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  滿五唯一對(duì)買房者的好處主要表現(xiàn)在可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房屋交易的過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)比較多，包括契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅等等，通常情況下房屋滿足滿五唯一的條件，那么可以免征收個(gè)人所得稅以及增值稅，而這兩個(gè)稅種加起來(lái)，稅率可以占到6.6%。
  滿五唯一的房屋算得上是二手房中比較搶手的一類資源，在交納定金之前核查房屋是否滿足條件，是比較關(guān)鍵的，不要因?yàn)槭韬鲈黾恿艘欢ǖ臅r(shí)間成本以及金錢方面的成本。
  在購(gòu)買二手房屋的時(shí)候需要注意以下4點(diǎn)：
  1、檢查房屋手續(xù)是否齊全
  因?yàn)榉课菔掷m(xù)是否齊全，在一定程度上也證明了房主對(duì)于房屋是否享受全部權(quán)利的憑證，如果手續(xù)不齊全，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  2、明確房屋年限
  房產(chǎn)證上寫的是70年，但是二手房建好到出售的時(shí)間可能已經(jīng)過(guò)去了幾十年，剩下的時(shí)間可能不到一半的產(chǎn)權(quán)年限。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰
  由于一些二手房有多個(gè)共有人，購(gòu)房者需要跟所有的共有人共同簽訂買賣合同，否則其他人未同意的情況下，出售房屋一般也是無(wú)效的。
  4、明確過(guò)戶以及房款交付的時(shí)間和形式
  如果沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)過(guò)戶，那么原業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-12-02 17:11:45

相關(guān)問題

• 問 滿五唯一對(duì)買房者有哪些好處？
  答

  聽說(shuō)滿五唯一房子稅費(fèi)少，住起來(lái)省心，但具體政策還得問問專家。

  全部6個(gè)回答>
• 問 滿五唯一對(duì)誰(shuí)有利
  答

  滿五唯一的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)是對(duì)買方有利。所謂滿五唯一是針對(duì)于在購(gòu)買二手房時(shí)，房屋擁有所有權(quán)證的時(shí)間已經(jīng)滿足5年并且是賣房者唯一的一套房屋，買方在購(gòu)買時(shí)能夠免去個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。比如正常的房屋在交易時(shí)稅費(fèi)在大概總金額5%的程度，如果是滿五唯一的房子，在交易時(shí)可能只有1%的占比并且此類房屋符合絕大多數(shù)城市的賣房標(biāo)準(zhǔn)，在辦理手續(xù)時(shí)效率也很高。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)是從房產(chǎn)證出證開始計(jì)算，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期進(jìn)行計(jì)算。而且在買賣的過(guò)程當(dāng)中“唯一”的標(biāo)準(zhǔn)是指所有權(quán)人在該省內(nèi)國(guó)土局系統(tǒng)當(dāng)中，名下只登記了一套房屋。雖然說(shuō)此類房屋能夠省去許多的稅費(fèi)，但是還要結(jié)合房屋的質(zhì)量以及地段其他配套設(shè)施進(jìn)行綜合考慮。

• 問 買房時(shí)滿五唯一是什么意思？滿五唯一對(duì)買賣雙方有多重要？
  答

  "滿五唯一"房產(chǎn)交易稅費(fèi)低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，是購(gòu)房好選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問 滿二唯一對(duì)誰(shuí)有利
  答

  在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)遇到滿二唯一和滿五唯一的情況，買2為1對(duì)于買方是比較有好處的，因?yàn)樵谠S多城市的相關(guān)政策之下，個(gè)人房產(chǎn)滿過(guò)兩年并且是唯一的住房，在買賣的過(guò)程當(dāng)中可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。按照目前國(guó)家的相關(guān)稅收政策，營(yíng)業(yè)稅會(huì)占到總房款的5.6%，而個(gè)人所得稅會(huì)按照總房款1%進(jìn)行收取。如果房產(chǎn)總價(jià)比較高，稅收也是一筆非常可觀的金額。滿二唯一也是在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，**受歡迎的一類房屋，當(dāng)然除了可以免征的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅之外，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，還需要交納契稅和相關(guān)的增值稅。所以大家在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，需要根據(jù)房屋的面積繳納相應(yīng)的契稅，如果房產(chǎn)面積大約144平米就不再是普通住宅，需要按照3%**高的比例繳納契稅，此外還有交易費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)以及貸款評(píng)估費(fèi)等一系列相關(guān)的費(fèi)用。

• 問 房屋“滿五唯一”有什么好處？
  答

  稅費(fèi)繳納是一件復(fù)雜的事情，因?yàn)檫@其中牽涉到房屋套數(shù)認(rèn)定、房齡判定等，以此來(lái)確定需要繳納哪些稅費(fèi)。 一般情況下， 交易牽涉到的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅。而根據(jù)我國(guó)的稅費(fèi)減免政策，出售房屋在滿足“滿五唯一”的情況下，可以省去增值稅及附加、個(gè)人所得稅。