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  一般情況下，當(dāng)您逾期交房退房貸款時(shí)，您可以向房屋所有者、房屋管理公司和銀行提出申請，要求延長貸款期限或降低貸款利率。如果您申請被拒絕，您可以尋求外部貸款，以償還舊貸款。有時(shí)，您還可以嘗試與房屋所有者協(xié)商，以便將逾期費(fèi)用轉(zhuǎn)換為滯納金或補(bǔ)償金，以減輕您的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 155****5887

  這種情況下，最好的解決辦法是，由當(dāng)事人協(xié)商，盡量避免交房退房貸款的違約。如果當(dāng)事人協(xié)商不成，可以將事件提交法院，由法院裁定解決此事。如果當(dāng)事人仍然不能達(dá)成協(xié)議，可以將此事提交信用中心，由信用中心進(jìn)行調(diào)解。

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相關(guān)問題

• 問 房貸款逾期怎么辦? 房貸逾期了怎么辦
  答

  逾期趕緊補(bǔ)上，以后注意吧，不管是房貸逾期，亦或是信用卡逾期，都是會記錄在您的信用記錄中的，如果逾期次數(shù)多，以后有貸款需求就不容易獲批，銀行在貸款審批的時(shí)候是很看重個(gè)人信用征信報(bào)告的。

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• 問 房貸款逾期怎么辦? 房貸逾期一天怎么處理？
  答

  （招商銀行）若貸款當(dāng)天扣款金額不足或錯(cuò)過扣款時(shí)間，可通過以下方式操作還款:若今日是貸款還款日(不包括已逾期貸款)，可操作“當(dāng)日緊急還款”；網(wǎng)銀、手機(jī)銀行支持對逾期90天內(nèi)的貸款進(jìn)行還款(支持住房貸款、消費(fèi)貸款、閃電貸，小微貸款，行員貸款等)；將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統(tǒng)每天自動補(bǔ)扣。

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• 問 逾期交房怎么辦？
  答

  1：既然土地證沒辦好，開發(fā)商是否取的預(yù)售證這問題你要了解清楚?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 遇到這事首先主動追求合同無效，看有沒機(jī)會賺一筆，開發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個(gè)國家沒制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，你自己回想情況.找找證據(jù)。 2： 如果證明開發(fā)商證件沒問題，有政府部門承認(rèn)的銷售許可，那所簽合同當(dāng)然有效，交付時(shí)間當(dāng)然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應(yīng)該采用郵寄等書面通知催告，每三個(gè)月催一次，可無限延期解除權(quán)，什么時(shí)候不想要了，再去退錢。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 房貸款逾期怎么辦? 房貸逾期一天怎么處理？
  答

  現(xiàn)在很多人買房都會選擇用貸款購買，原因就是手頭資金不足，再加上貸款為購房者提供了不少便利。貸款買房一定要按時(shí)還貸，千萬不要讓房貸有逾期的現(xiàn)象，因?yàn)榉抠J逾期的后果是非常嚴(yán)重的。接下來小編來為大家介紹一下房貸逾期還款的后果以及補(bǔ)救辦法。

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• 問 逾期交房怎么辦
  答

  一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個(gè)非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認(rèn)為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時(shí)間，但遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護(hù)的意識大大加強(qiáng)，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護(hù)購房人的法律法規(guī)， 對開發(fā)商的行為進(jìn)行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對待違約問題，嚴(yán)格遵守合同，嚴(yán)格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價(jià)，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價(jià)。例如**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額?！?所以，作為開發(fā)商必須謹(jǐn)慎訂立合同，熟知相關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。 二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 (二)向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

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