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• 134****4832

  在我國(guó)，土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家所有，人們只有土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的不同使用用途，對(duì)于出讓土地的使用年限有不同的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)、綜合、教育、科技、文化、衛(wèi)生和體育用地為50年，像商業(yè)娛樂(lè)用地為40年。
  土地使用權(quán)50年和70年的區(qū)別有：
  1、使用年限的不同
  土地的使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)，開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，70年的使用產(chǎn)權(quán)是住宅建設(shè)用地在使用權(quán)期限屆滿后，是可以自動(dòng)續(xù)期的，而50年的產(chǎn)權(quán)需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期。
  2、享受的優(yōu)惠政策不同
  國(guó)家對(duì)于住宅用地給予的優(yōu)惠政策比較多，除了可以落戶之外，70年產(chǎn)權(quán)的房子還能夠享受一定的契稅優(yōu)惠政策，而大多數(shù)50年產(chǎn)權(quán)的房子，是無(wú)法享受契稅優(yōu)惠政策的。
  3、日常生活費(fèi)用不同
  土地性質(zhì)為住宅用地，水電費(fèi)用都是按照民用進(jìn)行計(jì)算，而50年的話大多都是按照商用進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2022-12-22 16:43:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)50年的規(guī)定年限是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，除了住宅用地70年外，工業(yè)、教育等用地的土地使用權(quán)是50年。這個(gè)規(guī)定對(duì)這些用地的房產(chǎn)投資影響挺大的，但具體細(xì)節(jié)我還不是很清楚。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)50年的房子能買(mǎi)嗎
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買(mǎi)這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)類(lèi)型有哪些？什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過(guò)戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  土地使用權(quán)包括哪些? 中國(guó)土地使用權(quán)類(lèi)型有哪些

  答

  資本主義國(guó)家一般是永久性的，資本主義國(guó)家，如歐美、日、澳等國(guó)家，實(shí)行土地私有化，個(gè)人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);社會(huì)主義國(guó)家的土地一般是國(guó)家或者集體主義永久擁有，再承包給個(gè)人，有使用年限。比如中國(guó)，我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)有哪些類(lèi)型？
  答

  買(mǎi)地買(mǎi)房，土地使用權(quán)是關(guān)鍵。住宅70年，商業(yè)40年，記得看清楚，別讓房子“過(guò)期”。

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