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• 151****6518

  1、一般情況下，如果房地產(chǎn)沒有按時交房，可以要求發(fā)售方承擔違約責任，在規(guī)定的期限內(nèi)以現(xiàn)金或者貨幣方式支付違約金，以補償投資者的損失。
  2、如果發(fā)售方拒絕支付違約金，投資者可以提起訴訟，要求發(fā)售方承擔違約責任。如果發(fā)售方確實侵犯了買方的利益，可以要求發(fā)售方支付違約金，以補償買方的損失。
  3、另外，投資者也可以通過維權渠道，向相關部門投訴，提出索賠要求，并要求發(fā)售方負責。
  4、發(fā)售方一般會考慮投資者的利益，以避免出現(xiàn)法律糾紛，因此，投資者應該及時溝通，盡量協(xié)商解決問題。

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• 142****3397

  如果房地產(chǎn)沒有按時交房，可以采取以下措施：
  1、提出書面投訴：向有關部門提出書面投訴，詳細說明情況，要求其及時交付房屋，按照約定的時間和條件完成交易。
  2、處理協(xié)議：如果房屋沒有按時交付，可以與房地產(chǎn)商達成處理協(xié)議，要求他們及時交付房屋，否則將適用法律規(guī)定的處罰措施。
  3、法律訴訟：如果房地產(chǎn)商拒絕按照處理協(xié)議交付房屋，可以向有關部門提起訴訟，要求其依法承擔相應的責任。

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相關問題

• 問 房地產(chǎn)不能按時交房怎么辦
  答

  如果房地產(chǎn)不能按時交房，可以采取以下措施：1.就面積、質(zhì)量、價格等問題與開發(fā)商協(xié)商，查明原因，按照合同約定的時限和條件辦理解決問題手續(xù)，最終達成滿意的解決方案。2.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商給予一定的賠償。3.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商提供一定的延期服務，以補償買家的不便。4.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商提供其他配套設施、裝修材料等補償，以滿足買家的要求。

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• 問 ??房地產(chǎn)公司五證不全，不能按時交房，怎么辦？
  答

  可以拿著當時簽的買賣合同，付款憑證，去法院起訴賣房子的人違約，解除合同，返還購房款及。如果賣房子的證明不全就賣房，你還可以請求所付房款一倍的賠償?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 問 房地產(chǎn)崩盤怎么辦
  答

  無論房價漲或跌這幾類人永遠買不起房，天天就在盼望崩盤，**好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣，都想自己占便宜。在等待奇跡會發(fā)生的夢中人！其實，抄底的心態(tài)不可取。因為再高明的房地產(chǎn)分析師也沒有能力預判房價**低點在哪里，真正的“底部”只有過后分析才能知道。 孰不知那些天天喊房價要跌的專家，其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子？如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來，你信嗎？該出手時就出手吧！ 這類人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人，也不能天下人負我！世界上沒有純?yōu)槿嗣穹盏拈_發(fā)商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎么去看怎么去對待！黑心開發(fā)商和黑中介目前確實存在，但并不代表整個市場環(huán)境都糟糕。這類人往往口袋里都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上誰也沒見過十全十美的房子！想要市中心的位置，景區(qū)房的環(huán)境，六環(huán)外的價格，這可能嗎？地段、價格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結果必然是什么也得不到

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• 問 買房沒有按時交房怎么辦
  答

  ①可以先和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商沒有按時交付樓盤的話，那么應該先找開發(fā)商進行交涉，同時要提出協(xié)商和解的要求。假如說雙方能夠協(xié)商一致的話，那確實可以省去很多的麻煩事，同時能夠節(jié)省自己的時間以及精力。②可以到相關的部門進行反饋，假如說和開發(fā)商協(xié)商不成，那么此時可以到當?shù)氐姆课萁ㄔO管理部門去反映一下情況，同時可以要求相關的部門通過處罰的方式來督促開發(fā)商交房。在這種情況下，開發(fā)商往往會考慮到自己的信譽度問題，這樣其實更加有助于購房者快速的得到房子。③可以通過法律的途徑來解決，問題如果相關部門介入之后，自己還是沒有辦法順利拿到房子的話，此時可以把開發(fā)商起訴到法院，前提條件是自己需要準備好相應的證據(jù)，不要讓開發(fā)商鉆空子。

• 問 房地產(chǎn)商不交房怎么辦？
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長時間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當日的為止；并且要求對方同時承擔賠償責任，一般合同的賠償責任是房屋總價值的15%-20%；這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值，（比如你原來買這套房屋100萬，現(xiàn)在開發(fā)商共計賠償給你20萬，但是你現(xiàn)在再賣一套同等房屋卻要150萬你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說的銀行利息及擔保費，很抱歉！就算是通過司法途徑維權也很難得到法院支持的，因為，這些費用是你購買房屋本身就會產(chǎn)生的，而且這些利息及費用你是引發(fā)方，理應由你全額承擔，和開發(fā)商違約不違約沒有關系；開發(fā)商違約成本、權利及義務在合同中均會有明確；

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