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• 156****2730

  其實國家現(xiàn)在并沒有明確房屋的公攤面積限定的標準，所以大多數(shù)的開發(fā)商與購房者簽署購房協(xié)議的時候，所能夠給出的只是一個公攤的系數(shù)，比如說7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說是購買的普通住宅，公攤率超過25%，就屬于公攤過高。
  購買房屋的時候，公攤和每一個人都息息相關(guān)，因為我們所購買房子是按照建筑面積來購買，建筑面積當中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性價比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會導(dǎo)致出行不暢，能夠用于活動的公用面積比較小。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:19:08

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積國家標準2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說的商品房，公攤面積其實是沒有統(tǒng)一標準的，只有一個大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購買房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過30%，所以說樓層越高公攤率就越高，這樣計算到每戶頭上的公攤面積就越多。因為現(xiàn)在購房的面積都是按照建筑面積在計算，除了自己購買的實際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設(shè)備占用的空間都算在公攤面積當中，這也就是為什么，有些人明明購買了100平米的房子，實際到手的使用面積才有70平米。

• 問 電梯房公攤面積國家標準2022
  答

  電梯房公攤面積國家標準是以下：1、6層或6層以下的多層建筑，公攤面積一般是在8%至12%。2、如果是帶電梯7層至12層的多層建筑，公攤面積一般是在10%至15%。3、如果是帶電梯13層或13層以的多層建筑，公攤面積一般是在14%至24%。其實對于公攤沒有一個固定的標準，只有一個大概的公攤系數(shù)，所謂的公攤面積就是分攤的共有建筑面積的簡稱，在簽訂購房合同的時候，合同上都會注明房屋公攤系數(shù)的范圍，以房產(chǎn)證上標注的面積為準，盡可能的選擇公攤面積小一些的房子。一些高層建筑，特別是一些30層以上的建筑，因為都需要安裝多部電梯，電梯和電梯前室所占用的空間就會比較多，所以高層建筑的公攤系數(shù)是最高的，此外安全通道的樓梯也會占用大量的空間加在一起就使得高層建筑的公攤面積比較大。

• 問 商品房的公攤面積國家標準是多少
  答

  30以內(nèi)的公灘多大是正確的

• 問 商品房公攤面積的國家標準是什么？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間等公用部分。開發(fā)商應(yīng)明確公攤面積的具體構(gòu)成和分攤比例。購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供公攤面積的詳細說明，以保障自身權(quán)益。

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• 問 ??公攤面積國家標準
  答

         公攤面積國家標準對于不同的住宅來說都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類一般為1-8%左右?！　」珨偯娣e受各種條件的影響，其中房屋結(jié)構(gòu)，樓房類型，樓盤形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結(jié)構(gòu)主要決定了公攤面積的大小，因為同一層的戶數(shù)越多，那么每戶分攤的公攤面積就越小。其次就是樓房的具體類型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點式住宅**差。樓盤形態(tài)上來講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內(nèi)車庫，多部電梯，豪華大堂的高級物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分攤面積除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上陽臺和墻體的面積。　　公攤面積的國家標準受各種因素的影響，每種住宅類型各不相同，在房屋購買前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購房后發(fā)現(xiàn)被騙。