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  契稅是當(dāng)土地使用權(quán)，或者是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，買方需要支付的費(fèi)用，契稅在繳納的時(shí)候要看是第幾次購買房子以及房子的面積大小，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于契稅有一定的優(yōu)惠政策。主要是：
  1、當(dāng)購買的房子面積小于90平米的時(shí)候，是按照成交價(jià)的1%來收取契稅。
  2、當(dāng)購買房子的面積大于90平米，但不足144平米，按照成交價(jià)的1.5%收取契稅。
  3、當(dāng)購買房子的面積大于144平米，按照成交價(jià)的3%收取契稅。
  4、所購買的房子是二套房或者是商業(yè)性住房，無論房屋面積的大小是多少，都按照成交價(jià)的3%收取契稅。
  個(gè)人所得稅是由出售房子的一方所支付，購買新房是不涉及到個(gè)人所得稅的，只有在出售自己房屋也就是二手房交易的過程當(dāng)中才會(huì)涉及到個(gè)人所得稅，如果滿足5年并且是名下唯一一套住房，可以免征用個(gè)人所得稅，否則就要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%征收個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:17:47

相關(guān)問題

• 問 個(gè)稅和契稅的區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  稅收分三類：1、國(guó)稅征收；2、地稅征收；3、國(guó)稅與地稅共享征收。 一、國(guó)稅征收：消費(fèi)稅(含進(jìn)口環(huán)節(jié)海關(guān)代征的部分)、車輛購置稅、關(guān)稅、海關(guān)代征的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。 二、地稅征收：城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、契稅、屠宰稅、筵席稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅。 三、國(guó)稅與地稅共享征收： 1、增值稅：國(guó)稅75%，地稅25%； 2、營(yíng)業(yè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險(xiǎn)總公司集中繳納的部分歸國(guó)稅，其余部分歸地稅； 3、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅：鐵道部、各銀行總行及海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國(guó)稅，其余部分國(guó)稅與地稅按60%與40%比例共享。 4、個(gè)人所得稅：除儲(chǔ)蓄存款利息所得的個(gè)人所得稅外，其余部分的分享比例與企業(yè)所得稅相同。 5、資源稅：海洋石油企業(yè)繳納的部分歸國(guó)稅，其余歸地稅。 6、城市維護(hù)建設(shè)稅：鐵道部、各銀行總行、各保險(xiǎn)總公司集中繳納的部分歸國(guó)稅，其余部分歸地稅。 7、印花稅：證券交易印花稅收入的94%歸國(guó)稅，其余6%和其他印花稅收入歸地稅。

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• 問 買房個(gè)稅和契稅如何計(jì)算？契稅在哪里繳納？
  答

  個(gè)稅是賣房差價(jià)的20%，契稅是成交價(jià)的1-3%，通常在房產(chǎn)交易中心或稅務(wù)局繳納。

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• 問 什么是契稅？營(yíng)業(yè)稅？個(gè)稅？
  答

  契稅和營(yíng)業(yè)稅都是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分,它們的不同體現(xiàn)在契稅的單一性和營(yíng)業(yè)稅普遍性。 契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中,國(guó)家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價(jià)格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國(guó)成立后,國(guó)家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收稅。 國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅種。 營(yíng)業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國(guó)務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財(cái)政部頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。 營(yíng)業(yè)稅的特點(diǎn)是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負(fù)擔(dān)輕、稅負(fù)均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負(fù)的原則;3、政策明了,適用性強(qiáng);4、計(jì)算簡(jiǎn)單,操作方便,納稅人容易理解。

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• 問 契稅和個(gè)稅有什么區(qū)別
  答

  契稅和個(gè)稅的區(qū)別：1、性質(zhì)的不同契稅是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，變動(dòng)時(shí)一次性征收的稅費(fèi)，主要是向產(chǎn)權(quán)承受人征收，而個(gè)人所得稅則不拘，限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，發(fā)生轉(zhuǎn)移，以自然人取得的各類應(yīng)稅所得為征稅對(duì)象而征收的一種所得稅。2、稅率不同契稅的稅率一般在3%至5%的幅度之間，如果符合相應(yīng)條件的話，還能夠享受到減免的政策，比如說首次購買普通住房，面積在90平米以下的契稅可以降低至1%收取。個(gè)人所得稅的稅率在3%至45%的幅度之間，在房屋交易的過程當(dāng)中，按照房屋出售總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、所屬的納稅人不同買房契稅的納稅人指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)承受房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。個(gè)稅的納稅人通常包括自然人和自然人性質(zhì)的企業(yè)。

• 問 契稅和個(gè)稅什么時(shí)候交
  答

  關(guān)于您這個(gè)問題是這樣的：有關(guān)繳稅，是在買賣雙方去房管局進(jìn)行過戶之前有一個(gè)核稅繳稅過程，這個(gè)流程分地區(qū)性，有些房管局是核稅與過戶是分開進(jìn)行的，有些是一起進(jìn)行的。這也是為什么有預(yù)約核稅號(hào)和過戶號(hào)兩個(gè)號(hào)之說了。但基本上房管局為了提高工作效率，都是核完稅繳稅之后就進(jìn)行過戶的辦理！所以說繳稅是在過戶之前進(jìn)行的！

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