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• 132****4149

  大修基金的繳納方式有兩種，一種是交給開發(fā)商，由開發(fā)商代為繳納，另一種是由購買人自行到房管局指定的受托銀行繳納，這兩種方式都可以繳納大修基金。大修基金也叫做公共維修基金，公共維修基金由業(yè)主共同繳納，用于房屋過保后的大修和維護工作，屬于全體業(yè)主共有。
  大修基金的用途和注意事項有：
  1、在房屋過了保修期之后，可以使用大修基金對小區(qū)內(nèi)的公用設施、設備等進行更新和改造，使用時需要經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意方可。
  2、大修基金繳納后，只能?？顚Ｓ?，若繳納后維修基金閑置，可用來購買國債或法律規(guī)定的基金，除此之外禁止挪作他用。
  3、若有特殊情況，住宅需要大修或維修更新，可以支取預付款支付給施工方，支取金額不能超過工程款總額的30%。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:36:51

相關問題

• 問 大修基金什么時候交
  答

  大修基金一般是在交房之前進行繳納的大維修金，也就是我們常說的住房維修基金，業(yè)主直接存到相應的資金專戶，一般用于支付房屋保修期過后的維修，而且住房維修基金需要全體業(yè)主共同同意之后才能夠使用，個人是無法動用住房維修基金的，除了購買新房時需要支付維修基金之外，二手房在交易的時候，維修基金會隨著賬戶轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下，除非維修基金動用過需要補繳，一般不再需要重新繳納。想要使用住房維修基金，首先要成立業(yè)主委員會，如果沒有的話需要，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是超過一半以上占地總面積業(yè)主的同意才能夠向相關的部門提出申請，而且在使用的時候也有嚴格的要求，需要用于公共設施或者是公共面積嚴重損壞時才能夠提出申請。

• 問 大修基金什么時候交
  答

  大修基金一般都是在交房之前去繳納，或者是在簽訂了購房合同之后繳納。如果繳納的是首期的房屋大修基金，那么業(yè)主可以直接把這個錢存到對應的資金賬戶當中，或者也可以選擇委托開發(fā)商來辦理相關的手續(xù)，然后把這筆錢直接轉(zhuǎn)交給開發(fā)商。房屋公共維修基金，其實主要的用途就是用來維修小區(qū)的公共部分以及公共設施，一般情況下個人或者是某個單位是不可以使用這筆錢的。全國各地關于大修基金的征收標準也是不一樣的，所以在支付公共維修基金的時候，可以先咨詢一下相關部門具體的支付標準。大部分地區(qū)是按照房屋成交價格的2%或者是3%來收取，但也有少部分地區(qū)是按照面積來收取公共維修基金的，根據(jù)房屋類型的不同，通常每平方米的費用是40元至90元之間。

• 問 契稅和大修基金什么時候交? 交**款時就需要交契稅和大修基金合理嗎
  答

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 大修基金怎么算
  答

  大修基金的計算一般是按照購房總價或者是建筑面積來分別計算，如果是按照房屋總價進行收取的話，參考房屋總價的2%進行支付，按照建筑面積進行計算，要咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，因為收取的價格每個地方都不太一樣，大部分都是按照房屋總價的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是為了維護在之后房屋的維修和正常使用，需要向售房單位進行繳納，代為收取之后歸屬于全體業(yè)主共同所有。因為住房維修基金不計入住宅的銷售范圍之內(nèi)，所以在房屋出售的時候是按照和契稅一同進行收取的，而且住房維修基金只有在保修期滿了之后才能夠進行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必須是公共部位公共設施或者是共同使用的設備，再進行大修或者是改造的時候才能夠使用。

• 問 新房大修基金什么時候交
  答

  房屋維修基金是要交**的時候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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