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商品房指的是什么房

151****6706 | 2023-01-10 00:44:27

已有1個(gè)回答

  • 131****8763

    商品房指的是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)建造之后用于市場(chǎng)出售的房屋,可以包括住宅,商業(yè)用房和其他的建筑,所以商品房包含住宅,但不一定全部都是住宅,像市面上一些商住兩用型的住房,同樣也是商品房的范疇。
    買商品房注意事項(xiàng):
    1、開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格必須是合法的,而且要在業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)進(jìn)行開發(fā),特別是在房屋建造的過(guò)程當(dāng)中,所擁有的手續(xù)也要合法。
    2、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要選用標(biāo)準(zhǔn)示范文本,注意要把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同當(dāng)中。
    3、要看清楚合同中的土地性質(zhì),因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)會(huì)直接影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間,住宅用地的使用年限是70年,而綜合用地或者是商業(yè)用地的時(shí)間是50年或者是40年。
    4、對(duì)于車庫(kù)和閣樓,如果開發(fā)商承諾贈(zèng)送給業(yè)主的話,也要以書面的形式寫在合同當(dāng)中。

    查看全文↓ 2023-01-10 00:44:27

相關(guān)問(wèn)題

  • “70年商品房”是指土地使用權(quán)為70年的住宅,業(yè)主在購(gòu)買時(shí)需確認(rèn)土地剩余使用年限,以保障自身權(quán)益。

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  • 備案價(jià)是開發(fā)商向政府報(bào)備的房?jī)r(jià),通常作為銷售參考。買房時(shí),了解備案價(jià)有助于判斷價(jià)格是否合理,避免被高估。

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  • 3平7通等等,另外包括醫(yī)院**超市等周邊也算吧。

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  • 五證:五證是指:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》配有鏡框,要求懸掛,其他證書都是存檔用的,沒有張貼、懸掛的要求?!督ㄖ玫匾?guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。《國(guó)有土地使用證》是經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中,“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?!蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年,《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年。《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。“五證”中**重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書:“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。是開發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件。購(gòu)房者有權(quán)索要。

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  • 必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》,《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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