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• 135****5441

  契稅減免基本政策：
  　　1、農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。
  　　2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。
  　　退契稅
  　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不愿意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。
  　　那什么時候退
  　　一般來說開發(fā)商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明。現在的房交所一般又是三并案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力。現在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所。
  　　但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進行的喲！
  　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，**快也差不多5個月吧。
  　　當拿到契稅繳納發(fā)票的時候就應該索要退款了。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:23:14
• 153****0739

  契稅和維修基金的含義：
  1.契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率；
  2.維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:23:08
• 152****7546

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。因此買房就必須繳納一定的契稅，那么，如果因為個人原因退房的話，契稅是否也能推掉呢?今天小綠就來為大家解答。
  　　在搜狐焦點的微信公眾平臺上，有一位市民張女士向小綠提問：我元旦期間購買了一套住房，現在由于家庭原因辦理退房，已繳納的契稅能否退回?　　小編：房子退了，契稅能否如數退還，主要是看房屋是否辦理了權屬變更登記。
  根據相關規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。　　因此，張女士應該首先核準房屋是否辦理了房屋權屬變更，如果已經辦理，就不能退換契稅，如果還未辦理，則可以退換契稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:23:00

相關問題

• 問 買房契稅交多了可以退嗎？
  答

  可以退稅，需要準備相關材料到當地稅務局申請退稅。

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• 問 買房契稅可以退嗎?
  答

  正常情況之下買房的契稅是不能夠推的，除非符合相應的條件才能夠退還契稅，主要包含有以下的幾點要求：1、想要退款契稅要在未辦理房屋所有產權證之前退房，就可以把已經繳納的契稅退還。2、如果存在有購房時適用稅率發(fā)生錯誤，在通過相關部門的審核驗證之后也可以退還部分的契稅。3、購房合同房屋面積大于實際的房屋，所有產權證的面積，在拿到開發(fā)商退款證明之后可以申請退稅。4、房屋經縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。契稅退稅辦理需要的材料如下：1、戶口本復印件。2、身份證復印件。3、婚姻證明。4、家庭無房證明原件(買方)。5、契稅繳款證明原件及復印件。6、個人開戶銀行資料。7、購房合同復印件。8、其他所需材料。

• 問 買房交的契稅可以退嗎
  答

  大多數的時候買房所交納的契稅是不能夠退的，只有少部分的情況才能夠退還契稅，比如說已經繳納了契稅的購房單位或者是個人，在沒有辦理房屋所有產權證之前，可以把已經繳納的契稅退還，由購買者到開發(fā)商或者是房管局來辦理。但如果說已經簽署了合同，并且辦理了房地產權登記，除非是由法院判決，該合同無效，否則是不能夠退還契稅的。除了新房之外需要購買二手房，也同樣需要繳納契稅，在繳納的時候如何符合以下的幾種條件，可以享受優(yōu)惠政策。1、所購買的普通住房，面積在90平米以下，并且是唯一的一套住房，可以享受1%的契稅。2、所購買的普通住房面積在90平米以上，但是不足144平米，可以享受1.5%的契稅。3、購買的住房面積在144平米以上，或者是二套房，契稅在3%。

• 問 契稅能退嗎? 買房交的契稅可以退嗎
  答

  房屋買賣成交了一次（以獲得房產證為依據），就是買賣雙方合同（就是傳統(tǒng)意說法的“契約”）履行完畢了一次，所以要對由此產生的“契約”征稅。由此可知，契稅，本質上是針對買賣行為的一次性征稅，而不是對房屋的“持有狀態(tài)”征稅——那是目前在熱議的“房產稅”征收方式，持有期間要連續(xù)納稅。

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• 問 買房的契稅可以退嗎
  答

  買房的契稅是可以退的，但是需要滿足相應的條件，對于已經繳納了契稅的個人，在沒有辦理房屋所有產權證之前申請退房，是可以把支付的稅費退還，需要提供相應的證明材料，比如說，個人的身份證戶口本，契稅繳納證明以及購房合同的復印件。還有一種情況就是已經辦理了房屋所有產權證，但是經過法院判決交易合同，以及房屋土地權屬轉移無效，是可以把已經繳納的契稅退還的。購買房子的契稅在繳納的時候主要是分為以下的這幾種情況：1、首次購買普通商品房，房屋的建筑面積在90平米以內，包含90平米，房屋的契稅都是按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通商品房，房屋的建筑面積在90平米以上，但不足144平米，房屋的契稅按照房屋總額的1.5%收取。3、首次購買普通商品房，房屋建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。