在10%至15%。3、如果是帶電梯13層或13層以的多層建筑，公攤面積一般是在14%至24%。其實(shí)對(duì)于公攤沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)大概的公攤系數(shù)，所謂的公攤面積就是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，在簽訂購房合同的時(shí)候，合同上都會(huì)注明房屋公攤系數(shù)的范圍，以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，盡可能的選擇公攤面積小一些的房子。一些高層建筑，特別是一些30層以上的建筑，因?yàn)槎夹枰惭b多部電梯，電梯和電梯前室所占用的空間就會(huì)比較多，所以高層建筑的公攤系數(shù)是最高的，此外安全通道的樓梯也會(huì)占用大量的空間加在一起就使得高層建筑的公攤面積比較大。

• 問 商品房的公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  30以內(nèi)的公灘多大是正確的

• 問 商品房公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公用部分。開發(fā)商應(yīng)明確公攤面積的具體構(gòu)成和分?jǐn)偙壤Ｙ彿空哂袡?quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細(xì)說明，以保障自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)
  答

         公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于不同的住宅來說都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類一般為1-8%左右?！　」珨偯娣e受各種條件的影響，其中房屋結(jié)構(gòu)，樓房類型，樓盤形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結(jié)構(gòu)主要決定了公攤面積的大小，因?yàn)橥粚拥膽魯?shù)越多，那么每戶分?jǐn)偟墓珨偯娣e就越小。其次就是樓房的具體類型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點(diǎn)式住宅**差。樓盤形態(tài)上來講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內(nèi)車庫，多部電梯，豪華大堂的高級(jí)物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上陽臺(tái)和墻體的面積?！　」珨偯娣e的國家標(biāo)準(zhǔn)受各種因素的影響，每種住宅類型各不相同，在房屋購買前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購房后發(fā)現(xiàn)被騙。