(一)簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房,簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,若合同里沒有約定解決問題的具體辦法,對購房人來說是非常不利的。因此,在簽合同時購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法,只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任,對購房人來說很難解決實際問題,這使得簽訂質(zhì)量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定,房屋交付時,若有質(zhì)量問題,購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù),并不承擔(dān)違約責(zé)任;若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,購房人有權(quán)單方解除合同,開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款,并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 ?。ǘ┳屑?xì)驗收房屋。辦理交房入住手續(xù)時,購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表,查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi);開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書,保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間,是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次,購房者只有在仔細(xì)驗收房屋,確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后,若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章,并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決,購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重,購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺的司法解釋,法院會支持購房者的請求?! 。ㄈ┳⒁獗A糇C據(jù)。購房者實際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問題,還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題,購房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開發(fā)商無關(guān)。
全部4個回答>申請銀行貸款有哪些地方要注意
152****1446 | 2022-12-16 18:30:23
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151****8150
1、申請銀行貸款的個人資信記錄要把握好,銀行會以此作為評估貸款人資信狀況的依據(jù)。
查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
2、在申請貸款時,要熟悉該銀行的貸款政策,以免違反銀行的規(guī)定。
3、申請貸款時,要準(zhǔn)備好貸款所需要的材料,比如身份證、工作證明等,以便銀行能夠及時審核。
4、貸款時,要注意了解有關(guān)銀行貸款利率、手續(xù)費、還款方式等信息,以免遭受經(jīng)濟(jì)損失。
5、貸款申請后,要定期關(guān)注貸款審批情況,防止申請貸款時出現(xiàn)任何錯誤。 -
136****5857
1.了解貸款銀行的服務(wù)要求和貸款條件;
查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
2.根據(jù)個人財務(wù)狀況,制定可行的還款計劃;
3.準(zhǔn)備必要的證件,如身份證、個人信用報告等;
4.不要把全部積蓄都借給銀行,留出一部分以備不時之需;
5.做好風(fēng)險預(yù)估,把握本息安全,不要過度負(fù)債;
6.把握還款時間,及時履行還款義務(wù);
7.注意信用卡的利息和貸款利息的區(qū)別,確保自己的利益最大化。 -
135****7795
1.確定貸款額度:根據(jù)自身實際需要,確定合理的貸款額度,以免銀行放款后發(fā)生不必要的流動資金問題。
查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
2.熟悉貸款流程:在申請貸款前,要充分了解貸款流程,避免因疏忽而延誤審批通過的機會。
3.做好貸款準(zhǔn)備工作:準(zhǔn)備好相關(guān)資料,如營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、個人信用報告等,以便提高貸款通過率。
4.了解貸款條件:了解貸款條件,如期限、利率、擔(dān)保方式等,避免銀行在批款時對貸款條件進(jìn)行調(diào)整。
5.簽署貸款合同:貸款審批通過后,要及時簽署貸款合同,并嚴(yán)格按照合同約定履行還款義務(wù)。

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利率、還款期限、額度、審批條件、費用,這些是申請貸款時必須考慮的關(guān)鍵點。
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●戶外環(huán)境要看清,面積仔細(xì)量 首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件,購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差,該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》,如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06%(含0.06%)的購銷雙方不作任何補償,0.06%(含0.06%)至3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,超出3%的,買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問,可先自行測定房內(nèi)面積,確有問題,再請房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪,以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。 ●地面需平坦無裂漏 如是未裝修地面,地面應(yīng)光整、起伏小??稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水,若水向一面聚集,說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度,拼接線要整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚,如出現(xiàn)空洞聲響,說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,地面磚部分面積下面是虛空的。 ●墻體和墻面,筆直均勻是關(guān)鍵 檢查墻角,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直;帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個平面上。墻腳的高度以12~15公分為宜,色彩**好與地面相同。不同等級的建筑,其墻面處理也不同。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰,可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻,若墻面上留有較大、較租的顆?;蛴≯E大,說明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性,色點大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整。 ●門窗材質(zhì)挺重要 首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì),注意戶門周邊密閉性是否好,如果門框間縫隙較大,應(yīng)該要求調(diào)整,試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如,關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾,有沒有雙玻改單玻,有無殘缺。窗戶的密封性要好,注意窗臺有無滲水,窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的,但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套,**好能在收房時解決。 ●設(shè)備要齊全 消費者可檢測給水管、排水管是否通暢,管道是否已具有銹跡,氣管是否接通,燈頭、插座是否有電。對于附送設(shè)備的性能,消費者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備說明書,逐一檢查。如對于空調(diào),可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實測溫度,檢驗其吻合程度。對于煙感器、溫感器,可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度,看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報警。 ●插孔探頭要點清 如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔,一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔,另外,還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔,很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等,購房人應(yīng)對照合同將其一一點清,并分清其用途,特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房,應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。當(dāng)然了,還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂,有沒電力供應(yīng)。 ●頂棚要結(jié)實 住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡單,消費者可檢查吊柜是否結(jié)實,上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實,頂棚上的燈具是否完好,各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。 ●廚衛(wèi)重點是防水 廚衛(wèi)中**關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。**后做一次24小時閉水試驗,看是否漏水。 衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬,地漏排水是否順暢,地面是否存水或向房間外滲水,洗手盆及浴缸排水是否順暢,坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞,柜門是否開關(guān)自如;煤氣喉是否安裝妥當(dāng),有沒破裂,爐具有沒刮花;檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始,排水位是否夠斜、有無淤塞,水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢;瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明,墻身磁磚是否夠1.5米高;隨樓附送的家電是否齊全;各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符,等等。 ●裂縫千萬別放過 在查看墻面、梁柱、陽臺時,要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫,則比較危險,如果是由材料或工藝引起的裂縫,應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補修,一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題
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買房談判十五招(一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。(二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點。(三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。(四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。(五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它。(六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時,你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。(七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。(八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。(九)記住“這件事我會考慮一下,”這也是一種讓步。(十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。(十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。(十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。(十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協(xié)定,一切都還可以重新來過。(十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。
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過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更,真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關(guān)的,而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的,至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。無論是買賣還是贈予,房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。房管部門的過戶費用為住宅6元/m2,非住宅12元/ m2,另加登記費住宅80元/套,非住宅200元/套。
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