已有1個(gè)回答

• 137****7716

  住房維修基金的使用需要參照住宅維修基金管理辦法，需要由業(yè)委會(huì)或者是物業(yè)公司提出使用建議，然后獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，就可以提出組織實(shí)施的使用方案，然后交由住房保障部門進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后方可申請(qǐng)使用住房維修基金，使用明細(xì)需要在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。
  住房維修基金使用注意事項(xiàng)如下：
  1、住房維修基金繳納后是存入到專戶當(dāng)中的，使用時(shí)必須?？顚Ｓ?，不得私自挪作他用。
  2、住房維修基金一般是在房屋過(guò)保修期之后，用于對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的維修和維護(hù)，未過(guò)保修期的房屋是不能申請(qǐng)使用維修基金的。
  3、維修基金閑置時(shí)，可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或其他法律規(guī)定的債券，除此之外不能私自挪作他用。
  4、若是由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施或設(shè)備的損壞，需要由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，負(fù)責(zé)提供維修費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房維修基金如何使用
  答

  維修基金一般是公共設(shè)施，小區(qū)內(nèi)路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外墻漏水等較大工程，由業(yè)委會(huì)報(bào)房管局審批。房屋維修基金應(yīng)用范圍：維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例；維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房維修基金怎么算? 住房維修基金怎么計(jì)算
  答

  住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。維修基金繳納時(shí)間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金怎么使用?
  答

  維修基金使用的時(shí)候需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：1、先由物業(yè)服務(wù)公司提出使用的建議，如果沒(méi)有物業(yè)公司的話，有相關(guān)的業(yè)主委員會(huì)的人員提出使用的建議。2、至少2/3人數(shù)以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議之后，才能夠向相關(guān)部門進(jìn)行上報(bào)。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主，攜帶好所有的資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)使用維修基金。5、房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)對(duì)所提供的資料進(jìn)行審核。6、主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。7、可以等待把所需要的維修資金劃轉(zhuǎn)到賬。房屋維修基金使用范圍不僅僅包含有保修期滿之后的房屋主體結(jié)構(gòu)，而且像是公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修和更換也在所使用的范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 物業(yè)維修基金怎么交? 住房維修基金是什么，住房維修基金怎么交，怎么用
  答

  維修基金是物業(yè)收取，契稅一般在地稅局根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  全部4個(gè)回答>