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• 138****0075

  物業(yè)維修基金其實(shí)就是大修基金，是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，按法律規(guī)定向購(gòu)買(mǎi)人收取的費(fèi)用，用于房屋保修期滿(mǎn)之后的維護(hù)、更新、大修和改造，維修基金是歸全體業(yè)主所有的，繳納后需要專(zhuān)款專(zhuān)用。
  維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別有：
  1、二者使用的范圍不同
  房屋基金是在房子過(guò)了保修期之后，用來(lái)維修屋面防水、外墻維修、電梯大修等，日常常規(guī)化的維修是不能使用維修基金的，而物業(yè)費(fèi)是用來(lái)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)備、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)的，屬于日常維修費(fèi)用。
  2、資金歸屬不同
  公共維修基金一般只需要繳納一次，屬于全部業(yè)主共有，使用權(quán)也在業(yè)主，物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)公司按月收取的，收取后歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。
  3、使用流程不同
  使用維修基金需要征得2/3以上的業(yè)主同意，流程比較復(fù)雜，物業(yè)費(fèi)的使用是由物業(yè)公司來(lái)決定的。

  查看全文↓ 2022-12-09 02:08:51

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• 問(wèn) 物業(yè)維修基金是什么意思？
  答

  物業(yè)維修基金是業(yè)主共同籌集，用于小區(qū)公共設(shè)施維修的資金。

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• 問(wèn) 物業(yè)維修基金是什么意思
  答

  物業(yè)維修基金其實(shí)是用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備期滿(mǎn)后進(jìn)行大修或者是改造等相關(guān)用途的資金，而且通常指的就是大修更新儲(chǔ)備基金。公共部分其實(shí)指的就是建筑主體、承重結(jié)構(gòu)部分，門(mén)廳以及走廊通道等等，而公共設(shè)施設(shè)備則指的是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并且使用的水箱、電梯以及供電線(xiàn)路等等。通常情況下，物業(yè)維修基金是在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與購(gòu)房單位簽訂相關(guān)違約基金的，交納約定，由購(gòu)房者按照購(gòu)房款項(xiàng)的2%~3%的比例向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金，而開(kāi)發(fā)商代收的維修基金是與全體業(yè)主共同所有，是不應(yīng)當(dāng)進(jìn)入到住宅銷(xiāo)售收入的。由于維修基金的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門(mén)來(lái)確定的，而且各比例在各地區(qū)之間都會(huì)有一定的差異，建議購(gòu)房者可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行詳細(xì)的查詢(xún)。

• 問(wèn) 物業(yè)公共維修基金是什么意思
  答

  物業(yè)公共維修基金就是業(yè)主們繳納的，專(zhuān)門(mén)用于保修期后的住宅公共部位維修，公用設(shè)施設(shè)備維修更新的資金，繳納后專(zhuān)款專(zhuān)用。物業(yè)公共維修基金申請(qǐng)流程如下：1、提出申請(qǐng)物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)內(nèi)部需要維修、更新和改造的項(xiàng)目，提出維修基金使用建議，若沒(méi)有物業(yè)公司，可以由業(yè)主提出使用，使用建議應(yīng)該在公共區(qū)域公示。2、投票表決公示后需要業(yè)主投票表決，整個(gè)建筑面積內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意后，方可以使用物業(yè)公共維修基金。3、商定公共維修基金的使用方案由物業(yè)公司或者小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來(lái)組織，商定公共維修基金的使用方案，列支使用明細(xì)。4、房管部門(mén)審批物業(yè)公司或業(yè)主向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提出申請(qǐng)，房管部門(mén)會(huì)對(duì)條件進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)按照工程的進(jìn)度分期劃轉(zhuǎn)維修基金。5、辦理結(jié)算工程結(jié)束驗(yàn)收合格后，由物業(yè)公司或是業(yè)主到房管部門(mén)辦理維修基金結(jié)算。

• 問(wèn) 維修基金是什么意思
  答

  住房維修基金，也就是大家所熟悉的公共維修基金，屬于專(zhuān)款專(zhuān)用，用來(lái)支付自己所購(gòu)買(mǎi)的住宅樓，房?jī)?nèi)的公共部位以及一些公共設(shè)施，在過(guò)了保修期之后需要進(jìn)行維修時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不能夠用作其他用途，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，在每一個(gè)住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候都需要繳納維修基金，維修基金有業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用。通常情況之下，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，在第1次購(gòu)房的時(shí)候，維修基金都會(huì)由開(kāi)發(fā)商代為收取，然后再由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交到房產(chǎn)管理中心，在收取之后，業(yè)主應(yīng)該向代收單位索要相關(guān)的票據(jù)，如果沒(méi)有按時(shí)繳納住房維修基金，會(huì)影響到自己后期辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以要及時(shí)的繳納，大多數(shù)的城市在收取住房維修基金的時(shí)候，是按照房屋總額的2%到3%收取。

• 問(wèn) 維修基金是什么意思?
  答

  維修基金也叫做住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是為了小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)，而由業(yè)主繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的金額到專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，等到房屋過(guò)保修期之后，就可以使用維修基金對(duì)房屋公共區(qū)域設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行更新改造，維修基金實(shí)行的是錢(qián)隨房走的原則，繳納之后是無(wú)法退還的，若房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)S修基金中的余額也會(huì)轉(zhuǎn)讓給房屋新的產(chǎn)權(quán)人。維修基金使用時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施及設(shè)備的損壞，是不可以使用維修基金的，需要由當(dāng)事人自行承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。2、維修基金繳納后需要專(zhuān)款專(zhuān)用，在閑置時(shí)可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不得私自挪作他用。3、維修基金使用前，需要獲得小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意，才能夠申請(qǐng)使用。4、未過(guò)保修期的房子是不可以申請(qǐng)使用維修基金的。