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• 135****4534

  住房公積金是有上限的，特別是在申請住房公積金貸款的時候，貸款的額度是職工剩余退休年限×當(dāng)前公積金月繳額×12，夫妻二人都有住房公積金的話雙方的額度合并計算，有些地方也規(guī)定了單人單戶申請住房公積金，最多是40萬，夫妻二人的話最多是70萬，如果說以家庭為單位已經(jīng)申請過一次公積金貸款，在沒有還清之前是不能夠進行申請的。
  住房公積金貸款的流程：
  1、提交公積金貸款申請
  需要提交相關(guān)的資料，還要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去填寫貸款申請表。
  2、公積金貸款初審
  公積金中心會對申請人的資料進行審核，通過所提交的資料預(yù)估出申請人的貸款額度，貸款期限，并且就申請?zhí)岢鲆庖姟?br/>3、簽訂公積金貸款合同
  通過申請之后，在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號等資料，到指定銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)。
  5、等待公積金貸款的放貸。

  查看全文↓ 2022-12-15 14:41:15

相關(guān)問題

• 問 公積金有上限金額嗎
  答

  公積金是有上限金額的，按照目前的規(guī)定，封頂?shù)睦U存比例是12%，不得超過本市上一年度在崗職工月平均工資的3倍，各省市可以在最高繳存比例下確定本省市住房公積金封頂繳存比例，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，所謂的住房公積金，其實指的就是公司給員工繳納的長期住房儲納金，可以用來購買住房，也可以用來償還貸款。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。這一制度旨在幫助職工解決住房問題，為他們提供安全保障。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。第五條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。公積金的用途：1、在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。2、公積金賬戶當(dāng)中的余額也能夠用來償還商業(yè)住房貸款或者是公積金貸款。3、公積金還可以用來支付重大疾病的醫(yī)療費用的。4、成為低?；蛘呤且呀?jīng)列入困難救助范圍的，也可以提取賬戶當(dāng)中的余額。5、打算裝修，也可以提取相應(yīng)的額度。

• 問 補充公積金貸款上限是多少?補充公積金有上限嗎?
  答

  單位和職工繳存比例**低不低于5%，原則上不高于12%（合計繳存比例為10%至24%），具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。這即是說，住房公積金繳納比例只有**低限制，上不封頂。但是，財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》（財稅[2006]10號）中規(guī)定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和個人超過上述規(guī)定比例繳付的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅?！　∵@就是說，單位為個人繳納或者個人繳納比例超過12%的部分，將計入個人的工資、薪金所得，按照規(guī)定繳納個人所得稅。比如上海市目前的普通公積金繳存額為職工與企業(yè)各交工資總額的7%，如果有補充公積金，比例為工資總額的8%。兩項相加，單向繳存的**高額度為15%。如果12%以內(nèi)的部分可以免征個稅，那么超過的3%部分則需要繳納個人所得稅。

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• 問 廈門住房公積金貸款上限是多少?有清楚的嗎?
  答

  公積金貸款上限從65萬元增至80萬元

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• 問 住房公積金貸款能貸多少錢有上限嗎？
  答

  公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。近年來，陸續(xù)有各地出臺了公積金新政，部分城市還對公積金貸款上限做出調(diào)整，公積金貸款買房受到越來越多購房者們的青睞，這個時候，能夠獲得**高額度就顯得十分重要了。本文將為您介紹怎么樣才能貸到公積金貸款的**高額度：什么是住房公積金？住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負擔(dān)。2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。公積金貸款額度跟哪些因素相關(guān)呢？用公積金貸款時有條件的，其中中央國家機關(guān)公積金管理中心**嚴(yán)格，該中心在2015年明確表示，如果貸款人及配偶存在尚未還完的逾期貸款，或信用卡透支透支逾期未還的，不再受理公積金貸款申請。雖然各地核準(zhǔn)公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不一，但大體設(shè)計思路是相同的，都需要審核貸款人以下幾點：一、工作情況一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因為它意味著借款人有著穩(wěn)定的收入來源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得**高額度貸款的機會就越大。在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開展了個體工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金的試點，未來這部分人也能使用公積金貸款。二、收入高，信用好收入高的人群說明還貸能力更高，信用好的人說明有良好的信用消費習(xí)慣，還貸意識很好。這些情況對于公積金中心來說十分重要。要想貸到**高額度沒有足夠的收入是不行的。三、公積金使用情況如果你的公積金長期穩(wěn)定繳存，且很少動過，那么恭喜你，公積金地貸款額度會比較高，簡單一點的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶余額×倍數(shù)（各地略有不同，但這一原理都會采用）。這種計算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長期提取公積金、賬戶余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。四、房價房價對貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價水平的變動而變動。以北京市為例，正是因為房價的持續(xù)上漲，以前的**低貸款額度已不再適用，提高**低貸款額度十分重要。隨著房價的上漲，帶動**和貸款額度的上漲，很多時候你會發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無法滿足全部貸款額度。但實際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的**高額度，只不過剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。五、房屋面積個別城市會以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。六、是否二套房公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對于購買二套房的朋友來說，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款，以武漢市為例，二套房公積金貸款額度為武漢市公積金貸款上限50萬元減去首套房公積金貸款所用額度。

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• 問 補充公積金有上限嗎
  答

  各地規(guī)定公積金月繳納的比例，一般10%~12%；根據(jù)你上年度的收入月平均確定基數(shù)。同時各地規(guī)定的公積金月繳納上限，一般是當(dāng)?shù)仄骄べY的3倍。在這之下的公積金是免稅的（在稅前扣除）。這樣如果你高收入群體，也只能繳納上限值的公積金。企業(yè)可以為員工繳納補充公積金，但是（公積金+補充公積金）超過上限的部分是要納稅的（當(dāng)做月收入一部分）。

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