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• 156****4818

  買房退契稅就是把支付過(guò)多的契稅退還給繳納者，說(shuō)明在買房過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了變化，原本應(yīng)該享受到的契稅優(yōu)惠政策，卻按照契稅的標(biāo)準(zhǔn)足額繳納，在提供了相關(guān)的資料之后，可以把多余的契稅退還給購(gòu)房者。想要退還契稅的話，需要滿足以下的這兩個(gè)條件：
  1、已經(jīng)按照預(yù)售面積支付了契稅，但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，使得納稅人多繳納了稅款，這種情況之下是可以申請(qǐng)退稅的。
  2、房屋交易不成立，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，是可以申請(qǐng)退款，已經(jīng)繳納契稅的。
  需要購(gòu)房者明確的是，針對(duì)于已經(jīng)簽署了購(gòu)房協(xié)議，并且簽訂有退房協(xié)議，在沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前是可以退房的，一旦辦理了產(chǎn)權(quán)證，即便是退房，也不能夠退還已經(jīng)繳納的契稅。

  查看全文↓ 2023-01-18 01:38:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退契稅是怎么回事
  答

  兩種情況能退契稅1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅?！保@種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問(wèn) 退購(gòu)房稅是怎么回事
  答

  買房退契稅指的是個(gè)人購(gòu)房退稅，在購(gòu)買商品房之后，家庭成員可以作為房地產(chǎn)的權(quán)利人在簽訂合同支付完房款之后，辦理已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣的申請(qǐng)。在購(gòu)買的房屋變成現(xiàn)房之后，并且拿到了房地產(chǎn)權(quán)利證明，可以向相關(guān)的稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理退稅手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在取得房產(chǎn)權(quán)利證的6個(gè)月以內(nèi)，所需要的相關(guān)材料，包括有當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同以及**房款的繳費(fèi)證明以及單位所開(kāi)具的個(gè)人所得稅繳費(fèi)證書(shū)。如果在拿到產(chǎn)權(quán)證后，6個(gè)月內(nèi)沒(méi)有辦理登記，逾期會(huì)是作為自動(dòng)放棄，而且在簽訂了購(gòu)房合同之后，是需要要求開(kāi)發(fā)商將分期付款的金額出具發(fā)票，用于確定購(gòu)房的日期做完相關(guān)的流程之后，一般20個(gè)工作日內(nèi)審核完畢后，會(huì)將稅款退還到個(gè)人賬戶，可以提前到相關(guān)部門咨詢所準(zhǔn)備的材料。

• 問(wèn) 零**買房是怎么回事
  答

  你好，零**就是你也就可以不花**，全用銀行貸款買房子?？梢赃@樣操作，就是房產(chǎn)成交價(jià)格低，但是房子價(jià)值可以高評(píng)估，比如房子成交價(jià)格是30萬(wàn)，但是評(píng)估到40多萬(wàn)，銀行可能就同意放款30萬(wàn)。這樣就可以規(guī)避現(xiàn)今的政策，只要沒(méi)有人舉報(bào)你，沒(méi)有其他人知道，哪里會(huì)有那么多人去關(guān)注你那。

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• 問(wèn) 公積金買房是怎么回事
  答

  公積金買房即公積金貸款買房，是國(guó)家機(jī)關(guān)，事業(yè)單位及民辦公司等單位的職工用繳存的住房?jī)?chǔ)金來(lái)進(jìn)行買房的行為。因?yàn)楣e金貸款買房比商業(yè)貸款劃算很多。所以成為現(xiàn)在大多數(shù)人買房的首選，并且買房后還可以提取一部分的公積金來(lái)充裕資金。但是公積金貸款買房是有貸款額度限制的，不是想貸多少就貸多少，并且每個(gè)城市是不一樣的，個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度也有差異。在大城市，一套房子得幾百萬(wàn)，光靠貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，以致于很多人都去申請(qǐng)商業(yè)貸款。不是有公積金就可以貸款的，公積金貸款需要貸款人的公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，且借款人申請(qǐng)貸款時(shí)要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上。公積金有很多不同的提取方式，但是提取額度也是有限制的。如租房，需要提供租房合同和發(fā)票，提取時(shí)間和提取金額每個(gè)地方也是不同的。

• 問(wèn) 0**買房是怎么回事
  答

  一般來(lái)說(shuō)，年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o(wú)法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評(píng)論和效果分析?！　　　∫?、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴?gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?！　　　《⒘?*買房的門檻　　很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)?！　×?*買房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?！　　　∪?、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)?！　　　⊥ㄟ^(guò)上文舉例可以得知，一般來(lái)說(shuō)，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類似上文所說(shuō)的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

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