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• 135****7564

  不滿(mǎn)五不唯一的二手房在交易的時(shí)候需要支付契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅都是支付稅費(fèi)當(dāng)中的大頭，剩下的交易稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)只有一點(diǎn)點(diǎn)可以忽略不計(jì)，其中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣(mài)家支付，按房屋總價(jià)的5.5%和1%收取，而契稅則是由購(gòu)房人支付，不超過(guò)90平米的住房契稅按照1%收取,90-144平米的是1.5%,大于144平米的是3%。
  二手房在交易的時(shí)候一定要和房東簽署好購(gòu)房協(xié)議，并且在協(xié)議當(dāng)中明確約定好費(fèi)用由誰(shuí)支付，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多的買(mǎi)房人在繳納稅費(fèi)的時(shí)候會(huì)連帶房東的費(fèi)用一起支付，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房的成本。此外二手房貸購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，也要先明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，所以在購(gòu)買(mǎi)之后，可能沒(méi)有辦法立刻辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2022-11-14 02:31:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿(mǎn)二不唯一的二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  滿(mǎn)二不唯一的二手房需交的稅費(fèi)比較多針對(duì)于買(mǎi)家和賣(mài)家繳納的稅費(fèi)也有不同，主要包含有以下6點(diǎn)：增值稅增值稅一般是由賣(mài)方進(jìn)行繳納，所出售的普通住宅已經(jīng)超過(guò)兩年是免征增值稅的，否則要按成交價(jià)總額的5.5%收取增值稅。契稅基準(zhǔn)稅率為總房?jī)r(jià)的3%，一般是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，如果在購(gòu)房時(shí)并不是首次購(gòu)房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。個(gè)人所得稅按照總交易金額的1%或者是兩次交易差的20%收取個(gè)人所得稅，都是由賣(mài)方進(jìn)行繳納。測(cè)繪費(fèi)目前測(cè)繪費(fèi)是按照實(shí)際的測(cè)繪面積收取，按照每平米1.36元的標(biāo)準(zhǔn)。具體要看買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商決定繳納的對(duì)象。交易費(fèi)二手房的交易手續(xù)費(fèi)按照實(shí)際測(cè)繪面積每平米6元的標(biāo)準(zhǔn)收取是由雙方共同承擔(dān)的。登記費(fèi)目前工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是80元。

• 問(wèn) 不滿(mǎn)五年不唯一二手房稅費(fèi)是多少？
  答

  滿(mǎn)五唯一免征個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五不唯一征收個(gè)人所得稅。二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五不唯一稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿(mǎn)五不唯一稅費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納契稅，契稅是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納的，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要發(fā)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)到轉(zhuǎn)移就都需要繳納契稅，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)交錢(qián)，契稅繳納的比例是根據(jù)房屋面積的大小來(lái)決定的，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要賣(mài)方繳納的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和增值稅，滿(mǎn)足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房?jī)r(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以在二手房市場(chǎng)上滿(mǎn)5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時(shí)候盡量選擇滿(mǎn)5唯一的住房，可以減少額外稅費(fèi)的支出，無(wú)形之中也會(huì)減少一部分的費(fèi)用。

• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五不唯一稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  滿(mǎn)五唯一賣(mài)方可以免征個(gè)人所得稅，反之則要繳納個(gè)人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u(mài)；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶(hù)口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶(hù)口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶(hù)口的期限，賣(mài)方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買(mǎi)方針對(duì)賣(mài)方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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• 問(wèn) 不滿(mǎn)五年唯一二手房稅費(fèi)要多少
  答

  房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的二手房，根據(jù)2016年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上；(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；(3)車(chē)庫(kù)；(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

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