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• 136****5005

  建筑容積率其實(shí)指的就是建筑面積毛密度，也就是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比，而規(guī)劃建設(shè)用地面積則包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積，建筑物所占面積等等，是項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，通常情況下附屬建筑物也會計(jì)算在其中，但是需要標(biāo)明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  建筑容積率其實(shí)也是城市規(guī)劃中的一個比較重要的指標(biāo)，容積率的大小在一定程度上反映了單位土地面積所承載的各種人為功能的使用量，也就是土地開發(fā)的強(qiáng)度，簡單來說，人口眾多的區(qū)域建筑容積率會比較高，這也就意味著土地使用率會更高一些，對于周邊的基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也會更大，所以不能無限制的進(jìn)行容積率的提高，所以大部分地區(qū)對于城市的容積率均有相應(yīng)的管制政策。

  查看全文↓ 2023-02-16 12:35:35

相關(guān)問題

• 問 住房容積率是指什么？
  答

  我聽說容積率是關(guān)于房子和土地的一個比例，好像是說容積率越高，房子蓋得越密。但具體怎么影響居住，我還不是很清楚。

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• 問 建筑容積率是指什么，它在規(guī)劃中扮演什么角色？
  答

  容積率=地上建筑面積/土地面積。

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• 問 什么是建筑容積率？住宅小區(qū)的建筑容積率如何計(jì)算？
  答

  建筑容積率是總建筑面積與用地面積之比。

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• 問 什么是容積率 不同建筑的容積率如何計(jì)算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 什么是容積率 建筑密度
  答

  容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指小區(qū)內(nèi)建筑的占地面積與用地面積的比率。容積率和建筑密度都是關(guān)系到小區(qū)內(nèi)居住舒適度的數(shù)據(jù)。

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