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（1）營業(yè)稅，售價(jià)的5%（個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征，不足一年的銷售時(shí)，營業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征） 售方交納。 （2）城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)，售價(jià)的0.05% 售方交納。 （3）印花稅 雙方交納。 （4）所得稅，單位15%，個(gè)人20% 計(jì)算公式：所得稅=交易價(jià)-原房價(jià)-營業(yè)稅-城建稅-印花稅-土地增值費(fèi) 售方交納。（5）契稅，為交易價(jià)（估價(jià)）的1.5% 買方交納。 （6）土地增值費(fèi)，增值部分20%或40-100%（居民個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征） 計(jì)算公式：土地增值額=交易價(jià)（估價(jià)）-原購房價(jià) 售方交納。 （7）登記費(fèi)登記價(jià)值的0.1%,登記價(jià)值超過1000萬的，超過部分按0.5%交納 買方交納。
二手房要繳納哪些稅費(fèi)
138****6899 | 2023-01-04 01:13:52
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141****5478
二手房貸交易的過程當(dāng)中，買方和買方所支付的稅費(fèi)是各不相同的，主要包括有以下的這幾個(gè)：
查看全文↓ 2023-01-04 01:13:52
1、契稅
主要是由買方支付，購買普通住宅類的住房，按照房屋總價(jià)款的1%到3%來收取。所購房的面積小于90平米的普通住房，按照房屋總額的1%收取，所購買房子的面積在90平米到144平米之間是整個(gè)家庭的唯一一套住房，可以減免到1.5%收取契稅，超過144平米就不屬于普通住房和二手房以及商業(yè)性的住房一樣按照房屋總和的3%收取契稅。
2、營業(yè)稅
包含有城市建設(shè)費(fèi)，教育附加費(fèi)等等，所以征收的稅率為5.6%，所出售的房子滿足兩年可以免征營業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅
按照房屋總額的1%收取，當(dāng)然有一些地方是按照兩次差額的20%征收，需要提供購房發(fā)票，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
除此之外像印花稅、登記費(fèi)以及交易費(fèi)用都是由買賣雙方各自承擔(dān)，費(fèi)用也并不是特別多。
相關(guān)問題
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二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的一項(xiàng)支出。因二手房屋的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，且稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)隨國家調(diào)控政策變化頻繁，建議委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。市民也可親自到市財(cái)稅部門咨詢二手房交易稅費(fèi)問題?！ ∷婋s費(fèi)主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。和交易稅費(fèi)相比，這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)在買賣合同中約定清楚，防患于未然。水電雜費(fèi)通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)，買賣雙方應(yīng)明確上述收費(fèi)賬戶的交割、轉(zhuǎn)移方式?！ ￡P(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金的轉(zhuǎn)讓。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒市民，在二手房買賣過程中應(yīng)特別關(guān)注以下三大要點(diǎn)：一是房屋專項(xiàng)維修資金屬于原房屋業(yè)主所有，僅可用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。二是房屋專項(xiàng)維修資金賬戶中的余額，不能提取或退還。三是買賣雙方應(yīng)當(dāng)在訂金支付前明確房屋專項(xiàng)維修資金是結(jié)算還是無償轉(zhuǎn)讓。
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契稅、個(gè)稅、增值稅。
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賣房時(shí)，要交增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅。增值稅是差額的5.6%，個(gè)稅是差額的20%或總價(jià)的1%，印花稅是總價(jià)的0.05%。
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聽說二手房過戶要交契稅、個(gè)稅、增值稅和印花稅，具體多少得看政策和房子情況。
全部3個(gè)回答>
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