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• 141****5322

  交房后，房產(chǎn)證一般需要一到兩個月時間才能下來，這要取決于房屋登記手續(xù)的辦理情況。

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• 136****3244

  一般情況下，房子交房后，房產(chǎn)證會在1-3個月內(nèi)下發(fā)，具體取決于當(dāng)?shù)胤抗懿块T的審批時間。

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• 143****2749

  一般來說，房產(chǎn)證的下達，是在房屋項目完成手續(xù)辦理全部結(jié)案，以及土地使用權(quán)及房屋被歸入國家土地資源管理體系之后，由房地產(chǎn)登記部門正式簽發(fā)。因此，具體時間，還要看具體實際情況。

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相關(guān)問題

• 問 買了房子房產(chǎn)證什么時候下來
  答

  　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，由開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料報送，給所在地房地產(chǎn)管理部門，如果開發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，那么業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間也會延后。另外貸款購房取得房產(chǎn)證的時間，需要根據(jù)合同約定為準(zhǔn)。　　影響房產(chǎn)證下證的時間有很多因素，主要包括以下兩個因素：1、購房者如果沒有繳納相關(guān)的稅費，或者是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過程中，沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料，還有可能是委托他人辦理房產(chǎn)證，但沒有出具具體的授權(quán)書也會影響房產(chǎn)證的下證時間。2、開發(fā)商的原因所引起的房產(chǎn)證下證時間拖延，比如，沒有經(jīng)過立項批準(zhǔn)的項目，或者是通過集體土地開發(fā)的項目，沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃審批，或者是驗收不合格的房屋等情況。

• 問 房產(chǎn)證一般什么時候下來? 房產(chǎn)證什么時候會下來
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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• 問 按揭房子房產(chǎn)證什么時候下來
  答

  　　按揭房子的房產(chǎn)證，根據(jù)我國的商品房銷售管理辦法，已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的購房人，可以在商品房交付之后60天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，對于是現(xiàn)房的，可以在銷售合同簽訂內(nèi)的90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，具體要參考與開發(fā)商簽訂的買賣合同，房產(chǎn)證辦理的時間，首先以簽訂合同當(dāng)中的約定日期為準(zhǔn)，對于沒有遵照合同當(dāng)中約定日期的開發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，也可以向相關(guān)部門提出訴訟?！　“唇曳慨a(chǎn)已經(jīng)辦理了房貸，所以想要拿到自己的房產(chǎn)證，需要還清房貸之后去銀行辦理解押，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷房貸之后，拿到屬于自己的房產(chǎn)證。在需要房產(chǎn)證的情況之下，如果一直堅持按時還房貸，還滿兩年后可以向銀行申請房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上會有房地產(chǎn)他項享有權(quán)利專用章，表示房屋仍然處于抵押的狀態(tài)當(dāng)中。

• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時候下來? 買了房子后房產(chǎn)證要多久能拿到？？？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的

