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• 153****7928

  1、首先要仔細(xì)確認(rèn)樓盤(pán)房屋交房清單，以確保樓盤(pán)房屋符合所購(gòu)買(mǎi)的規(guī)格；
  2、實(shí)地考察樓盤(pán)，觀(guān)察樓盤(pán)的環(huán)境、設(shè)施、結(jié)構(gòu)等，以確保樓盤(pán)環(huán)境安全；
  3、檢查樓盤(pán)房屋的質(zhì)量，確保裝修、水電、給排水、暖通等都符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、檢查樓盤(pán)房屋收房時(shí)有無(wú)贈(zèng)送裝修配置，確保符合合同規(guī)定；
  5、檢查樓盤(pán)房屋的質(zhì)量，確保樓盤(pán)房屋沒(méi)有缺陷；
  6、檢查樓盤(pán)的拿地證、建筑許可證等權(quán)屬證明文件，以確保樓盤(pán)的合法性；
  7、檢查樓盤(pán)房屋的租賃和管理?xiàng)l款，以確保樓盤(pán)的管理合法性；
  8、檢查樓盤(pán)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，以確保樓盤(pán)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用合理性。

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• 146****3362

  一、交房前的工作
  1、確定新房屋的裝修技術(shù)及質(zhì)量要求，并與開(kāi)發(fā)商簽訂確認(rèn)書(shū)；
  2、在新房屋裝修完成前，完成全部收繳工程施工款；
  3、及時(shí)參加開(kāi)發(fā)商提供的新房屋裝修驗(yàn)收工作，檢查新房屋裝修質(zhì)量；
  4、安排新房屋裝修質(zhì)量抽查，并及時(shí)處理結(jié)果；
  5、簽訂新房屋裝修驗(yàn)收合同，確認(rèn)新房屋裝修質(zhì)量及新房屋裝修費(fèi)用；
  二、交房驗(yàn)收時(shí)的工作
  1、檢查新房屋的基礎(chǔ)工程，檢查水利管網(wǎng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、電器設(shè)備、墻體地面鋪設(shè)等，若有不合格，及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商；
  2、檢查新房屋裝修質(zhì)量，如瓷磚、木工、油漆等，遇到不合格現(xiàn)象要及時(shí)反饋開(kāi)發(fā)商；
  3、檢查新房屋的門(mén)窗，要求有良好的氣密性、隔音性、防盜性；
  4、檢查新房屋的電水管道系統(tǒng)，要求電水安全可靠；
  5、檢查新房屋的其他設(shè)施，如防盜門(mén)、報(bào)警器、應(yīng)急照明等；
  6、檢查新房屋的室內(nèi)裝飾，要求符合室內(nèi)設(shè)計(jì)要求；
  7、檢查新房屋的其他安全防護(hù)設(shè)施，如消防設(shè)備、抗震設(shè)施等；
  8、及時(shí)處理新房屋裝修費(fèi)用以及驗(yàn)收工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

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• 138****0039

  1、驗(yàn)房前，首先要把新居的地理環(huán)境、周邊設(shè)施以及小區(qū)的安全性等情況進(jìn)行調(diào)查，了解新居的優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)，為以后的投資和投資決策提供參考。
  2、對(duì)新樓盤(pán)提供的完工證明進(jìn)行檢查，確認(rèn)新樓盤(pán)是否已經(jīng)達(dá)到建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，是否滿(mǎn)足出租、住宅用房等要求，以及是否符合政府出臺(tái)的房屋管理?xiàng)l例要求。
  3、進(jìn)行實(shí)地參觀(guān)，仔細(xì)觀(guān)察新樓盤(pán)的外觀(guān)、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套等情況，確認(rèn)房屋的材料、工藝等是否符合要求，并斟酌是否需要做相應(yīng)的裝修改造工作。
  4、檢查新樓盤(pán)的物業(yè)管理，例如：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是否有完善的管理制度，是否有足夠的物業(yè)管理人員，是否有熟悉小區(qū)環(huán)境的全方位管家服務(wù)等。
  5、仔細(xì)檢查新樓盤(pán)的法律文件，例如：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、拆遷協(xié)議、抵押合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，確保新樓盤(pán)的權(quán)屬完整性。
  6、最后，要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)報(bào)告，對(duì)新樓盤(pán)的行政許可證、環(huán)境影響報(bào)告等進(jìn)行深入的了解，以便更好地進(jìn)行投資決策。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新樓房驗(yàn)房要注意什么
  答

  一、商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀(guān)察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？12、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。

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• 問(wèn) 交房驗(yàn)房時(shí)需要注意什么？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，要親自到場(chǎng)，帶上專(zhuān)業(yè)工具，檢查墻面、地面、水電等細(xì)節(jié)。同時(shí)，要查看開(kāi)發(fā)商提供的驗(yàn)收文件，確認(rèn)房屋質(zhì)量合格。有問(wèn)題及時(shí)提出，不要急于簽字。

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• 問(wèn) 新房交房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  1、確定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的完整性、安全性、質(zhì)量以及供應(yīng)的設(shè)施設(shè)備等。2、驗(yàn)收房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查墻面、地面、吊頂、窗戶(hù)、門(mén)窗、水暖設(shè)施、電氣設(shè)施等，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。3、確認(rèn)房屋的完整性，比如電線(xiàn)、水暖設(shè)施等是否完整，檢查房屋的漏水、漏風(fēng)、漏電等情況，確保房屋完好無(wú)缺。4、確認(rèn)合同文件的完整性，比如房屋交付的文件、收據(jù)、合同等，確保權(quán)益的完整性。5、檢查水泥混凝土中毒害物質(zhì)的含量，確保滿(mǎn)足當(dāng)?shù)卣臉?biāo)準(zhǔn)。6、檢查房屋的消防安全，確保消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝房交房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  精裝房交房驗(yàn)房需要注意先要檢查開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表，如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供或者提供的不是原件，購(gòu)房者可以有權(quán)拒絕收房，三數(shù)一證一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，在收房文件齊全的情況之下再開(kāi)始收房。首先要對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，面積之間的差額不能夠超過(guò)3%，而且也要和當(dāng)時(shí)所簽署合同當(dāng)中的面積以及房屋的格局進(jìn)行比對(duì)，出現(xiàn)有太大的差異，可以根據(jù)實(shí)際的情況向開(kāi)發(fā)商提出異議進(jìn)行補(bǔ)償或者是直接退房。針對(duì)于精裝房的裝修，要檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道以及配電線(xiàn)路和插座，同時(shí)還要檢查木制品是否變形，接縫處是否存在有開(kāi)裂的現(xiàn)象。

• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下買(mǎi)新樓盤(pán)需要注意什么?
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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