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• 133****6377

  1. 首先，要認(rèn)真審查房屋的質(zhì)量，查看房屋的房屋結(jié)構(gòu)，地基，墻壁，屋頂，門窗，管道，電氣等是否完好，有無漏水，漏電，潮濕，安全隱患等問題；
  2. 其次，要查驗房屋所在的區(qū)域是否存在任何封閉，拆遷，建設(shè)等限制；
  3. 再次，要認(rèn)真查看房屋的合同，看看房東的居住證是否有效，是否有租賃合同，是否有交易紀(jì)錄等；
  4. 最后，要考察房屋周邊的環(huán)境情況，看看所在社區(qū)的交通狀況，治安狀況，醫(yī)療條件是否達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 142****8009

  1、先仔細(xì)查看房屋的證件，確認(rèn)房屋的法定權(quán)利人，以及房屋是否有抵押、查封等不良記錄。
  2、了解房屋的歷史使用情況，包括維修改造等，以及房屋所在的小區(qū)管理情況。
  3、調(diào)查房屋的居住環(huán)境，了解房屋所處的位置是否安全，以及周邊的配套設(shè)施是否齊全。
  4、查看房屋的使用年限，經(jīng)濟(jì)適用房有70年的使用年限，購買前應(yīng)注意房屋使用年限是否已過期，以免發(fā)生法律糾紛。
  5、熟悉房屋的購買流程，了解購房所需要的資料和步驟，以免當(dāng)事人受到損失。

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• 132****4606

  一、了解樓盤情況以及小區(qū)環(huán)境：在購買二手房之前，首先要對樓盤情況、交通狀況、小區(qū)環(huán)境等有一定的了解，這樣才能避免購買到不適宜的房產(chǎn)。
  二、查驗房產(chǎn)證：在購買二手房之前，一定要查驗房產(chǎn)證，確認(rèn)房產(chǎn)的真實性，以及購買者的合法權(quán)益。
  三、考察房屋的裝修狀況：在購買二手房之前，一定要對房屋的裝修狀況進(jìn)行考察，以避免購買到裝修質(zhì)量較差的房子。
  四、詢問房產(chǎn)的交易歷史：在購買二手房之前，還要詢問房產(chǎn)的交易歷史，以免購買到有價值糾紛的房子。
  五、請專家鑒定：在購買二手房之前，還要請專業(yè)人士進(jìn)行房屋鑒定，以確保房屋的安全性。

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相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房值得買嗎? 二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

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• 問 ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎?二手經(jīng)濟(jì)適用房購買時要注意什么?
  答

  交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房?！　‰m然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)?！　∫呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金?！　∩形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

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• 問 二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)注意哪些問題?
  答

  一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購買者，否則出售無效?！　《?、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。

• 問 購買二手經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意哪些事項？
  答

  聽朋友說，買二手經(jīng)濟(jì)適用房要注意產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費等問題。還要關(guān)注政策和市場情況。不過我也不太懂，還是得多咨詢專業(yè)人士的意見。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房二手房要注意什么
  答

  1、要根據(jù)地區(qū)不同，了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的政策，熟悉有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)范，避免選擇超出政策規(guī)定的二手房，以免發(fā)生糾紛。2、核實房屋有效的購買憑證，如房產(chǎn)證、協(xié)議書等，以確保自身權(quán)益，避免購買假房。3、要查詢房屋的抵押情況，如果發(fā)現(xiàn)有抵押，要提前和抵押人協(xié)商，確保簽訂解除抵押合同，以免造成拖欠抵押貸款的后果。4、購買二手經(jīng)濟(jì)適用房前，要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢房屋的購買記錄，以確保購買者的權(quán)益，避免被其他人冒充欺騙。5、應(yīng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或律師了解購買二手經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律程序，確保準(zhǔn)確無誤的完成交易程序。

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