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• 137****6406

  新房是需要繳納維修基金的，而且大多數(shù)都是購(gòu)買(mǎi)新房之后才要繳納維修基金，二手房的維修基金是錢(qián)隨戶走，如果之前住戶交納過(guò)住房維修基金也沒(méi)有使用過(guò)，會(huì)直接轉(zhuǎn)給二手房的購(gòu)房人。住房維修基金一般是按照總房款的2%到3%來(lái)收取，歸屬于全體業(yè)主共同所有，一般由開(kāi)發(fā)商代為收取，在收到后的30個(gè)工作日內(nèi)要轉(zhuǎn)到住房公積金的專(zhuān)有賬戶當(dāng)中。
  大多數(shù)的情況之下，住房維修基金是不能夠退的，但如果說(shuō)符合以下的情況可以退還：
  1、在房屋滅失的前提條件之下，需要返還房屋分戶賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金。
  2、在房屋滅失之后，售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。
  3、在房屋滅失之后，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:17:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金每年都交嗎? 維修基金需要交幾次 每年都要交嗎
  答

  房屋維修基金一般在你們買(mǎi)房的時(shí)候繳納，之后是不用繳納的，維修基金用于小區(qū)公共物品的損壞維修等等，每一年由物業(yè)統(tǒng)一通報(bào)今年維修基金的使用情況，以及物業(yè)費(fèi)的使用情況！

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• 問(wèn) ??維修基金是每年交嗎？房屋維修基金每年都要繳嗎？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問(wèn) ??房屋維修基金在哪交？每年都要繳嗎？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金必須要交嗎？物業(yè)維修基金是買(mǎi)房子都要交的嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房，也就是所謂的一手房時(shí)，是需要繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金的。不管是新購(gòu)商品房、保障性住房，還是公房改制為私房等等，都需要繳納這個(gè)費(fèi)用依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條規(guī)定：　　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。二手房交易時(shí)，不必再次繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金了。因?yàn)榫S修基金的特性是，錢(qián)隨房走。即房產(chǎn)賣(mài)出后，原業(yè)主繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修基金自動(dòng)隨房屋轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主名下，而不是退還給原業(yè)主?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第28條規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)新房交維修基金嗎
  答

  維修基金又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

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