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• 問 房產(chǎn)證什么時候辦下來？
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。 　　按照這種情況，你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。 　　至于說開發(fā)商說的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動權(quán)。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個那個的，你不用理會，根本就是托詞。 　　媒體已經(jīng)報道過了類似情況。 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定： 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 　　入住90天后辦不下證可索賠 　　“房子買了，一直沒辦下來房產(chǎn)證，辛辛苦苦積攢的40多萬全花在房子上了，辦不下來產(chǎn)權(quán)證可愁人了?！弊蛉丈衔?時，沈陽市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處孫業(yè)偉處長做客本報，解答了市民提出的種種疑難問題。北國網(wǎng)（www.lnd.com.cn）的網(wǎng)絡(luò)管理人員姚楠、王健進行網(wǎng)上直播，形成房產(chǎn)局、遼沈晚報熱線、網(wǎng)絡(luò)的互動。 　　辦房證可否特事特辦 　　讀者問（下簡稱“問”）：遇有急事，需要用房屋產(chǎn)權(quán)證上學(xué)、報銷等，手續(xù)又齊全，能否特事特辦？ 　　孫處長答（下簡稱“答”）：這種情況，可根據(jù)實際情況，可以特事特辦，辦證時間可大大縮短。 　　進住90天后沒辦下證要求賠償 　　問：我在鐵西區(qū)購買房屋2年多，房證始終沒有辦理下來，我們該如何維護權(quán)利？ 　　答：通常情況下，市民在購買房屋的時候，一定要看開發(fā)商手續(xù)是否齊全。開發(fā)商應(yīng)該是合法建設(shè)、銷售，并通過驗收的。 　　房產(chǎn)部門在受理1個月左右可以辦完手續(xù)。如果因為開發(fā)商自身原因未得到房產(chǎn)證，市民可以通過法律途徑解決問題。 　　如果進住90天以后，由于開發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開發(fā)商賠償。 　　賠償不超過已付購房款一倍 　　問：要求賠償?shù)臄?shù)額如何確定。我們家已經(jīng)裝修了，退房的話裝修費怎么辦？ 　　答：可以要求不超過已付購房款一倍的賠償。退房的話，如果已經(jīng)裝修，屬于直接損失，只要出具相關(guān)證明，可以額外向開發(fā)商要求相應(yīng)賠償。 　　房證辦不了，找不到開發(fā)商咋辦 　　問：房產(chǎn)證2年辦不下來，找不到開發(fā)商怎么辦？ 　　答：這屬于一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買賣合同，并且履行了合同，開發(fā)商就應(yīng)該提供質(zhì)量合法合格的房屋，就有義務(wù)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供相關(guān)手續(xù)，購房者可以要求開發(fā)商盡快解決，否則購房者就可以起訴開發(fā)商。 　　**房款，不給發(fā)票咋辦 　　問：我貸款買的房子，**已付了，但開發(fā)商不給開發(fā)票，這種情況怎么辦？ 　　答：這種情況開發(fā)商應(yīng)該給購房者開發(fā)票，因為購房者交納了部分房款，開發(fā)商收了這部分錢就應(yīng)該給購房者開出正規(guī)發(fā)票。若開發(fā)商一直不給開發(fā)票，用戶可起訴開發(fā)商。 　　冬交會買房無備案合同咋辦 　　問：去年在冬季房交會買的房子，交完款之后，房產(chǎn)局合同備案沒有批下來，這種情況如何辦理產(chǎn)權(quán)證？ 　　答：從備案角度看，如果開發(fā)商相關(guān)手續(xù)齊全，只要開發(fā)商申報，幾天時間就可辦下來。如果對是否申報備案登記情況說不清楚，購房者還可以到房產(chǎn)局商品房合同備案部門詢問。 　　開發(fā)商提供相應(yīng)手續(xù)再辦證 　　問：一年前貸款買的商業(yè)網(wǎng)點，辦不下來房證怎么辦？ 　　答：這種情況購房者應(yīng)該找建設(shè)單位要求其提供相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，然后到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 　　開發(fā)商若不提供相關(guān)手續(xù)可起訴 　　問：一次性購買的商品房3年辦不下來房證，怎么辦？ 　　答：應(yīng)該找到開發(fā)商協(xié)商，讓其提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供可以到法院起訴開發(fā)商賠償經(jīng)濟損失。 　　查是否有商品房預(yù)售許可 　　問：房產(chǎn)證2年辦理不下來，怎么辦？ 　　答：市民如果遇到這種情況，建議到“沈陽房產(chǎn)信息網(wǎng)站”進行查詢，查看其是不是合法批準(zhǔn)的商品房預(yù)售的項目，可以查看該商品房的預(yù)售許可證等相關(guān)審批手續(xù)。 　　一般建設(shè)單位缺相關(guān)手續(xù) 　　問：商品房2年時間辦理不下來房產(chǎn)證是怎么回事兒？ 　　答：這種情況一般是建設(shè)單位缺少有關(guān)手續(xù)，才導(dǎo)致辦理不下來房產(chǎn)證，這種情況也可能是正在補辦。這么長時間辦不下來，也許有很多原因，作為住戶有權(quán)利向開發(fā)商了解情況并索要相關(guān)手續(xù)。 　　動遷先辦產(chǎn)權(quán)證再轉(zhuǎn)讓 　　問：去年購買的回遷戶的動遷房辦理不下來房證，怎么辦？ 　　答：原動遷居民應(yīng)該先辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理之后雙方再到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓。 　　無初始登記批復(fù)不能辦證 　　問：一年前買的商品房，開發(fā)商沒有初始登記批復(fù)，所以辦理不下來房產(chǎn)證？ 　　答：按照國家規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)先辦理房屋初始登記，在房屋竣工驗收之后才能辦理初始登記批復(fù)。購房戶有權(quán)要求開發(fā)商盡快辦理有關(guān)手續(xù)，并提供給購房戶以辦理產(chǎn)權(quán)證。 　　商品房沒驗收辦不了產(chǎn)權(quán)證 　　問：2005年下半年買的商品房，開發(fā)商說驗收沒有通過，所以遲遲辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，這種情況怎么辦？ 　　答：本身是合同問題，也可以找專業(yè)律師咨詢這方面問題。 　　別人辦了證個別辦不了證咋辦 　　問：只有個別戶兩年辦理不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，其他鄰居們都辦下來了，這種情況該怎么辦？ 　　答：這里面可能有特殊原因，導(dǎo)致不能辦理，應(yīng)該盡快找開發(fā)商，查明后盡快辦理，如果還是辦理不下來，可以直接起訴開發(fā)商。 　　開發(fā)商的資質(zhì)咋查詢？ 　　問：如何查詢開發(fā)商的資質(zhì)？我們?nèi)绾沃篱_發(fā)商是否具備批件？ 　　答：凡是通過初始登記批復(fù)的建設(shè)單位，都在沈陽房產(chǎn)網(wǎng)上予以公示。市民登錄www.syfc.com.cn查詢。 　　新聞鏈接 　　●辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？ 　　對于新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。 　　登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 　　房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。 　　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　　●要求賠償?shù)姆梢罁?jù) 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定： 　　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 　　出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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