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• 133****6763

  對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，買(mǎi)家可以根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商按約定的期限交付不動(dòng)產(chǎn)； 如果開(kāi)發(fā)商依然違約，買(mǎi)家可以依法向有關(guān)部門(mén)投訴，要求開(kāi)發(fā)商履行合同； 另外，買(mǎi)家也可以向開(kāi)發(fā)商提出索賠，要求其賠償因延誤交付而造成的損失。

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• 148****5859

  一、可以向有關(guān)部門(mén)投訴報(bào)案，依法提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商按合同約定的期限交房。
  二、如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，可以申請(qǐng)法院索取損害賠償，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  三、如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，可以將開(kāi)發(fā)商列為失信被執(zhí)行人，讓其承擔(dān)法律責(zé)任，促使其盡快按照約定交房。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦房屋買(mǎi)賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問(wèn) 不能按時(shí)交房怎么辦? 開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？該怎么處理？
  答

  根據(jù)合同約定要求賠償。一般購(gòu)房合同有約定延期交房的每日的違約金是房產(chǎn)的千分之三，達(dá)到一定程度的可以要求退房。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。1、如可能或已經(jīng)出現(xiàn)糾紛，應(yīng)第一時(shí)間聯(lián)系律師，委托律師設(shè)計(jì)談判或訴訟的法律策略。2、之后再根據(jù)律師的設(shè)計(jì)，先和對(duì)方協(xié)商。但協(xié)商應(yīng)當(dāng)有時(shí)間限制，以免超過(guò)訴訟時(shí)效。一般以1-3個(gè)月為宜，再長(zhǎng)就不好了。3、如協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)立即委托律師辦理起訴等法律事宜。法律依據(jù)：《民法通則》　　第七章　訴訟時(shí)效　　第一百三十五條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！　〉谝话偃鶙l　下列的訴訟時(shí)效期間為一年：　?。ㄒ唬┥眢w受到傷害要求賠償?shù)模弧　。ǘ┏鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；　　（三）延付或者拒付租金的；　　（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的?！　〉谝话偃邨l　訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。　　第一百三十八條　超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制?！　〉谝话偃艞l　在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算?！　〉谝话偎氖畻l　訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！　〉谝话偎氖粭l　法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)19年6月交房，擔(dān)心不能按時(shí)交房，怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買(mǎi)賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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