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• 151****6518

  1、一般情況下，如果房地產(chǎn)沒(méi)有按時(shí)交房，可以要求發(fā)售方承擔(dān)違約責(zé)任，在規(guī)定的期限內(nèi)以現(xiàn)金或者貨幣方式支付違約金，以補(bǔ)償投資者的損失。
  2、如果發(fā)售方拒絕支付違約金，投資者可以提起訴訟，要求發(fā)售方承擔(dān)違約責(zé)任。如果發(fā)售方確實(shí)侵犯了買(mǎi)方的利益，可以要求發(fā)售方支付違約金，以補(bǔ)償買(mǎi)方的損失。
  3、另外，投資者也可以通過(guò)維權(quán)渠道，向相關(guān)部門(mén)投訴，提出索賠要求，并要求發(fā)售方負(fù)責(zé)。
  4、發(fā)售方一般會(huì)考慮投資者的利益，以避免出現(xiàn)法律糾紛，因此，投資者應(yīng)該及時(shí)溝通，盡量協(xié)商解決問(wèn)題。

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• 142****3397

  如果房地產(chǎn)沒(méi)有按時(shí)交房，可以采取以下措施：
  1、提出書(shū)面投訴：向有關(guān)部門(mén)提出書(shū)面投訴，詳細(xì)說(shuō)明情況，要求其及時(shí)交付房屋，按照約定的時(shí)間和條件完成交易。
  2、處理協(xié)議：如果房屋沒(méi)有按時(shí)交付，可以與房地產(chǎn)商達(dá)成處理協(xié)議，要求他們及時(shí)交付房屋，否則將適用法律規(guī)定的處罰措施。
  3、法律訴訟：如果房地產(chǎn)商拒絕按照處理協(xié)議交付房屋，可以向有關(guān)部門(mén)提起訴訟，要求其依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)不能按時(shí)交房怎么辦
  答

  如果房地產(chǎn)不能按時(shí)交房，可以采取以下措施：1.就面積、質(zhì)量、價(jià)格等問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，查明原因，按照合同約定的時(shí)限和條件辦理解決問(wèn)題手續(xù)，最終達(dá)成滿意的解決方案。2.如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定的賠償。3.如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，可以要求開(kāi)發(fā)商提供一定的延期服務(wù)，以補(bǔ)償買(mǎi)家的不便。4.如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，可以要求開(kāi)發(fā)商提供其他配套設(shè)施、裝修材料等補(bǔ)償，以滿足買(mǎi)家的要求。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)公司五證不全，不能按時(shí)交房，怎么辦？
  答

  可以拿著當(dāng)時(shí)簽的買(mǎi)賣(mài)合同，付款憑證，去法院起訴賣(mài)房子的人違約，解除合同，返還購(gòu)房款及。如果賣(mài)房子的證明不全就賣(mài)房，你還可以請(qǐng)求所付房款一倍的賠償。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)崩盤(pán)怎么辦
  答

  無(wú)論房?jī)r(jià)漲或跌這幾類人永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房，天天就在盼望崩盤(pán)，**好是開(kāi)發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見(jiàn)李宗瑞用勃來(lái)侍特開(kāi)房一樣，都想自己占便宜。在等待奇跡會(huì)發(fā)生的夢(mèng)中人！其實(shí)，抄底的心態(tài)不可取。因?yàn)樵俑呙鞯姆康禺a(chǎn)分析師也沒(méi)有能力預(yù)判房?jī)r(jià)**低點(diǎn)在哪里，真正的“底部”只有過(guò)后分析才能知道。 孰不知那些天天喊房?jī)r(jià)要跌的專家，其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問(wèn)下中國(guó)哪位專家不都是有好幾套房子？如果說(shuō)房?jī)r(jià)靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來(lái)，你信嗎？該出手時(shí)就出手吧！ 這類人永遠(yuǎn)都以自己為中心，寧可自己負(fù)天下人，也不能天下人負(fù)我！世界上沒(méi)有純?yōu)槿嗣穹?wù)的開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有永遠(yuǎn)坦誠(chéng)的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關(guān)鍵是你怎么去看怎么去對(duì)待！黑心開(kāi)發(fā)商和黑中介目前確實(shí)存在，但并不代表整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境都糟糕。這類人往往口袋里都沒(méi)幾個(gè)錢(qián)，所以總想把錢(qián)用在刀刃上！實(shí)際上誰(shuí)也沒(méi)見(jiàn)過(guò)十全十美的房子！想要市中心的位置，景區(qū)房的環(huán)境，六環(huán)外的價(jià)格，這可能嗎？地段、價(jià)格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結(jié)果必然是什么也得不到

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• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦
  答

  ①可以先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交付樓盤(pán)的話，那么應(yīng)該先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，同時(shí)要提出協(xié)商和解的要求。假如說(shuō)雙方能夠協(xié)商一致的話，那確實(shí)可以省去很多的麻煩事，同時(shí)能夠節(jié)省自己的時(shí)間以及精力。②可以到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行反饋，假如說(shuō)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，那么此時(shí)可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門(mén)去反映一下情況，同時(shí)可以要求相關(guān)的部門(mén)通過(guò)處罰的方式來(lái)督促開(kāi)發(fā)商交房。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)考慮到自己的信譽(yù)度問(wèn)題，這樣其實(shí)更加有助于購(gòu)房者快速的得到房子。③可以通過(guò)法律的途徑來(lái)解決，問(wèn)題如果相關(guān)部門(mén)介入之后，自己還是沒(méi)有辦法順利拿到房子的話，此時(shí)可以把開(kāi)發(fā)商起訴到法院，前提條件是自己需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)，不要讓開(kāi)發(fā)商鉆空子。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)商不交房怎么辦？
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長(zhǎng)時(shí)間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開(kāi)發(fā)商的違約金（按天計(jì)算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過(guò)快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對(duì)方同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價(jià)值的15%-20%；這個(gè)合同條款一般都會(huì)有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒(méi)有超過(guò)你的賠償總金額，換句話說(shuō)：你收取開(kāi)發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價(jià)值，（比如你原來(lái)買(mǎi)這套房屋100萬(wàn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商共計(jì)賠償給你20萬(wàn)，但是你現(xiàn)在再賣(mài)一套同等房屋卻要150萬(wàn)你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說(shuō)的銀行利息及擔(dān)保費(fèi)，很抱歉！就算是通過(guò)司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因?yàn)?，這些費(fèi)用是你購(gòu)買(mǎi)房屋本身就會(huì)產(chǎn)生的，而且這些利息及費(fèi)用你是引發(fā)方，理應(yīng)由你全額承擔(dān)，和開(kāi)發(fā)商違約不違約沒(méi)有關(guān)系；開(kāi)發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務(wù)在合同中均會(huì)有明確；

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