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• 146****7601

  物業(yè)費(fèi)不需要預(yù)交一年，也可以按照每月來進(jìn)行繳納，但是物業(yè)管理公司為了方便期間，通常會預(yù)收三個月，而根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定：物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主或者是使用人的權(quán)益一次性預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過6個月，也不能擅自向業(yè)主或者是使用人收取長期占用一年以上性質(zhì)的押金以及保證金等相關(guān)費(fèi)用。
  小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容通常有以下6個：
  1、管理以及服務(wù)人員的工資以及福利費(fèi)，但是不包括管理以及服務(wù)人員的獎金。
  2、公共設(shè)施以及設(shè)備的日常運(yùn)行、維修以及保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用。
  3、小區(qū)內(nèi)的綠化管理費(fèi)用，比如農(nóng)藥化肥費(fèi)、綠化用水費(fèi)以及雜草清除費(fèi)等等。
  4、清潔衛(wèi)生費(fèi)，其中包括清潔工具費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)以及化糞池清潔費(fèi)等等。
  5、保安費(fèi)，包含保安室，租金、保安使用設(shè)備費(fèi)等等。
  6、利潤。

  查看全文↓ 2022-12-11 16:58:26

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• 問 預(yù)交物業(yè)費(fèi) 合法嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  沒有這個規(guī)定交一年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費(fèi)許可證，不過新房交鑰匙時，都會拿物業(yè)費(fèi)來卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實交物業(yè)費(fèi)和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費(fèi)，是不合理的，就和我不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是無權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因為我交了水電費(fèi)，你可以起訴他

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• 問 ??預(yù)交物業(yè)費(fèi) 合法嗎？現(xiàn)在國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)需要提前預(yù)交嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以半年一交嗎?物業(yè)費(fèi)預(yù)交一年合理嗎？
  答

  這個各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預(yù)收6個月以上的費(fèi)用，有的規(guī)定不得預(yù)收12個月以上費(fèi)用。以杭州為例：根據(jù)《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》第二十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)收期限不得超過12個月。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其它部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。相應(yīng)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中列支的，收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以業(yè)主為收費(fèi)對象的原則確定。

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• 問 預(yù)交物業(yè)費(fèi) 合法嗎？物業(yè)費(fèi)一次性需要預(yù)交一年的，這合理嗎？
  答

  山東省 現(xiàn)行的 可以預(yù)收不超過3個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2012年1月1日起實施，可以預(yù)收不超過6個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)

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