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• 152****6187

  　　房屋產權是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點是很多二手房在買賣的過程當中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問題，而導致過戶的時候出現(xiàn)困難。對于許多購房者來說，要先查明房產證是否屬于房主一人所有，而且房產證不能存在有抵押或者是轉賣的情況，此外如果還有多個共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買賣合同。
  　　有一些特別需要注意的事項再針對于二手房過戶的過程當中，還要注意土地的使用性質，如果是劃撥土地，一般屬于無償使用，在日后政府可能會無償收回，對于已經要賣出的房主，如果已經繳納過土地出讓金，買的過程才可以享受比較完整的權利。另買賣合同的時候，對于房屋的交付時間以及產權的辦理時間需要達成一致，并且在合同當中標明。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:29:05

相關問題

• 問 買二手房要注意什么細節(jié)不被坑
  答

  呢？1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權出售，還是被法院查封等。2. 核實房屋使用權：查看房屋使用權，看看該房屋是否有產權或使用權限，有沒有租賃合同存在等。3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結構、報廢年限、質量等信息，以免買到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買賣雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。5. 理解交易流程：了解買賣雙方的交易流程，明確雙方的權利和義務，以防被欺騙。6. 查看相關證件：查看房屋的各類證件，包括土地使用權證、房屋所有權證、房屋交易合同等，以保證購買權和安全。

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• 問 ??如何買二手樓不被坑?要注意什么？
  答

  1、違章建筑的房屋違章建筑是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，這里的違章建筑是指房屋。從違章建筑有無土地使用權的角度上講，違章建筑可以分為2種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得土地使用權，但是尚未取得建設規(guī)劃許可證等相關批準的文件的情況下就擅自建造房屋。這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權，所以購房者購買此類房屋是沒有任何法律權利保障的。2、不能上市交易的社會保障性住房社會保障性住房包括公租房、廉租房、經濟適用房等。按照規(guī)定，社會保障性住房未滿五年禁止上市交易，五年后如果需要上市交易，則要先征得當?shù)卣耐?，補繳土地出讓金，獲得房屋的完整產權，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購權。如果買到未滿五年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易；其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產權證。3、沒有房產證的房屋房產證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房子是不能進行轉讓的。購買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶，即使買的是學位房也無法享受對口入學的待遇。4、被法院查封的房屋如果房產被查封，那么這其中就涉及到房主、法院和申請查封該房產的人，如果被查封的房產依舊上市交易，那么購房者也成了這一鏈條中復雜的一環(huán)。按照法律規(guī)定，房產被查封之后便不能抵押、過戶和交易，此時簽訂的合同根本就是無效的。在這個過程中，購房者的利益基本無法保障，因為購房者不是該房產牽扯到的唯一利益方。所以，購房者在購房前要打聽清楚房子的詳細信息。5、正在出租的房屋我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同的，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影響或者產生不必要的糾紛。6、被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，而且已經列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門是不予辦理過戶登記手續(xù)的。因此，如果購買了此種房屋，會面臨相當大的法律風險。**后建議大家在購買二手房之前要做好產權調查，確認房屋沒有任何產權瑕疵，且能順利完成過戶。另外，簽合同時在補充協(xié)議中對違約責任做詳細約定：如果因為賣家故意隱瞞等原因造成交易失敗，賣家要退還全部房款并賠償損失。

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• 問 買房子要注意什么細節(jié)不被坑
  答

  買房的時候注意這些細節(jié)不會被坑：①購買房屋的時候要多加注意房子的質量，因為房子的質量不好，對于后期居住會產生一定的影響。②房價相對來說也是值得大家關心的，應當先進行考察之后再做決定。③簽訂合同的時候要注意區(qū)分定金以及訂金之間的區(qū)別，如果繳納的是定金通常是不能退的。④房屋的實際面積以及房產證上的面積需要一致。⑤核實好對方的真實信息，以免上當受騙。購買房屋時合同要寫明的內容：①首先合同上需要有買賣雙方的姓名以及身份證號碼等等，這樣便于核對。②了解買賣雙方之間的意愿問題，看看是否是自愿買房。③寫上房屋的建筑面積以及房產證號，在正常情況下，房產證和土地使用證是一同進行轉讓的。④寫清楚房屋的單價和總價，建議可以用大寫文字來代替，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

• 問 買二手房時要注意哪些細節(jié)以免被坑？
  答

  買二手房，產權要清，房子要實，價格要對，合同要細，別輕信中介，多看多比較。

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• 問 買二手房子要注意什么細節(jié)
  答

  1.細心查看房屋的歷史，了解現(xiàn)房的實際狀況；2.注意評估房屋的戶型、裝修和地段，以及政府政策；3.查看房屋的法律文書，確保房屋沒有被強制執(zhí)行或拍賣；4.認真查看合同，確保合法性，并了解簽署合同的權利和義務；5.查看拆遷情況，確保房屋能安全使用；6.檢查建筑質量，以確保房屋沒有大面積漏水或潮濕等問題；7.了解房屋的未來發(fā)展規(guī)劃，確保其價值不會大幅度下降；8.如果有可能，可以找專業(yè)人士來檢查房屋的狀況。

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