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• 155****3668

  住房的過(guò)戶費(fèi)其實(shí)指的就是在交易過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)，主要包括有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及一些其他的費(fèi)用。買方所需要支付的是契稅和工本費(fèi)，賣方所需要支付的就是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及工本費(fèi)。 主要稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)就是以下：
  1、契稅
  是由買方所支付的，按照我國(guó)現(xiàn)在的要求，如果所購(gòu)買的房子是家庭的首套房，而且是普通住房，可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，建筑面積在90平米以下的按照1%征收，建筑面積在90平米以上，但不足144平米的按照1.5%征收，建筑面積已經(jīng)超過(guò)144平米，不再屬于普通住房，按照房屋總額的3%收取。所購(gòu)買的房屋是二套房或者是商業(yè)房，無(wú)論面積的大小都按照總額的3%收取。
  2、營(yíng)業(yè)稅
  所出售的房子滿足兩年是可以免征的，不滿足的話按照房屋總額的5.5收取。
  3、個(gè)人所得稅
  所出售的房子滿足五年并且是唯一住房，可以免征，不滿足的話要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:51:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子過(guò)戶費(fèi)怎么收取
  答

  房屋過(guò)戶時(shí)收取的稅費(fèi)和費(fèi)用種類是比較多的，不同稅費(fèi)的征收稅率也不同，常見(jiàn)的過(guò)戶房屋征收的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、增值稅若房屋購(gòu)買已經(jīng)滿兩年，此時(shí)可以免征增值稅，若房屋購(gòu)買未滿兩年，需要以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按5.6%的稅率征收增值稅及附加稅。2、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)購(gòu)買房屋的套數(shù)不同、房屋性質(zhì)和房屋面積大小不同，契稅的征收稅率也不同，具體稅率要以當(dāng)下的實(shí)際情況為準(zhǔn)。3、個(gè)人所得稅購(gòu)買房屋已經(jīng)滿5年，并且是個(gè)人名下的唯一房屋，出售時(shí)可以免征個(gè)人所得稅，不符合滿5唯一條件的，需要以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按1%的稅率征收，若能查詢到房屋原值，則需要按照房屋出售后盈利部分的20%繳納個(gè)人所得稅。4、其他費(fèi)用除了需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)外，還需要繳納房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶費(fèi)怎么收取
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)收取時(shí)，大部分稅費(fèi)是以房屋的價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)，然后按照規(guī)定的比例進(jìn)行征收，對(duì)于其他的費(fèi)用，需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納即可。房屋過(guò)戶時(shí)收取的費(fèi)用有：1、個(gè)人所得稅房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買未超過(guò)5年的，以房屋價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，按1%的稅率征收，若能查詢到房屋原值，用房屋原值減去房屋現(xiàn)值，以此作為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收。2、增值稅房屋購(gòu)買滿5年的免征增值稅，購(gòu)買未滿5年的，以房屋價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按1%的稅率征收。3、契稅契稅的征收受到房屋面積大小、房屋的性質(zhì)以及房屋的套數(shù)的影響，若購(gòu)買的房屋是首套或者二套住房且面積小于90平方米，按1%的稅率征收契稅，若是首套住房面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收契稅，二套住房面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。

• 問(wèn) ??一手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?過(guò)戶費(fèi)如何來(lái)收取?
  答

  二手房和一手房手續(xù)費(fèi)差別： 一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。 一手房和二手房的區(qū)別、一手房基本上是期房，二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)房屋過(guò)戶費(fèi)怎么收取？
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)目前有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交?！　?、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%　　2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)2018年房子過(guò)戶費(fèi)怎么收取?
  答

  房屋過(guò)戶流程有哪些房產(chǎn)過(guò)戶流程 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū); (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買賣合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū); (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù); (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū); (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū); (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件; (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房屋過(guò)戶手續(xù)有哪些房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū); (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買賣合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū); (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù); (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū); (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū); (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件; (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 房產(chǎn)過(guò)戶流程 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證 繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。 贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi) 如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶,是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。 買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。二手房過(guò)戶二手房過(guò)戶需要提供的資料主要有: 房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。 賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。 買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶需要什么手續(xù): 第一步,買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手房買賣合同。 第三步,找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。 第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。 第五步,按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步,將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。 第七步,憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。 第八步,憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。 第九步,憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

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