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房產(chǎn)稅分為從價計征和從租計征 1、自有房產(chǎn) :從價計征，將房產(chǎn)原值乘以10%-30%的扣除，一般為房產(chǎn)原值*30%得到房產(chǎn)余值，然后乘1.2%為應(yīng)該交納的房產(chǎn)稅額 2、承租房產(chǎn):從租計征，按全年租金*12%計算房產(chǎn)稅，每年的2.5.8.11月交納，但一般都是全年一次交清 3、房屋租賃業(yè)，除了按全年租金*12%交納房產(chǎn)稅外，還會有租金*5%交納營業(yè)稅，營業(yè)稅的7%交城建稅，營業(yè)稅的3%交教育費附加，合在一起就是17.5%了，這種情況一般是按月交納。4、那1%是地方教育費附加 ，有的地方交，有的地方不交，而這部分附加出來的稅種，需要在增加稅種才可以申報，以前所交納的，比如城建稅，在申報表中反映是(增值稅附征),可以再增加一個(營業(yè)稅附征)就區(qū)分開了。
全部3個回答>如何計算從租計征的房產(chǎn)稅？如何申報？
131****8019 | 2024-10-18 10:11:39
已有3個回答
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166****8221
從租計征的房產(chǎn)稅計算涉及租金收入和適用稅率。在考慮房產(chǎn)投資時，建議評估房產(chǎn)稅對投資回報的影響。如需貸款購買房產(chǎn)，可咨詢銀行的房貸產(chǎn)品，了解貸款條件和利率，以優(yōu)化資金使用。
查看全文↓ 2024-10-19 09:30:01 -
130****1819
從租計征的房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入來計算的。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅的稅率一般為房產(chǎn)租金收入的12%。計算公式為：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)租金收入 × 適用稅率。申報時，納稅人需向稅務(wù)機關(guān)提供租賃合同、租金收入證明等資料，并按照規(guī)定的時間節(jié)點進行申報。具體稅率和申報流程可能因地區(qū)而異，建議參考當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)發(fā)布的最新政策。
查看全文↓ 2024-10-18 22:46:34 -
181****9419
從租計征的房產(chǎn)稅計算方式較為復(fù)雜，涉及多個因素。首先，需要確定房產(chǎn)的租金收入，這是計算稅基的基礎(chǔ)。然后，根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定，應(yīng)用相應(yīng)的稅率。通常，房產(chǎn)稅的稅率會根據(jù)房產(chǎn)的用途、位置、面積等因素有所不同。此外，還可能需要考慮房產(chǎn)的折舊、維修費用等成本，這些都可能影響最終的稅額。在申報時，需要準(zhǔn)備相關(guān)的租賃合同、租金收入證明、房產(chǎn)登記信息等文件，并通過稅務(wù)機關(guān)指定的渠道進行申報。建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或使用稅務(wù)軟件來確保計算和申報的準(zhǔn)確性。
查看全文↓ 2024-10-18 21:01:59
相關(guān)問題
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從價計征和從租計征的區(qū)別主要有以下幾點：一、征收對象不同。從價計征是指房地產(chǎn)銷售時繳納的稅款，具體是按照房地產(chǎn)實際銷售價格的一定比例征收；而從租計征是指房地產(chǎn)出租時繳納的稅款，具體是按照每月的出租價格的一定比例征收。二、稅率不同。從價計征按照房地產(chǎn)實際銷售價格的一定比例征收，其稅率一般為3%；而從租計征的稅率一般為5%，但也有部分地區(qū)為4%。三、征收對象不同。從價計征是指銷售房地產(chǎn)時繳納的稅款，其征收對象為購買房地產(chǎn)的買主；而從租計征是指出租房地產(chǎn)時繳納的稅款，其征收對象為出租房地產(chǎn)的房東。
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納稅人房產(chǎn)稅遠程申報操作步驟如下： 第一步：進入申報系統(tǒng) 從“本月應(yīng)申報稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點擊房產(chǎn)稅，將進入登記房產(chǎn)信息頁面。 第二步:登記房產(chǎn)信息 登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進一步的補正完善，如房產(chǎn)坐落地點(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實際情況予以補正修改。 房產(chǎn)登記信息處理完畢后點擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報表填寫頁面。 