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• 135****0982

  從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：
  一、征收對(duì)象不同。從價(jià)計(jì)征是指房地產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)繳納的稅款，具體是按照房地產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例征收；而從租計(jì)征是指房地產(chǎn)出租時(shí)繳納的稅款，具體是按照每月的出租價(jià)格的一定比例征收。
  二、稅率不同。從價(jià)計(jì)征按照房地產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的一定比例征收，其稅率一般為3%；而從租計(jì)征的稅率一般為5%，但也有部分地區(qū)為4%。
  三、征收對(duì)象不同。從價(jià)計(jì)征是指銷(xiāo)售房地產(chǎn)時(shí)繳納的稅款，其征收對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的買(mǎi)主；而從租計(jì)征是指出租房地產(chǎn)時(shí)繳納的稅款，其征收對(duì)象為出租房地產(chǎn)的房東。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15
• 137****8864

  1、從計(jì)稅對(duì)象上看：房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征是指，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照房屋的實(shí)際交易價(jià)格的一定比例征收房產(chǎn)稅；從租計(jì)征是指，在租賃房屋時(shí)，按照房屋的實(shí)際租賃價(jià)格的一定比例征收房產(chǎn)稅。
  2、從稅率上看：房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅率一般比從租計(jì)征的要高一些。
  3、從稅收依據(jù)上看：房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的依據(jù)是房屋的實(shí)際交易價(jià)格；從租計(jì)征的依據(jù)是房屋的實(shí)際租賃價(jià)格。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么交
  答

  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問(wèn) 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問(wèn) 什么情況從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅
  答

  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?！　】鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅從租計(jì)征什么時(shí)候申報(bào)
  答

  房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征 1、自有房產(chǎn) :從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值乘以10%-30%的扣除，一般為房產(chǎn)原值*30%得到房產(chǎn)余值，然后乘1.2%為應(yīng)該交納的房產(chǎn)稅額 2、承租房產(chǎn):從租計(jì)征，按全年租金*12%計(jì)算房產(chǎn)稅，每年的2.5.8.11月交納，但一般都是全年一次交清 3、房屋租賃業(yè)，除了按全年租金*12%交納房產(chǎn)稅外，還會(huì)有租金*5%交納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的7%交城建稅，營(yíng)業(yè)稅的3%交教育費(fèi)附加，合在一起就是17.5%了，這種情況一般是按月交納。4、那1%是地方教育費(fèi)附加 ，有的地方交，有的地方不交，而這部分附加出來(lái)的稅種，需要在增加稅種才可以申報(bào)，以前所交納的，比如城建稅，在申報(bào)表中反映是(增值稅附征),可以再增加一個(gè)(營(yíng)業(yè)稅附征)就區(qū)分開(kāi)了。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算從租計(jì)征的房產(chǎn)稅？如何申報(bào)？
  答

  從租計(jì)征的房產(chǎn)稅計(jì)算涉及租金收入和適用稅率。在考慮房產(chǎn)投資時(shí)，建議評(píng)估房產(chǎn)稅對(duì)投資回報(bào)的影響。如需貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可咨詢銀行的房貸產(chǎn)品，了解貸款條件和利率，以優(yōu)化資金使用。

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