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• 155****1849

  1.細(xì)心查看房屋的歷史，了解現(xiàn)房的實(shí)際狀況；
  2.注意評(píng)估房屋的戶型、裝修和地段，以及政府政策；
  3.查看房屋的法律文書(shū)，確保房屋沒(méi)有被強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣；
  4.認(rèn)真查看合同，確保合法性，并了解簽署合同的權(quán)利和義務(wù)；
  5.查看拆遷情況，確保房屋能安全使用；
  6.檢查建筑質(zhì)量，以確保房屋沒(méi)有大面積漏水或潮濕等問(wèn)題；
  7.了解房屋的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，確保其價(jià)值不會(huì)大幅度下降；
  8.如果有可能，可以找專業(yè)人士來(lái)檢查房屋的狀況。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 136****4445

  1. 房屋土地使用權(quán)：購(gòu)買(mǎi)二手房子時(shí)要確認(rèn)房屋的土地使用權(quán)，即查證房屋土地是否有權(quán)屬于房屋所有者，是否有其他人對(duì)房屋有所主張；
  2. 房屋產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)二手房子時(shí)要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，即查證房屋的所有權(quán)是否屬于房屋所有者，是否有其他人對(duì)房屋有所主張；
  3. 房屋結(jié)構(gòu)：購(gòu)買(mǎi)二手房子時(shí)要確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)和安全性，以及是否有任何潛在的問(wèn)題，如潮濕、裂縫以及損壞的結(jié)構(gòu)；
  4. 房屋裝修：購(gòu)買(mǎi)二手房子時(shí)要確認(rèn)房屋的裝修程度，包括有無(wú)漏水、破損、潮濕等問(wèn)題；
  5. 房屋法律：購(gòu)買(mǎi)二手房子時(shí)要確認(rèn)房屋的法律狀況，請(qǐng)盡量讓律師幫你查證，以免陷入法律糾紛。

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• 145****8289

  1、仔細(xì)查看房屋的檔案：要查看房屋的檔案，查看交易的全部文件，了解房屋的歷史記錄，特別是以前是否有違章建筑或者有違法行為；
  2、購(gòu)買(mǎi)前要進(jìn)行全面檢查：檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)、維修狀況、防水措施等，以及電路、暖氣、排水等設(shè)備的狀況；
  3、注意合同的條款：購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要與賣家簽訂正規(guī)的合同，要注意合同上的條款，特別是價(jià)格和結(jié)算方式；
  4、對(duì)賣家和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行背景調(diào)查：在交易之前，一定要對(duì)賣家和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行背景調(diào)查，檢查有關(guān)證件是否正確無(wú)誤；
  5、查看物業(yè)證明：購(gòu)買(mǎi)二手房屋要查看物業(yè)證明，以確保購(gòu)買(mǎi)的房子是合法的，沒(méi)有任何法律糾紛；
  6、到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案：購(gòu)買(mǎi)二手房屋需要到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，以確保購(gòu)買(mǎi)的房子的合法性。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房子需要注意什么細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  ①做好預(yù)算。②找正規(guī)中介。③評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理。④要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。⑤了解房屋周邊信息?？疾旆课葜車袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。⑥觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。房型的好壞可以影響日后入住的生活質(zhì)量。⑦合同約定是否明確。對(duì)于合同中的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  呢？1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權(quán)出售，還是被法院查封等。2. 核實(shí)房屋使用權(quán)：查看房屋使用權(quán)，看看該房屋是否有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限，有沒(méi)有租賃合同存在等。3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、報(bào)廢年限、質(zhì)量等信息，以免買(mǎi)到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買(mǎi)賣雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。5. 理解交易流程：了解買(mǎi)賣雙方的交易流程，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防被欺騙。6. 查看相關(guān)證件：查看房屋的各類證件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等，以保證購(gòu)買(mǎi)權(quán)和安全。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點(diǎn)是很多二手房在買(mǎi)賣的過(guò)程當(dāng)中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問(wèn)題，而導(dǎo)致過(guò)戶的時(shí)候出現(xiàn)困難。對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉(zhuǎn)賣的情況，此外如果還有多個(gè)共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同?！　∮幸恍┨貏e需要注意的事項(xiàng)再針對(duì)于二手房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，還要注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥土地，一般屬于無(wú)償使用，在日后政府可能會(huì)無(wú)償收回，對(duì)于已經(jīng)要賣出的房主，如果已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，買(mǎi)的過(guò)程才可以享受比較完整的權(quán)利。另買(mǎi)賣合同的時(shí)候，對(duì)于房屋的交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間需要達(dá)成一致，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)有什么細(xì)節(jié)要注意的？
  答

