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  房貸提前還款計(jì)算是有公式的，提前還款的金額+提前還款的額外利息=提前還款的總額，其中提前還款的利息計(jì)算為：上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。
  目前提前還款其實(shí)有兩種方式，在利息計(jì)算方面稍有差別：
  1、提前還清剩下所有貸款，按照借款日到還款日當(dāng)日的時(shí)間作為利息計(jì)算的時(shí)間。
  2、提前還清剩余部分貸款，提前還款后的剩余部分按照原利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  房貸提前還款，需要有以下流程：
  1、準(zhǔn)備好資金，了解貸款合同提前還貸的要求，比如有一部分銀行提前還款需要交納違約金，如果合同上有注明需要看清楚違約金到底收多少。
  2、向銀行提出還貸的申請(qǐng)。
  3、在辦理手續(xù)時(shí)，如果是一次性還清房貸，那需要和貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)，手續(xù)辦完之后，等待銀行電話通知之后就會(huì)獲得房管局出具的《注銷抵押通知單》。

  查看全文↓ 2022-12-11 16:55:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)提前還款可以省利息，但具體怎么算不太清楚。好像是要看看還剩多少錢沒(méi)還，再問(wèn)問(wèn)銀行有沒(méi)有手續(xù)費(fèi)。聽(tīng)說(shuō)有人提前還了，省了不少錢，但還是要根據(jù)自己的情況來(lái)決定。

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• 問(wèn) 房貸提前還款如何計(jì)算？
  答

  提前還款能省利息，但要留意違約金。建議先還高利率貸款，再還低利率貸款。

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• 問(wèn) 房貸提前還款如何計(jì)算？ 提前還房貸怎么計(jì)算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn)，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開(kāi)始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_(kāi)始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對(duì)于20萬(wàn)貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：1. 20萬(wàn)貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬(wàn)貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問(wèn) 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書(shū)。

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• 問(wèn) 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  提前還款需要的資料如下：主貸人身份證、購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

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