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• 141****5322

  交房后，房產(chǎn)證一般需要一到兩個(gè)月時(shí)間才能下來(lái)，這要取決于房屋登記手續(xù)的辦理情況。

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• 136****3244

  一般情況下，房子交房后，房產(chǎn)證會(huì)在1-3個(gè)月內(nèi)下發(fā)，具體取決于當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的審批時(shí)間。

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• 143****2749

  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證的下達(dá)，是在房屋項(xiàng)目完成手續(xù)辦理全部結(jié)案，以及土地使用權(quán)及房屋被歸入國(guó)家土地資源管理體系之后，由房地產(chǎn)登記部門(mén)正式簽發(fā)。因此，具體時(shí)間，還要看具體實(shí)際情況。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料報(bào)送，給所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，那么業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間也會(huì)延后。另外貸款購(gòu)房取得房產(chǎn)證的時(shí)間，需要根據(jù)合同約定為準(zhǔn)?！　∮绊懛慨a(chǎn)證下證的時(shí)間有很多因素，主要包括以下兩個(gè)因素：1、購(gòu)房者如果沒(méi)有繳納相關(guān)的稅費(fèi)，或者是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)程中，沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料，還有可能是委托他人辦理房產(chǎn)證，但沒(méi)有出具具體的授權(quán)書(shū)也會(huì)影響房產(chǎn)證的下證時(shí)間。2、開(kāi)發(fā)商的原因所引起的房產(chǎn)證下證時(shí)間拖延，比如，沒(méi)有經(jīng)過(guò)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，或者是通過(guò)集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃審批，或者是驗(yàn)收不合格的房屋等情況。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證一般什么時(shí)候下來(lái)? 房產(chǎn)證什么時(shí)候會(huì)下來(lái)
  答

  第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 按揭房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  　　按揭房子的房產(chǎn)證，根據(jù)我國(guó)的商品房銷(xiāo)售管理辦法，已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的購(gòu)房人，可以在商品房交付之后60天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，對(duì)于是現(xiàn)房的，可以在銷(xiāo)售合同簽訂內(nèi)的90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，具體要參考與開(kāi)發(fā)商簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，首先以簽訂合同當(dāng)中的約定日期為準(zhǔn)，對(duì)于沒(méi)有遵照合同當(dāng)中約定日期的開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，也可以向相關(guān)部門(mén)提出訴訟。　　按揭房產(chǎn)已經(jīng)辦理了房貸，所以想要拿到自己的房產(chǎn)證，需要還清房貸之后去銀行辦理解押，在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷(xiāo)房貸之后，拿到屬于自己的房產(chǎn)證。在需要房產(chǎn)證的情況之下，如果一直堅(jiān)持按時(shí)還房貸，還滿(mǎn)兩年后可以向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上會(huì)有房地產(chǎn)他項(xiàng)享有權(quán)利專(zhuān)用章，表示房屋仍然處于抵押的狀態(tài)當(dāng)中。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下來(lái)? 買(mǎi)了房子后房產(chǎn)證要多久能拿到？？？
  答

