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• 147****7612

  二手房評(píng)估價(jià)是由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)房屋的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況綜合評(píng)估得出的價(jià)格。具體流程如下：1、了解房屋的實(shí)際情況：包括房屋的建筑面積、房屋類型、裝修情況、房屋所在小區(qū)的位置等。2、分析房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境：包括小區(qū)所在位置、交通情況、配套設(shè)施、小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施等。3、查詢房地產(chǎn)市場(chǎng)行情：包括當(dāng)?shù)胤课萁灰變r(jià)格、房屋租金水平、房屋投資回報(bào)率等信息。4、對(duì)比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價(jià)格：通過對(duì)比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價(jià)格，確定房屋的相對(duì)價(jià)值。5、綜合評(píng)估得出房屋的評(píng)估價(jià)格：根據(jù)房屋的實(shí)際情況、房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價(jià)格對(duì)比等信息，綜合評(píng)估得出房屋的評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2022-12-07 16:49:31
• 148****0574

  二手房評(píng)估價(jià)的定價(jià)方式一般有以下幾種：1、市場(chǎng)行情定價(jià)：根據(jù)當(dāng)前同類房屋的市場(chǎng)售價(jià)來進(jìn)行定價(jià)，可以參考同區(qū)域、同戶型、同樓層等房屋的售價(jià)。
  2、實(shí)際成交價(jià)定價(jià)：根據(jù)近期同類房屋的實(shí)際成交價(jià)來進(jìn)行定價(jià)，可以參考同區(qū)域、同戶型、同樓層等房屋的成交價(jià)。
  3、房屋估價(jià)公司定價(jià)：可以委托專業(yè)的房屋估價(jià)公司來對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)房屋的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情、實(shí)際成交價(jià)等因素來確定評(píng)估價(jià)格。
  4、價(jià)值修正法定價(jià)：根據(jù)房屋的實(shí)際情況、折舊年限、土地使用年限等因素，計(jì)算房屋的折舊價(jià)值，并加上折舊后的房屋市場(chǎng)價(jià)格，得出評(píng)估價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2022-12-07 16:47:39

相關(guān)問題

• 問 二手房評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算
  答

  二手房評(píng)估價(jià)一般是通過市場(chǎng)或者是通過成本進(jìn)行評(píng)估，會(huì)有相應(yīng)的評(píng)估方案，銀行在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候會(huì)挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對(duì)比，來得出比較客觀的價(jià)格和價(jià)值，除此之外通過成本的方法進(jìn)行評(píng)估，有相應(yīng)的評(píng)估公式，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。我們購買房屋的時(shí)候，也要考慮好之后房屋的價(jià)值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高，所以在購買之后，升值的概率也會(huì)比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時(shí)的價(jià)格要略微高一些，但是在之后會(huì)比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔?huì)增加房屋的價(jià)值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會(huì)比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問 二手房評(píng)估價(jià)怎么算？
  答

  二手房定價(jià)相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價(jià)位難免背道而馳，買者認(rèn)為價(jià)格評(píng)估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評(píng)估方面的。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)是什么概念？能否提高評(píng)估價(jià)？
  答

  聽說二手房評(píng)估價(jià)是房屋的市場(chǎng)價(jià)，提高評(píng)估價(jià)可能需要房屋條件好、市場(chǎng)行情好。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)如何計(jì)算？
  答

  我聽說二手房評(píng)估價(jià)要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。

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• 問 二手房的評(píng)估價(jià)是什么？
  答

  二手房評(píng)估價(jià)是法律交易中的關(guān)鍵因素，確保交易公平性，防止價(jià)格操縱。它需由資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具，作為合同附件，保障雙方權(quán)益。

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