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  土地的使用權(quán)是一種權(quán)利，并不是不動產(chǎn)，所謂的不動產(chǎn)指的是自然性質(zhì)或者是法律規(guī)定不能夠移動的土地以及土地上的附著物，包括與土地尚未脫離的土地生成物，也都屬于不動產(chǎn)的范圍，所以說土地的使用權(quán)并不是不動產(chǎn)，而是一種無形的資產(chǎn)，在擁有土地的使用權(quán)之后，能夠享有占有使用收益和處分的權(quán)利。
  獲得土地使用權(quán)的方式有：
  1、出讓
  國家把土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給土地的使用者獲得的方式是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議，使用年限最多是70年，工業(yè)用地，科技用地都是50年，而商業(yè)和娛樂用地則是40年。
  2、劃撥
  在繳納補償或安置的費用之后，可以把土地的使用權(quán)交付給土地的使用者，沒有使用期限的限制，是經(jīng)國家批準其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。
  3、轉(zhuǎn)讓
  轉(zhuǎn)讓的方式包括出售交換和贈與，主要指的是原有土地使用權(quán)的一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的一種行為。

  查看全文↓ 2022-12-23 16:03:54

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)是不動產(chǎn)嗎
  答

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。但如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能單獨計入無形資產(chǎn)，要記入開發(fā)成本

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• 問 土地使用權(quán)算不動產(chǎn)嗎
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)同時一并銷售附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關(guān)稅收問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第47號）規(guī)定，自2011年9月1日起，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)的同時一并銷售的附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)中，凡屬于增值稅應(yīng)稅貨物的，應(yīng)按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號）第二條有關(guān)規(guī)定，計算繳納增值稅。凡屬于不動產(chǎn)的，應(yīng)按照《營業(yè)稅暫行條例》"銷售不動產(chǎn)"稅目計算繳納營業(yè)稅。納稅人應(yīng)分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動產(chǎn)的銷售額，未分別核算或核算不清的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其增值稅應(yīng)稅貨物的銷售額和不動產(chǎn)的銷售額。

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• 問 ??土地使用權(quán)是不動產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，不屬于不動產(chǎn)。土地屬于不動產(chǎn)。

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• 問 ??土地使用權(quán)算不動產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，不屬于不動產(chǎn)。土地屬于不動產(chǎn)。

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• 問 土地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)嗎
  答

  你好,一般情況下是包括的

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