房產(chǎn)稅申報表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 中國上申報納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時不予修改。 注意事項: ?。?）、如果您新增或變更了房產(chǎn)信息，請您務(wù)必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門進行房產(chǎn)信息變更，避免出現(xiàn)其他問題。 ?。?）、如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)，否則無法進行中國上申報。 ?。?）、如果您需要同時申報出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，請您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關(guān)信息
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記表按照納稅人對房屋（土地）的擁有和使用情況分為自用、出租、無償使用和承租四種情況，納稅人需按照自己生產(chǎn)經(jīng)營房屋（土地）的權(quán)屬關(guān)系對應(yīng)各項目詳細填寫。其中“自用情況”為利用自有房屋（土地）進行生產(chǎn)經(jīng)營的情況；“出租情況”指將自有房屋（土地）有償出租他人使用的情況；“無償使用”情況指納稅人無償（無租）使用他人房產(chǎn)（土地）的情況；“承租情況”指有償租賃他人房產(chǎn)（土地）用于生產(chǎn)經(jīng)營的情況。自用（出租）房屋、土地數(shù)量較多，超過本表欄目的，僅填寫“小計”、“合計”欄，但須根據(jù)本表所列項目單獨附表登記房屋、土地明細
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房產(chǎn)稅是按照稅務(wù)給你評估的原值或購買房屋的原值*70%*1.2%土地使用稅是按照等級分的一級土地30元；二級土地24元；三級土地18元；四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元。填寫說明：1.本表依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》制定。本表分為一主表兩附表，附表1為《從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表》、附表2為《從租計征房產(chǎn)稅稅源明細表》。2.本表適用于在中華人民共和國境內(nèi)申報繳納房產(chǎn)稅的單位和個人。3.納稅人識別號（必填）：納稅人為非自然人的，應(yīng)當(dāng)按照辦理稅務(wù)登記時稅務(wù)機關(guān)賦予的編碼填寫。納稅人為自然人的，應(yīng)當(dāng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的號碼填寫。4.納稅人名稱（必填）：黨政機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團體的，應(yīng)按照國家人事、民政部門批準(zhǔn)設(shè)立或者工商部門注冊登記的全稱填寫；納稅人是自然人的，應(yīng)當(dāng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的姓名填寫。5.納稅人分類（必選）：個人是指自然人。6.登記注冊類型：單位，根據(jù)稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證中登記的注冊類型填寫；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國家統(tǒng)計局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》填寫。內(nèi)資企業(yè) 國有企業(yè) 集體企業(yè) 股份合作企業(yè) 聯(lián)營企業(yè) 國有聯(lián)營企業(yè) 集體聯(lián)營企業(yè) 國有與集體聯(lián)營企業(yè) 其他聯(lián)營企業(yè) 有限責(zé)任公司 國有獨資公司 其他有限責(zé)任公司 股份有限公司 私營企業(yè) 私營獨資企業(yè) 私營合伙企業(yè)私營有限責(zé)任公司 私營股份有限公司 其他企業(yè) 港、澳、臺商投資企業(yè) 合資經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資） 合作經(jīng)營企業(yè)（港或澳、臺資） 港、澳、臺商獨資經(jīng)營企業(yè) 港、澳、臺商投資股份有限公司 其他港、澳、臺商投資企業(yè) 外商投資企業(yè) 中外合資經(jīng)營企業(yè) 中外合作經(jīng)營企業(yè) 外資企業(yè) 外商投資股份有限公司 其他外商投資企業(yè)。
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