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• 142****1267

  那要看你的土地證規(guī)定所有權是多少年,一般是70年,如果不超出所有權年限的話,是可以買的。如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧,我這小產權房有合同,將來國家征收或什么賠償都由住戶平分,感覺也滿放心的。
  感覺你這種算是小產權房的性質。適合自住和出租。合同清楚也沒什么問題的吧,也同樣可以買賣的。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:06:35
• 141****3040

  因為是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。
  即便是訴訟到法院，法院也會以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
  所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:06:19
• 141****2488

  房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。
  土地使用權：
  是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
  土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:06:09

相關問題

• 問 小產權房是多少年產權
  答

  小產權房因為沒有房屋所有產權證，所以是沒有產權期限的，小產權房一般只具備有房屋的使用權，因為不具備有所有產權，也就不允許上市交易和買賣，大多數的小產權房都是在集體土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，本來就不允許賣給集體之外的人員，也就不建議大多數的城市人購買小產權房。購買小產權房的利弊：1、小產權房的優(yōu)點主要就是價格便宜一些，沒有能力購買大產權房，又想要擁有自己房產的人，可以考慮購買小產權房。2、小產權房的缺點就是產權不夠清晰，因為在購買了之后，也無法從法律層面上證明權屬關系，所以買來只能夠居住，不能夠用來抵押貸款，也無法按照正常的流程交易買賣，特別是小產權房不能夠落戶，一旦遇到有拆遷的問題也無法享受拆遷補償款。

• 問 小產權是多少年?什么是小產權房？產權是多少年？
  答

  小產權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。簡介：小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。拓展資料：國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

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• 問 小產權房產權多少年? 現在小產權房是多少年
  答

  70年產權屬于小產權房，是有房產證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

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• 問 小產權是多少年? 小產權房居住年限是多少年？
  答

  大產權是指開發(fā)商的整體產權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產權分戶的時候會根據每家的產權面積進行分戶，使用年限是根據土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 別墅是多少年產權? 別墅都是多少年產權的
  答

  別墅的產權是70年，大產權的別墅也是商品房，和普宅的產權年限是一樣的，沒什么差別。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應為70年。

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