已有1個(gè)回答

• 136****2828

  房屋維修基金是必須要繳納的，因?yàn)槔U納房屋維修基金是業(yè)主購(gòu)房中必須履行的業(yè)務(wù)，而且維修基金對(duì)于小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修有著重要的作用。通常情況下在房屋交房之前就需要交納房屋維修基金，如果是首期房屋專項(xiàng)維修期間可以存入房屋專項(xiàng)，維修基金裝貨也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交，如果是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)收到房屋維修基金之日起的30日內(nèi)，將代交的維修基金存入到資金專戶當(dāng)中。
  房屋維修基金的使用范圍：
  1、小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施以及公共部位等設(shè)備的保修期過(guò)了之后，需要再次維修時(shí)可以使用房屋維修基金，不過(guò)具體需要業(yè)主進(jìn)行投票，并且確保分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、在特殊情況下可以使用維修基金，比如小區(qū)的房屋進(jìn)行大修，或者是更新的情況下需要支取，承包合同中預(yù)定的約付款，但是總額需要保持在30%以下。

  查看全文↓ 2022-12-11 16:55:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可以嗎？
  答

  這個(gè)具體要看購(gòu)房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子維修基金怎么算?房屋維修基金可以不交嗎?
  答

  一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。二、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可不可以？
  答

  這個(gè)具體要看購(gòu)房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??維修基金能不交嗎？房屋維修基金不交可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  無(wú)法辦理。沒有維修基金，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理需要的資料是：（1）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購(gòu)房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。（2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。（3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。（2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。（3）單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房維修基金不交行嗎？房屋維修基金不交可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。二、依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  全部3個(gè)回答>