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• 145****6481

  買房產權70年指的就是土地的使用年限是70年，所購買的商品房，房子的產權包含有房屋的所有權和土地的使用權，在我國土地的所用權只歸屬于國家所有，是不屬于個人的，個人在購買房子之后只有土地的使用權，因此當土地使用權限到期之后需要再次續(xù)期，居民用地的使用權是70年，工業(yè)用地或商業(yè)用地的使用權是50年。
  70年房子產權到期后有以下幾種辦法：
  1、延長土地使用權期限
  當土地的使用權屆滿之后，小區(qū)的業(yè)主可以向當地的國土資源局提出申請，雖然現在國家出臺了相關的政策使用期，到了之后會自動續(xù)期，但是需要繳納相應的土地出讓金。
  2、收回房屋
  如果說房子過于老舊，或者是已經被相關部門鑒定成為了危房，會按照相關的房屋征收法律，給業(yè)主一定的經濟補償。

  查看全文↓ 2022-11-29 15:19:20

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• 問 買房產權70年是什么意思
  答

  買房產權70年，指的就是房屋建筑產權歸屬的年限，說的再簡單一些，就是所購買房屋所占用土地的使用年限，現在的土地一般分為工業(yè)用地，綜合用地，教育用地和民用住宅用地，而在這其中民用住宅用地的使用時間是70年，其他的最少是40年，當時間到期之后需要提出申請進行續(xù)期，如果沒有續(xù)期的話，國家有權利免費收回土地。很多人會把房子的產權和房子所有權的時間搞混淆，房屋的使用權除了房屋本身的使用年限之外，還有一個就是土地的使用年限，人們在購房之后房屋的使用年限是永久的，這個不會過期，但房屋所處土地的使用年限是有限的，一旦超過期限沒有再次繳納土地出讓金的話，土地包括土地上的建筑物就會被收回，所以大家平時所說的產權70年，實際上指的就是土地的使用年限。

• 問 買房產權70年是什么意思
  答

  70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，簡單來說也就是建筑物所使用土地的時間，70年的產權一般是住宅用地，在到期之后可以自動續(xù)期，如果所居住的房屋質量過關，通過繳納相應的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，對于購房者來說沒有什么影響。工業(yè)用地、綜合或其他用地50年，所以一般到公寓年限也就是40年或者是50年，但是在到期之前需要提前一年向相關部門提出申請續(xù)期。在現行的制度之下，我們在買房之后對于房屋的所有權是沒有限制的，除非房子成為危房或者是被拆遷，購房之后可以永久擁有房屋的所有權。而我們常說的產權其實指的是土地的使用年限，這也就是為什么要盡可能的購買住宅類的住房，刨去房屋的建造時間和售賣時間，住宅類的住房，使用的年限會更長。

• 問 產權70年什么意思? 房產證70年產權是什么意思
  答

  一、40年產權和70年產權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]。

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• 問 房產產權70年是什么意思
  答

  房產產權70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建設用地使用期限屆滿，是可以自動續(xù)期，按照當時的政策補交一定的土地出納金就可以繼續(xù)使用，如果土地上的建筑物質量還可以保障正常的居住，對于購房者來說沒有什么太大的影響。人們在購買房屋時，對于房屋的所有權是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限卻有一定的規(guī)定，除了住宅用地是70年之外，一些商業(yè)用地或者是工業(yè)用地到使用年限在40年或50年。而且需要購房者注意的是實際的土地使用年限是從國家出讓土地開始進行計算，再加上開發(fā)商建造房屋的周期，實際到手的年限就已經不足70年。尤其是對于轉讓過的二手房，實際使用的年限會更短，所以對于很多購買二手房的人群，盡可能的購買房齡較短的房子。

• 問 房產產權70年是什么意思？
  答

  對于房屋而言，房子的權是永遠屬于購房人的，但是很不幸，土地是國家的，所以購房人的房子70年產權到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子沒有了使用年限，但是土地具有使用年限，國家規(guī)定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超過70年之后房屋人對土地便沒有使用年限了。

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