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• 158****3662

  經(jīng)濟適用房一般是大產(chǎn)權，即供應方持有房屋的所有權，而使用者只享有使用權。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16
• 147****2499

  經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房是政府以補貼或其它形式提供的住房，具有較低的價格，具有指定的使用權，但不排除經(jīng)濟適用房的買方在該房屋上擁有小產(chǎn)權。

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• 132****4676

  經(jīng)濟適用房一般是小產(chǎn)權，即住戶只擁有使用權，由政府所有房產(chǎn)的所有權，住戶按照規(guī)定的標準支付租金。

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相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權
  答

  經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權的住房。經(jīng)濟適用房主要是國家所推出的政策性住房由國家統(tǒng)一下達計劃，土地的性質(zhì)也以行政劃撥為主，價格比較便宜的原因主要是因為受到了國家政策的影響，免征土地出讓金，并且對于各項收費實行了減半征收的政策，主要是為了解決中低收入家庭住房的問題。只是價格上會更有優(yōu)勢，成本低于普通商品房，但一樣具有房屋不動產(chǎn)權證。購買經(jīng)濟適用房的人群要求會比較嚴格，需要年收入小于6萬的家庭，并且是本地戶口的人才具備有購買的資格，因為經(jīng)濟適用房具備有經(jīng)濟性、保障性和實用性三大特點，所以和商品房對比，在購房的金額上會有更高的優(yōu)勢，但相對來說住房的質(zhì)量以及周邊的配套環(huán)境設施不如商品房要好，而且大多數(shù)的經(jīng)濟適用房，還需要進行搖號才有購買的資格。

• 問 經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權嗎
  答

  　通常經(jīng)濟適用房不是小產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗?jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發(fā)放的日期為準。 　　預購的經(jīng)濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購房資格，并辦理預售轉讓登記手續(xù)，轉讓價格不得超過原預購單價。 　　滿五年后的經(jīng)濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。 　　以原價出售已購經(jīng)濟適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟適用住房購房資格，超標的按規(guī)定補交綜合地價款。 　　滿5年后，按市場價出售時，其成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權是小產(chǎn)權嗎？
  答

  要整明白經(jīng)濟適用房產(chǎn)權，首先要了解經(jīng)濟適用房產(chǎn)權是合法的不？經(jīng)濟適用房是國家用來保障低收入者的保障性住房，所以是合法的。第二經(jīng)濟適用房可以交易嗎？未滿5年的經(jīng)濟適用房是不可以交易的，所以經(jīng)濟適用就是不完全的產(chǎn)權，需要等5年后才有完全的產(chǎn)權。

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• 問 經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟適用房也是商品房，70年產(chǎn)權。只是在租售方面有諸多限制。經(jīng)濟適用房不允許出租，房產(chǎn)證不滿五年不允許上市交易等。

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• 問 經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權嗎
  答

  　有。經(jīng)適房也是70年產(chǎn)權（所謂的大產(chǎn)權），但區(qū)別在于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權，5年內(nèi)不得交易，滿5年后想轉為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別?！　∷袡嗟牟町悾骸　。?）房產(chǎn)再交易的限制。由于經(jīng)濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉讓其房產(chǎn)，須就轉讓價格高于房產(chǎn)價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該房產(chǎn)連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經(jīng)較為成熟?！　。?）房產(chǎn)出租的限制。由于經(jīng)濟適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權，所以租金收益中，除按照有關規(guī)定繳納相關稅費外，還應向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關稅費即可?！　。?）房產(chǎn)抵押的限制。由于經(jīng)濟適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的?！　。?）房產(chǎn)繼承問題。我國尚沒有關于經(jīng)濟適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。

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