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• 152****0966

  房地產(chǎn)企業(yè)進行納稅籌劃是，可以借助涉及到的稅種進行籌劃，也可以利用國家對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，來做獨特的納稅籌劃方式，可以參考以下4種方式來進行納稅籌劃：
  1、對于銷售普通住宅類型的房屋而言，增值額沒有超過扣除項目金額的20%，此時是可以免征土地增值稅的，而20%的增值金額就是可以進行納稅籌劃的空間，可以盡量把控一下房屋的價格。
  2、房產(chǎn)稅的征收分為從租計征和從價計征兩種方式，兩種方式計算出來的應納稅額會有很大差異，此時可以適當?shù)膶⒎课莩鲎鈽I(yè)務變成承包業(yè)務，盡量使用從租計征的方式來計算房產(chǎn)稅。
  3、可以通過代建房的方式進行納稅籌劃，這樣能夠避免開發(fā)銷售之后繳納土地增值稅。
  4、可以通過貨幣價值的時間性來考慮，貨幣隨時間推移會出現(xiàn)增值，此時雖然納稅額沒有改變，從另一個角度來看也等于沖減了稅收。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:33:43

相關問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何納稅有幾種方式？
  答

  根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)納稅人可分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。這兩類納稅人不僅有規(guī)模上的區(qū)別，更有稅制適用上的區(qū)別。從稅制適用而言，一般納稅人適用增值稅稅率，其進項稅額可以抵扣，而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進項稅額不可以抵扣。一般納稅人和小規(guī)模納稅人在稅收待遇上的區(qū)別如下：（一）一般納稅人銷售應稅的貨物、勞務以及發(fā)生應稅行為可以自行開具增值稅專用發(fā)票，而小規(guī)模納稅人不能自行開具，購買方索取專用發(fā)票的，小規(guī)模納稅人只能到主管稅務機關申請代 開專用發(fā)票。（二）一般納稅人購進貨物或勞務可以憑取得的增值稅專用發(fā)票以及其他扣稅憑證按規(guī)定抵扣稅款，而小規(guī)模納稅人不享有稅款抵扣權。（三）征稅辦法不同。一般納稅人適用一般價稅方法計稅，小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法計稅。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅籌劃要怎么做？
  答

  稅收籌劃是指納稅人在符合國家法律及稅收法規(guī)的前提下，按照稅收政策法規(guī)的導向，事前選擇稅收利益**大化的納稅方案處理自己的生產(chǎn)、經(jīng)營和投資、理財活動的一種企業(yè)籌劃行為。稅收籌劃不是逃稅，是合法合理的避稅，是為企業(yè)節(jié)約稅收成本。但是稅收籌劃對業(yè)務素質(zhì)要求非常高，不可輕易而為之。我是專門從事稅務籌劃，如有需要可以私信我

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)是什么
  答

  我想我的想法未必對，但大多數(shù)人的想法也未必錯。確實房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過發(fā)展成為一個獨立的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個行業(yè)，但實務中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設計、建筑施工（所以很多實務中把房地產(chǎn)行業(yè)當做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎的，獨立性并不強，嚴格上講應該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個人認為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務行業(yè)更為科學，更加符合實際。理由有三：第一、房地行業(yè)經(jīng)營的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會經(jīng)濟發(fā)展，資產(chǎn)價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經(jīng)濟發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產(chǎn)價格必須必然波動，經(jīng)濟受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場的一個部分。第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機構密切相關。生產(chǎn)過程，有投資機構（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業(yè)服務等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業(yè)本身也是一個服務過程。鑒于以上原因，我個人認為房地行業(yè)應該屬于金融服務行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業(yè)服務。讓整合產(chǎn)生效益，降低風險。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個典型萬科做得很好。第三、運營。一方面從公司層面，合理調(diào)度公司資源，根據(jù)外部市場環(huán)境，結合公司情況安排好內(nèi)外兩個資源；另一方面從項目全過程開發(fā)角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發(fā)節(jié)奏實現(xiàn)無縫對接。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何避稅
  答

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）；

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