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• 134****2088

  小產(chǎn)權(quán)房因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，小產(chǎn)權(quán)房一般只具備有房屋的使用權(quán)，因為不具備有所有產(chǎn)權(quán)，也就不允許上市交易和買賣，大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都是在集體土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，本來就不允許賣給集體之外的人員，也就不建議大多數(shù)的城市人購買小產(chǎn)權(quán)房。
  購買小產(chǎn)權(quán)房的利弊：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點主要就是價格便宜一些，沒有能力購買大產(chǎn)權(quán)房，又想要擁有自己房產(chǎn)的人，可以考慮購買小產(chǎn)權(quán)房。
  2、小產(chǎn)權(quán)房的缺點就是產(chǎn)權(quán)不夠清晰，因為在購買了之后，也無法從法律層面上證明權(quán)屬關(guān)系，所以買來只能夠居住，不能夠用來抵押貸款，也無法按照正常的流程交易買賣，特別是小產(chǎn)權(quán)房不能夠落戶，一旦遇到有拆遷的問題也無法享受拆遷補償款。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:31:58

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  那要看你的土地證規(guī)定所有權(quán)是多少年,一般是70年,如果不超出所有權(quán)年限的話,是可以買的。如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產(chǎn)證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧,我這小產(chǎn)權(quán)房有合同,將來國家征收或什么賠償都由住戶平分,感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。適合自住和出租。合同清楚也沒什么問題的吧,也同樣可以買賣的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年? 小產(chǎn)權(quán)房居住年限是多少年？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進行分戶，使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 別墅都是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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