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• 153****4018

  房屋鑒定也叫做房屋安全鑒定，是對(duì)房屋的安全性進(jìn)行檢查，一般會(huì)對(duì)房子分為4個(gè)等級(jí)，可以分為A、B、C、D級(jí)，不同級(jí)別的房子，安全質(zhì)量狀況各不相同，如果所居住的房子或者是小區(qū)有樓遇損壞，就要對(duì)房子的質(zhì)量進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)可以通過(guò)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行，還可以是以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心發(fā)出安全鑒定的申請(qǐng)。
  鑒定房屋質(zhì)量的幾個(gè)方面：
  1、在鑒定的時(shí)候首先要看房子的基礎(chǔ)質(zhì)量，而且在檢查質(zhì)量的時(shí)候，也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)判斷。
  2、墻體是房屋質(zhì)量鑒定的對(duì)象之一，主要是看外墻面試所使用的材料有沒(méi)有存在有脫落或者是凹凸不平的現(xiàn)象，各個(gè)接縫是否出現(xiàn)有歪斜。
  3、一個(gè)是底層，還有一個(gè)是樓層的樓板，是要檢查的對(duì)象，主要觀察樓板的平整度和有沒(méi)有裂縫存在。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋鑒定c級(jí)什么意思
  答

  房屋鑒定c級(jí)指的是所建立的房屋部分承重結(jié)構(gòu)，已經(jīng)不能夠滿足正常的使用需求，可能存在有地基或者是房屋基礎(chǔ)損壞有局部倒塌的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)構(gòu)成了局部危房。C級(jí)的房屋如果地基基礎(chǔ)還處于穩(wěn)定的階段，部位構(gòu)造的連接受到損傷或者非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞經(jīng)鑒定加固后已經(jīng)通過(guò)審核標(biāo)準(zhǔn)可繼續(xù)使用居住。目前房屋鑒定一般指的是農(nóng)村危房改造過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于農(nóng)村居民房屋的檢查，如果房屋的損壞比較嚴(yán)重，可以憑借著鑒定書(shū)辦理改建或者是重建手續(xù)。在建立的過(guò)程當(dāng)中，從房屋的地基、主體承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度各方面入手還要結(jié)合當(dāng)前的環(huán)境影響，可以將房屋分為4個(gè)等級(jí)，其中比較嚴(yán)重的等級(jí)是D級(jí)評(píng)選為危房之后，除了要進(jìn)行加固之外，嚴(yán)重的情況之下需要進(jìn)行拆除。

• 問(wèn) 開(kāi)盤鑒定是什么
  答

  根據(jù)預(yù)拌混凝土供應(yīng)單位提供的混凝土配合比報(bào)告、混凝土用材料檢驗(yàn)報(bào)告以及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試坍落度填寫(xiě)有的攪拌站是每100立方米混凝土一開(kāi)盤的混凝土開(kāi)盤鑒定是根據(jù)混凝土的強(qiáng)度等級(jí)、配合比、混凝土一次澆筑量以及澆筑部位確定的，**主要的是混凝土的強(qiáng)度等級(jí)，每次開(kāi)盤澆筑都應(yīng)進(jìn)行開(kāi)盤鑒定。我們是新配比剛使用前室需要全部做開(kāi)盤鑒定的

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• 問(wèn) 房屋受損原因鑒定是如何鑒定的，什么是房屋受損鑒定？
  答

  1. 實(shí)際依據(jù)房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過(guò)程分成三個(gè)階段。（1）房屋損壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）（2）房屋損壞過(guò)程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。（3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過(guò)程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。二、房屋損壞糾紛鑒定的程序（一）鑒定程序房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法，鑒定程序如下：1. 鑒定目的和內(nèi)容一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任，有時(shí)需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。鑒2 初步調(diào)查根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。3檢查、檢測(cè)和模擬試驗(yàn)1）檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時(shí)要開(kāi)挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。4 ）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。5）現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。6）必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。4計(jì)算、分析和論證根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果，進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對(duì)比，承載力的計(jì)算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時(shí)請(qǐng)專家進(jìn)行論證。5補(bǔ)充檢測(cè)對(duì)于在對(duì)比、計(jì)算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、缺少的數(shù)據(jù)，須進(jìn)行有針對(duì)性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測(cè)。6鑒定報(bào)告1）鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫(xiě)明，并附損壞示意圖和照片。2）損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的過(guò)程和結(jié)果。3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒(méi)有依據(jù)就下結(jié)論。

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• 問(wèn) ??房屋裂縫鑒定是什么原因?怎么對(duì)新房裂縫進(jìn)行鑒定?
  答

  找當(dāng)?shù)?，所屬區(qū)域的質(zhì)檢站或房屋質(zhì)量鑒定所來(lái)鑒定，費(fèi)用自理。1、墻壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局，你可以申請(qǐng)進(jìn)行驗(yàn)收，但費(fèi)用一般需要自行承擔(dān)，假如是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，多以不同情況按：維修、賠償、調(diào)整房屋等方式處理，質(zhì)量監(jiān)督局的工作只是出意見(jiàn)，不管協(xié)調(diào)，所以很多事情還是需要自己與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。 2、另外，一般的質(zhì)量問(wèn)題只是施工問(wèn)題，上升不到工程質(zhì)量問(wèn)題，所以如果所得結(jié)果并不是傾向你的時(shí)候，得自己承擔(dān)損失，如果問(wèn)題嚴(yán)重，你則有很充分的證據(jù)來(lái)打官司。請(qǐng)自己做好心理準(zhǔn)備。 3、可以先找懂裝修的人來(lái)看看，心里有了把握然后再看是以要求維修為主，還是以質(zhì)量問(wèn)題來(lái)爭(zhēng)取賠償。4、墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對(duì)應(yīng)，而且延伸至插線盒等地方，多是因?yàn)閴Ρ谏翔忛_(kāi)了串線槽放置電線，而后填補(bǔ)水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。也是裝修裂縫。 5、墻壁裂縫如果延伸很長(zhǎng)，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時(shí)留下的樓板的伸縮縫的問(wèn)題。這是正常的結(jié)構(gòu)裂縫。

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• 問(wèn) 房屋等級(jí)鑒定是根據(jù)什么鑒定的，有哪些依據(jù)？
  答

  安全鑒定就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測(cè)。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門建議房屋質(zhì)量的檢測(cè)程序如下：1. 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；3. 抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；4. 檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。5. 檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；6. 根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；7. 根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；8. 檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

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