  確定房?jī)r(jià) 在二手房?jī)r(jià)格的測(cè)算上，主要看房屋本身的價(jià)值和周圍的環(huán)境因素。 房屋因素。房屋的實(shí)體因素可以參考一定的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，以混合一等結(jié)構(gòu)房屋為例，其折舊期為50 年．每年折舊率為2 ％。另外，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，這些方面是無(wú)法和新建商品房相比的。而朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。 環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會(huì)環(huán)境；既有小環(huán)境，又有大環(huán)境在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境難以和新建商品房類比。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中**區(qū)，都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。 心理因素。如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買(mǎi)舊房如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買(mǎi)舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區(qū)域新建商品房單價(jià)便宜8%。 因此，如果以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)，來(lái)測(cè)算二手房的價(jià)格，首先應(yīng)確定考慮的因素和調(diào)整系數(shù)為（約數(shù)，僅供參考）: 1.房屋因素 （1） 折舊：每年一20%。 （2） 戶型：“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）一10 % 。 （3） 樓層：板樓2 、6 層一30 % , 7 層一5 % , 3 、4 層十30%, l 、5 層為基準(zhǔn)價(jià)；若是頂層一5 ％。 （4） 朝向：無(wú)朝南外門(mén)窗一5 ％。 2環(huán)境因素 （1）物業(yè)管理：無(wú)物業(yè)管理一5 ％。 （2） 非獨(dú)立封閉小區(qū)：一5 ％。 （3） 有省、市重點(diǎn)**小區(qū)：+ 5 ％。 2.個(gè)別因素 （1）磚木結(jié)構(gòu)：一2 ％。 （2） 使用年限：每少5 年一1 % （3） 房屋質(zhì)量及裝修：5 ％。 3.心理因素 二手房一般比同區(qū)域新建商品房單價(jià)便宜8 ％左右。 買(mǎi)方得到賣主報(bào)價(jià)時(shí)，也可以使用以下技巧判斷二手房的價(jià)格是否公道： ( l )到房地產(chǎn)交易中心了解現(xiàn)房、期房的價(jià)格。 ( 2 )通過(guò)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司了解房?jī)r(jià)指數(shù)，通過(guò)房地產(chǎn)中介公司了解房屋價(jià)格行情。 ( 3 )貨比三家，詳細(xì)收集該地區(qū)的房屋資料，了解行情，爭(zhēng)取議價(jià)。 二、 買(mǎi)房砍價(jià) 購(gòu)買(mǎi)二手房事先會(huì)有對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期，如果認(rèn)為賣方要價(jià)過(guò)高，則需要砍價(jià)。 知己知彼，方能找到對(duì)方弱點(diǎn)。舊房由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)事先充分了解房子的詳細(xì)情況，摸清弱點(diǎn)。比如，弄清楚該房上市多久，賣出去的原因，多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否為分期付款二**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限，賣房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。 砍價(jià)時(shí)，要有根有據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。 如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買(mǎi)。也可以讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 如果是直接和賣主交易，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主買(mǎi)房的目的是自用，而不是為他人代買(mǎi)，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。 總之，買(mǎi)房砍價(jià)既要精明，又要合理。 三、 簽訂房屋買(mǎi)賣合同 房屋買(mǎi)賣合同是購(gòu)買(mǎi)二手房的憑據(jù)，下面以買(mǎi)方委托中介參與購(gòu)房為例介紹所涉及的合同 1 ．買(mǎi)方與中介方簽訂的居間合同買(mǎi)方尋求中介的目的是尋找到合適的房源，然后與賣主達(dá)成買(mǎi)賣房屋的協(xié)議。中介所起的作用是媒人的作用，**終是否成交，還需要買(mǎi)賣雙方的協(xié)商一致才行為此，買(mǎi)方與中介方簽訂的合同為居間合同。按照《 合同法 》 的規(guī)定，買(mǎi)賣雙方的協(xié)議達(dá)成以后，中介方的任務(wù)即告完成，買(mǎi)方要向中介方支付居間費(fèi)，如果買(mǎi)賣雙方的購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有成立，則中介方無(wú)權(quán)要求買(mǎi)方支付居間介紹費(fèi)，但是在中介方居間的過(guò)程中付出的必要費(fèi)用，還是可以要求買(mǎi)方來(lái)支付的 2 ．買(mǎi)方與賣方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。這可謂是買(mǎi)賣雙方**重要的一份合同，買(mǎi)賣雙方的具體權(quán)利與義務(wù)，都應(yīng)在這份合同中體現(xiàn)出來(lái)。因此，買(mǎi)賣雙方在簽訂此協(xié)議之前，要進(jìn)行充分的協(xié)商，條款盡量詳細(xì)、具體、明確，以便于合同能夠具有可操作性。此合同一般應(yīng)包括以下主要條款： ( l )買(mǎi)賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系為一法 ( 2 )明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售等。 ( 3 )涉及價(jià)款的問(wèn)題。在合同中寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次勝付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件 。 ( 4 )寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用，注意明確房屋交接時(shí)應(yīng)保持的狀態(tài)。 ( 5 )違約責(zé)任明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約．違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議（仲裁、訴訟等）。 ( 6 )寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款。 ( 7 )在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 3 ．買(mǎi)方與中介方簽訂的委托代理合同一般來(lái)講，基于中介方的專業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)，買(mǎi)方都會(huì)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和物業(yè)交接等事項(xiàng)委托給中介力、理，買(mǎi)方圖個(gè)省心，當(dāng)然買(mǎi)方會(huì)支付中介方一筆委托代理費(fèi)用，雙方就此可簽訂委托代理合同。 4 ．擔(dān)保合同。為了保證產(chǎn)權(quán)的安全過(guò)戶和物業(yè)的安全交接，買(mǎi)方可要求中介提供擔(dān)保，雙方可訂立專門(mén)的擔(dān)保合同。 其實(shí)，正常的二手房交易中，上述四種合同都簽訂的情況是很少見(jiàn)的大部分情況是，有一份買(mǎi)賣雙方的房屋買(mǎi)賣合同；有一份買(mǎi)方、賣方、中介方三方簽訂的居間中保合同，居間中保合同的內(nèi)容可將上述委托代理合同、居間合同、擔(dān)保合同的內(nèi)容包括進(jìn)去。 當(dāng)然買(mǎi)賣雙方還可以隨時(shí)訂立補(bǔ)充協(xié)議來(lái)對(duì)上述合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。 四、 房屋買(mǎi)賣合同中的細(xì)節(jié)提示 由于合同簽訂不規(guī)范而引起的事后糾紛不斷發(fā)生，其實(shí)這許許多多的糾紛只要在簽訂合同時(shí)稍加注意，大多能事先避免所以，僅僅知道二手房買(mǎi)賣合同的應(yīng)有條款項(xiàng)目還不夠，對(duì)各項(xiàng)目下細(xì)節(jié)的了解更是多多益善。在簽訂二手房買(mǎi)賣合同時(shí)，只要留心以下細(xì)節(jié)，就能讓你有更多的安全保證。 1. 房屋的具體情況 目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以，出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。 2. 屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié) 買(mǎi)房時(shí)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況：在簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)，業(yè)主常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等可以全部贈(zèng)送。而到實(shí)際交房時(shí)，客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影，或是業(yè)主要求折價(jià)賣與客戶。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，買(mǎi)房時(shí)必須白紙黑字在合同中加以注明。 3. 付款方式 在合同簽訂過(guò)程中，付款方式是必須要重點(diǎn)注意的一項(xiàng)要素。在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：在簽訂合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司；在買(mǎi)賣雙方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過(guò)戶當(dāng)天，客戶支付給業(yè)主百分之多少的房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）；若通過(guò)中介公司交易，則可注明在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前幾個(gè)工作日，客戶支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司，中介公司于過(guò)戶后第幾個(gè)工作日支付房款給業(yè)主。 另外，**好有一小部分剩余款項(xiàng)的支付能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的幾個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。在買(mǎi)房過(guò)程中要選擇資信較好的大型品牌中介公司，這樣能比較有效地規(guī)范買(mǎi)賣雙方的行為。 4. 交房時(shí)間 房屋交驗(yàn)在二手房買(mǎi)賣中是個(gè)不可忽視的環(huán)節(jié)，因此在合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日．或是雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外雙方的其他約定也需在合同中注明。 5. 居間中保 為了省心、安全，許多客戶會(huì)選擇通過(guò)房產(chǎn)中介公司來(lái)代辦過(guò)戶手續(xù)。中介公司除代辦過(guò)戶業(yè)務(wù)外，還推出居間中保服務(wù)所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后買(mǎi)方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能得到全部交易房款房屋買(mǎi)賣如果是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，那么在居間中保合同中除了需標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還必須標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，如過(guò)戶后第幾個(gè)工作日交付房款，款項(xiàng)交付方式．相關(guān)稅費(fèi)等。 6. 違約責(zé)任 **后，在合同中要標(biāo)明各方的責(zé)任與義務(wù)，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生，如違約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況的處理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、了解買(mǎi)賣雙方的信用狀況，看看有沒(méi)有任何不良記錄。2、仔細(xì)閱讀房產(chǎn)交易合同，以確保您的權(quán)利不受損害。3、檢查房屋結(jié)構(gòu)，是否有損壞或過(guò)時(shí)的部分，以及是否有需要維修的地方。4、了解房屋的歷史：是否曾經(jīng)被損壞，是否有火災(zāi)，是否有蟲(chóng)蛀，是否有水漏等等。5、查看并檢查房屋的建筑許可證，以確保其合法性。6、查看房屋的電氣、水管、暖氣系統(tǒng)等是否有安全隱患。7、了解所購(gòu)房屋的價(jià)格是否合理，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)調(diào)整價(jià)格。8、確保所購(gòu)房屋沒(méi)有欠費(fèi)，查看稅收、物業(yè)費(fèi)等等。9、最后，在簽署協(xié)議前，最好咨詢專業(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到最大保障。

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