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二手房過戶費(fèi)目前有下列幾項，但各地可能有出入： 1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交?！ ?、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下： 1)交易中介費(fèi)：成交價*1% 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。
全部3個回答>房屋過戶費(fèi)怎么收取
152****5453 | 2023-01-03 01:34:02
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151****9840
房屋過戶費(fèi)收取時，大部分稅費(fèi)是以房屋的價值作為計稅依據(jù)，然后按照規(guī)定的比例進(jìn)行征收，對于其他的費(fèi)用，需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納即可。
查看全文↓ 2023-01-03 01:34:02
房屋過戶時收取的費(fèi)用有：
1、個人所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)購買未超過5年的，以房屋價值為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收，若能查詢到房屋原值，用房屋原值減去房屋現(xiàn)值，以此作為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收。
2、增值稅
房屋購買滿5年的免征增值稅，購買未滿5年的，以房屋價格為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收。
3、契稅
契稅的征收受到房屋面積大小、房屋的性質(zhì)以及房屋的套數(shù)的影響，若購買的房屋是首套或者二套住房且面積小于90平方米，按1%的稅率征收契稅，若是首套住房面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收契稅，二套住房面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。
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住房的過戶費(fèi)其實(shí)指的就是在交易過程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)，主要包括有契稅，營業(yè)稅，個人所得稅以及一些其他的費(fèi)用。買方所需要支付的是契稅和工本費(fèi)，賣方所需要支付的就是營業(yè)稅，個人所得稅以及工本費(fèi)。 主要稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)就是以下：1、契稅是由買方所支付的，按照我國現(xiàn)在的要求，如果所購買的房子是家庭的首套房，而且是普通住房，可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，建筑面積在90平米以下的按照1%征收，建筑面積在90平米以上，但不足144平米的按照1.5%征收，建筑面積已經(jīng)超過144平米，不再屬于普通住房，按照房屋總額的3%收取。所購買的房屋是二套房或者是商業(yè)房，無論面積的大小都按照總額的3%收取。2、營業(yè)稅所出售的房子滿足兩年是可以免征的，不滿足的話按照房屋總額的5.5收取。3、個人所得稅所出售的房子滿足五年并且是唯一住房，可以免征，不滿足的話要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個人所得稅。
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房屋過戶時收取的稅費(fèi)和費(fèi)用種類是比較多的，不同稅費(fèi)的征收稅率也不同，常見的過戶房屋征收的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、增值稅若房屋購買已經(jīng)滿兩年，此時可以免征增值稅，若房屋購買未滿兩年，需要以房屋出售價格為計稅依據(jù)，按5.6%的稅率征收增值稅及附加稅。2、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)購買房屋的套數(shù)不同、房屋性質(zhì)和房屋面積大小不同，契稅的征收稅率也不同，具體稅率要以當(dāng)下的實(shí)際情況為準(zhǔn)。3、個人所得稅購買房屋已經(jīng)滿5年，并且是個人名下的唯一房屋，出售時可以免征個人所得稅，不符合滿5唯一條件的，需要以房屋出售價格為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收，若能查詢到房屋原值，則需要按照房屋出售后盈利部分的20%繳納個人所得稅。4、其他費(fèi)用除了需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)外，還需要繳納房屋評估費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用。
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一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
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房屋買賣過戶是需要繳納一些費(fèi)用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費(fèi)用也會有所差異。稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。計算方式如下：1、契稅由買方交納，交稅比例是：①普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。②非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、過戶費(fèi)用：①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；②營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；③土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；⑤房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；⑦房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。
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