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• 135****7900

  買(mǎi)房的契稅是可以退的，但是需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，對(duì)于已經(jīng)繳納了契稅的個(gè)人，在沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前申請(qǐng)退房，是可以把支付的稅費(fèi)退還，需要提供相應(yīng)的證明材料，比如說(shuō)，個(gè)人的身份證戶(hù)口本，契稅繳納證明以及購(gòu)房合同的復(fù)印件。還有一種情況就是已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是經(jīng)過(guò)法院判決交易合同，以及房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效，是可以把已經(jīng)繳納的契稅退還的。
  購(gòu)買(mǎi)房子的契稅在繳納的時(shí)候主要是分為以下的這幾種情況：
  1、首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房，房屋的建筑面積在90平米以?xún)?nèi)，包含90平米，房屋的契稅都是按照房屋總額的1%收取。
  2、首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房，房屋的建筑面積在90平米以上，但不足144平米，房屋的契稅按照房屋總額的1.5%收取。
  3、首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房，房屋建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2023-01-04 01:09:10

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• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅退嗎？買(mǎi)房交的契稅可以退嗎？
  答

  契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶(hù)口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶(hù)口按照1%征收?！　?、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。　　退契稅　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開(kāi)出了無(wú)房證明也符合契稅減免的條件，為什么開(kāi)發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單。雖然開(kāi)出了無(wú)房證明，但是開(kāi)發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來(lái)真假。他們做事情其實(shí)也很簡(jiǎn)單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢(qián)，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶(hù)又不愿意補(bǔ)錢(qián)的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。　　那什么時(shí)候退　　一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來(lái)3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長(zhǎng)不說(shuō)，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒(méi)有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長(zhǎng)了。本來(lái)第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！　　簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧。　　當(dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交的契稅可以退嗎
  答

  大多數(shù)的時(shí)候買(mǎi)房所交納的契稅是不能夠退的，只有少部分的情況才能夠退還契稅，比如說(shuō)已經(jīng)繳納了契稅的購(gòu)房單位或者是個(gè)人，在沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，可以把已經(jīng)繳納的契稅退還，由購(gòu)買(mǎi)者到開(kāi)發(fā)商或者是房管局來(lái)辦理。但如果說(shuō)已經(jīng)簽署了合同，并且辦理了房地產(chǎn)權(quán)登記，除非是由法院判決，該合同無(wú)效，否則是不能夠退還契稅的。除了新房之外需要購(gòu)買(mǎi)二手房，也同樣需要繳納契稅，在繳納的時(shí)候如何符合以下的幾種條件，可以享受優(yōu)惠政策。1、所購(gòu)買(mǎi)的普通住房，面積在90平米以下，并且是唯一的一套住房，可以享受1%的契稅。2、所購(gòu)買(mǎi)的普通住房面積在90平米以上，但是不足144平米，可以享受1.5%的契稅。3、購(gòu)買(mǎi)的住房面積在144平米以上，或者是二套房，契稅在3%。

• 問(wèn) 契稅能退嗎? 買(mǎi)房交的契稅可以退嗎
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)成交了一次（以獲得房產(chǎn)證為依據(jù)），就是買(mǎi)賣(mài)雙方合同（就是傳統(tǒng)意說(shuō)法的“契約”）履行完畢了一次，所以要對(duì)由此產(chǎn)生的“契約”征稅。由此可知，契稅，本質(zhì)上是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為的一次性征稅，而不是對(duì)房屋的“持有狀態(tài)”征稅——那是目前在熱議的“房產(chǎn)稅”征收方式，持有期間要連續(xù)納稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅可以退嗎?
  答

  正常情況之下買(mǎi)房的契稅是不能夠推的，除非符合相應(yīng)的條件才能夠退還契稅，主要包含有以下的幾點(diǎn)要求：1、想要退款契稅要在未辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前退房，就可以把已經(jīng)繳納的契稅退還。2、如果存在有購(gòu)房時(shí)適用稅率發(fā)生錯(cuò)誤，在通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核驗(yàn)證之后也可以退還部分的契稅。3、購(gòu)房合同房屋面積大于實(shí)際的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證的面積，在拿到開(kāi)發(fā)商退款證明之后可以申請(qǐng)退稅。4、房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請(qǐng)退稅。契稅退稅辦理需要的材料如下：1、戶(hù)口本復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、婚姻證明。4、家庭無(wú)房證明原件(買(mǎi)方)。5、契稅繳款證明原件及復(fù)印件。6、個(gè)人開(kāi)戶(hù)銀行資料。7、購(gòu)房合同復(fù)印件。8、其他所需材料。

• 問(wèn) 契稅可以退嗎 退契稅流程
  答

  退契稅流程 1.納稅人遞交退稅申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《契稅退稅申請(qǐng)審批表》，同時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料；（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件; （2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對(duì)原件; （3）契證、契稅繳款書(shū)和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對(duì)原件; （4）納稅人身份證復(fù)印件并校對(duì)原件(未年滿(mǎn)16周歲的納稅人提供戶(hù)口簿復(fù)印并校對(duì)原件); （5）《個(gè)人普通住房買(mǎi)賣(mài)稅收補(bǔ)貼申領(lǐng)表》。 2.征收機(jī)關(guān)受理并審核。