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• 158****1734

  一、產權差異
  1、小產權房是指土地使用權的所有權屬于政府，而建筑物的所有權屬于購房者，擁有在一定期限內的使用權，使用權到期后，房屋歸還政府，購房者只能獲得房屋使用權期限內的報酬；
  2、大產權房是指土地使用權、建筑物所有權均歸于購房者，擁有永久的使用權，可以在一定范圍內出租經營，并有自己的產權保護，購房者可以獲得房屋使用權期限內的報酬及土地使用權的報酬。
  二、價格差異
  1、小產權房的價格相對較低，一般比大產權房價格低一半以上；
  2、大產權房的價格相對較高，一般比小產權房價格高出一倍以上。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 158****1719

  小產權房是指把土地使用權、建筑物所有權或其他財產權利分割出來，由政府發(fā)放的使用權證，使用權證發(fā)放后，使用權人可享有該房屋的使用權，使用期限一般為70年至80年，使用期滿后，使用權恢復到政府。
  大產權房是指由政府出讓的房屋產權，使用權證發(fā)放后，使用權人可享有該房屋的所有權，使用期限一般為70年至99年，使用期滿后，使用權不恢復到政府，可任意轉讓和繼承。

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相關問題

• 問 什么是小產權房呢，和大產權房有啥區(qū)別？
  答

  房屋的產權，包括地權和房權，地權就是土地使用權，房權就是房屋所有權；　　大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權?！　⊥ㄋ椎慕忉專I的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！　∷^的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。　　第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌?，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

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• 問 大產權房和小產權房的區(qū)別是啥？
  答

  您好，小產權指農村住房土地歸集體所有,農民只有使用權沒有所有權，而大產權基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權的房子,買房子后你會有房屋的產權證和土地使用證,小產權可以私下買賣,但是不受國家法律保護,出手要慎重考慮。

• 問 房子小產權和大產權有什么區(qū)別
  答

  房子小產權和大產權的區(qū)別：1、交易的風險大產權房因為擁有合法的產權證，所以交易流程固定合法，在國家指定的交易中心進行辦理是沒有風險的，而小產權房容易出現一房多賣的情況，也沒有合法的證件，所以購買的話風險比較高。2、產權證大產權房的房產證具有合法性，全稱是國有土地使用證，而小產權房一般是由鄉(xiāng)政府或者是村頒發(fā)全稱是集體土地使用證。3、交易條件大產權房是可以自由交易的，而且沒有條件的限制，小產權房只能夠在集體內部進行交易。4、費用大產權房在交易的時候需要正常繳納房屋交易所支付的稅費如契稅、個人所得稅、增值稅等，而小產權房如果想要正常的上市交易，就需要先補足土地出讓金，否則只能夠私下交易，對于購房人來說，風險是比較高的。

• 問 房子大產權和小產權有什么區(qū)別
  答

  房子大產權和小產權在于小產權的房子并不受到法律的保障，因為小產權的房產一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，并不是傳統(tǒng)意義上的房屋所有產權，不被國家認可和接受，也就沒有辦法通過房屋交易管理部門完成房產的變更，不具備有房屋所有產權，也就沒有辦法享受相應的權益，后續(xù)很容易會出現有經濟糾紛的情況。房屋的大產權因為被國家所認可，通過出售或者是轉讓的形式獲得產權之后就可以對房屋行使出售出租等相應的權益，而且再次自由買賣也不受到任何的限制，如果遇到有房屋拆遷也可以依法享受相應的權益。對于當前人們購房還是建議購買大產權的房子，不僅可以通過房屋抵押貸款的形式購房，減少購房的經濟壓力，而且在購房之后還能夠落戶享受就近入學的政策。

• 問 什么是大產權房子? 大產權與小產權有什么區(qū)別？
  答

  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：：第一種解釋發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的；

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