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• 147****8830

  滿二不唯一的二手房需交的稅費比較多針對于買家和賣家繳納的稅費也有不同，主要包含有以下6點：
  增值稅
  增值稅一般是由賣方進行繳納，所出售的普通住宅已經超過兩年是免征增值稅的，否則要按成交價總額的5.5%收取增值稅。
  契稅
  基準稅率為總房價的3%，一般是由買方進行繳納，如果在購房時并不是首次購房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。
  個人所得稅
  按照總交易金額的1%或者是兩次交易差的20%收取個人所得稅，都是由賣方進行繳納。
  測繪費
  目前測繪費是按照實際的測繪面積收取，按照每平米1.36元的標準。具體要看買賣雙方的協(xié)商決定繳納的對象。
  交易費
  二手房的交易手續(xù)費按照實際測繪面積每平米6元的標準收取是由雙方共同承擔的。
  登記費
  目前工本費的收取標準是80元。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:06:05

相關問題

• 問 不滿五不唯一的二手房需交哪些稅費
  答

  不滿五不唯一的二手房在交易的時候需要支付契稅，營業(yè)稅，個人所得稅都是支付稅費當中的大頭，剩下的交易稅費，產權轉移登記費只有一點點可以忽略不計，其中的營業(yè)稅和個人所得稅是賣家支付，按房屋總價的5.5%和1%收取，而契稅則是由購房人支付，不超過90平米的住房契稅按照1%收取,90-144平米的是1.5%,大于144平米的是3%。二手房在交易的時候一定要和房東簽署好購房協(xié)議，并且在協(xié)議當中明確約定好費用由誰支付，因為現在有很多的買房人在繳納稅費的時候會連帶房東的費用一起支付，無形之中會增加購房的成本。此外二手房貸購買的時候，也要先明確房屋的產權是否清晰，有些房子的產權已經被抵押，所以在購買之后，可能沒有辦法立刻辦理轉移過戶。

• 問 二手房滿五不唯一稅費怎么算
  答

  二手房滿五不唯一稅費需要繳納個人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當中還需要繳納契稅，契稅是由買方進行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產權到轉移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當中，需要賣方繳納的稅費就是個人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價總額的1%征收個人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費的支出，無形之中也會減少一部分的費用。

• 問 ??房屋滿二不唯一的二手房交契稅嗎？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對個人轉讓普通住宅2年之內、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)；（2）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、交易印花稅是對經濟活動交往中，書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規(guī)定：個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率，對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，買家應繳納交易印花稅稅率為：0.05%；3、計算方法：萬先生向小王購買二手房，全房交易總額100為人民幣，萬先生在這次交易中需要繳納的稅總額：（1）需繳納契稅：100萬 ╳3% =3萬元；（2）需繳納交易印花稅：100萬 ╳0.05% =500元；（3）合計萬先生需要繳納稅的總額：3萬+500=3.5萬元。

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• 問 二手房滿五不唯一稅費是怎么計算的？
  答

  滿五唯一賣方可以免征個人所得稅，反之則要繳納個人所得稅，其稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

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• 問 二手房滿五唯一需繳納哪些稅？
  答

  聽說滿五唯一二手房交易，個稅免了，好像還要交契稅，具體多少得看當地政策。

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