  對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買(mǎi)房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候辦下來(lái)？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。 　　按照這種情況，你可以起訴，并且要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。 　　至于說(shuō)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動(dòng)權(quán)。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個(gè)那個(gè)的，你不用理會(huì)，根本就是托詞。 　　媒體已經(jīng)報(bào)道過(guò)了類(lèi)似情況。 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定： 　　由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 　　入住90天后辦不下證可索賠 　　“房子買(mǎi)了，一直沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證，辛辛苦苦積攢的40多萬(wàn)全花在房子上了，辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證可愁人了?！弊蛉丈衔?時(shí)，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處孫業(yè)偉處長(zhǎng)做客本報(bào)，解答了市民提出的種種疑難問(wèn)題。北國(guó)網(wǎng)（www.lnd.com.cn）的網(wǎng)絡(luò)管理人員姚楠、王健進(jìn)行網(wǎng)上直播，形成房產(chǎn)局、遼沈晚報(bào)熱線、網(wǎng)絡(luò)的互動(dòng)。 　　辦房證可否特事特辦 　　讀者問(wèn)（下簡(jiǎn)稱(chēng)“問(wèn)”）：遇有急事，需要用房屋產(chǎn)權(quán)證上學(xué)、報(bào)銷(xiāo)等，手續(xù)又齊全，能否特事特辦？ 　　孫處長(zhǎng)答（下簡(jiǎn)稱(chēng)“答”）：這種情況，可根據(jù)實(shí)際情況，可以特事特辦，辦證時(shí)間可大大縮短。 　　進(jìn)住90天后沒(méi)辦下證要求賠償 　　問(wèn)：我在鐵西區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋2年多，房證始終沒(méi)有辦理下來(lái)，我們?cè)撊绾尉S護(hù)權(quán)利？ 　　答：通常情況下，市民在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，一定要看開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是合法建設(shè)、銷(xiāo)售，并通過(guò)驗(yàn)收的。 　　房產(chǎn)部門(mén)在受理1個(gè)月左右可以辦完手續(xù)。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因未得到房產(chǎn)證，市民可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。 　　如果進(jìn)住90天以后，由于開(kāi)發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開(kāi)發(fā)商賠償。 　　賠償不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍 　　問(wèn)：要求賠償?shù)臄?shù)額如何確定。我們家已經(jīng)裝修了，退房的話裝修費(fèi)怎么辦？ 　　答：可以要求不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。退房的話，如果已經(jīng)裝修，屬于直接損失，只要出具相關(guān)證明，可以額外向開(kāi)發(fā)商要求相應(yīng)賠償。 　　房證辦不了，找不到開(kāi)發(fā)商咋辦 　　問(wèn)：房產(chǎn)證2年辦不下來(lái)，找不到開(kāi)發(fā)商怎么辦？ 　　答：這屬于一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且履行了合同，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該提供質(zhì)量合法合格的房屋，就有義務(wù)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商盡快解決，否則購(gòu)房者就可以起訴開(kāi)發(fā)商。 　　**房款，不給發(fā)票咋辦 　　問(wèn)：我貸款買(mǎi)的房子，**已付了，但開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)發(fā)票，這種情況怎么辦？ 　　答：這種情況開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票，因?yàn)橘?gòu)房者交納了部分房款，開(kāi)發(fā)商收了這部分錢(qián)就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)出正規(guī)發(fā)票。若開(kāi)發(fā)商一直不給開(kāi)發(fā)票，用戶(hù)可起訴開(kāi)發(fā)商。 　　冬交會(huì)買(mǎi)房無(wú)備案合同咋辦 　　問(wèn)：去年在冬季房交會(huì)買(mǎi)的房子，交完款之后，房產(chǎn)局合同備案沒(méi)有批下來(lái)，這種情況如何辦理產(chǎn)權(quán)證？ 　　答：從備案角度看，如果開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)齊全，只要開(kāi)發(fā)商申報(bào)，幾天時(shí)間就可辦下來(lái)。如果對(duì)是否申報(bào)備案登記情況說(shuō)不清楚，購(gòu)房者還可以到房產(chǎn)局商品房合同備案部門(mén)詢(xún)問(wèn)。 　　開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)手續(xù)再辦證 　　問(wèn)：一年前貸款買(mǎi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，辦不下來(lái)房證怎么辦？ 　　答：這種情況購(gòu)房者應(yīng)該找建設(shè)單位要求其提供相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，然后到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 　　開(kāi)發(fā)商若不提供相關(guān)手續(xù)可起訴 　　問(wèn)：一次性購(gòu)買(mǎi)的商品房3年辦不下來(lái)房證，怎么辦？ 　　答：應(yīng)該找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，讓其提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不能提供可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。 　　查是否有商品房預(yù)售許可 　　問(wèn)：房產(chǎn)證2年辦理不下來(lái)，怎么辦？ 　　答：市民如果遇到這種情況，建議到“沈陽(yáng)房產(chǎn)信息網(wǎng)站”進(jìn)行查詢(xún)，查看其是不是合法批準(zhǔn)的商品房預(yù)售的項(xiàng)目，可以查看該商品房的預(yù)售許可證等相關(guān)審批手續(xù)。 　　一般建設(shè)單位缺相關(guān)手續(xù) 　　問(wèn)：商品房2年時(shí)間辦理不下來(lái)房產(chǎn)證是怎么回事兒？ 　　答：這種情況一般是建設(shè)單位缺少有關(guān)手續(xù)，才導(dǎo)致辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這種情況也可能是正在補(bǔ)辦。這么長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)，也許有很多原因，作為住戶(hù)有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商了解情況并索要相關(guān)手續(xù)。 　　動(dòng)遷先辦產(chǎn)權(quán)證再轉(zhuǎn)讓 　　問(wèn)：去年購(gòu)買(mǎi)的回遷戶(hù)的動(dòng)遷房辦理不下來(lái)房證，怎么辦？ 　　答：原動(dòng)遷居民應(yīng)該先辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理之后雙方再到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓。 　　無(wú)初始登記批復(fù)不能辦證 　　問(wèn)：一年前買(mǎi)的商品房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有初始登記批復(fù)，所以辦理不下來(lái)房產(chǎn)證？ 　　答：按照國(guó)家規(guī)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)先辦理房屋初始登記，在房屋竣工驗(yàn)收之后才能辦理初始登記批復(fù)。購(gòu)房戶(hù)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理有關(guān)手續(xù)，并提供給購(gòu)房戶(hù)以辦理產(chǎn)權(quán)證。 　　商品房沒(méi)驗(yàn)收辦不了產(chǎn)權(quán)證 　　問(wèn)：2005年下半年買(mǎi)的商品房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，所以遲遲辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，這種情況怎么辦？ 　　答：本身是合同問(wèn)題，也可以找專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)這方面問(wèn)題。 　　別人辦了證個(gè)別辦不了證咋辦 　　問(wèn)：只有個(gè)別戶(hù)兩年辦理不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證，其他鄰居們都辦下來(lái)了，這種情況該怎么辦？ 　　答：這里面可能有特殊原因，導(dǎo)致不能辦理，應(yīng)該盡快找開(kāi)發(fā)商，查明后盡快辦理，如果還是辦理不下來(lái)，可以直接起訴開(kāi)發(fā)商。 　　開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)咋查詢(xún)？ 　　問(wèn)：如何查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)？我們?nèi)绾沃篱_(kāi)發(fā)商是否具備批件？ 　　答：凡是通過(guò)初始登記批復(fù)的建設(shè)單位，都在沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)上予以公示。市民登錄www.syfc.com.cn查詢(xún)。 　　新聞鏈接 　　●辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？ 　　對(duì)于新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。 　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 　　房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 　　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定，證書(shū)由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)。 　　●要求賠償?shù)姆梢罁?jù) 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定： 　　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　?。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　　（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　?。ㄈ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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