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• 142****2668

  根據(jù)我國《人民防空法》相關(guān)規(guī)定，城市新建民用建筑，需要根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室，但由于法律規(guī)定的不明確，是的地下室歸屬處于一種模糊的狀態(tài)。所以應(yīng)該從建設(shè)、銷售、分?jǐn)?、人防工程等多方面分析?br/>如果是通過出售的方式來獲得地下室，那么地下室就是有產(chǎn)權(quán)的，如果是人防工程的地下室，則沒有產(chǎn)權(quán)，需要通過租賃的形式來獲得使用權(quán)，而且國家一旦需要使用，必須要立刻讓出地下室的使用權(quán)，按照目前國家的規(guī)定，地下室的高度超過2.2米，并且各個(gè)手續(xù)齊全是可以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，如果地下室的高度不足2.2米，則無法辦理產(chǎn)權(quán)，這種地下室也就不建議購買。
  在商品房銷售的時(shí)候，地下室沒有分?jǐn)偟牟糠趾涂臻g屬于開發(fā)商，已經(jīng)分享的部分和空間產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主。
  地下室有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或者是和房屋共有一個(gè)產(chǎn)權(quán)，那么產(chǎn)權(quán)就是業(yè)主。而且具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可以進(jìn)行買賣。
  購買地下室需要注意：
  1、地下室的墻面和地板都埋在地面以下，容易受到土里水分和地下水的浸泡，防水防潮是一個(gè)重點(diǎn)考慮的問題。
  2、地下室常年見不到陽光，如果只是存放物品沒有太大的關(guān)系，如果考慮其他的情況，盡可能的選擇半地下室。
  3、地下室要通風(fēng)，窗戶開的高度和方向要合理。。
  4、在購買地下室之前要先確定好房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性。

  查看全文↓ 2023-02-26 20:57:50

相關(guān)問題

• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說,在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià),開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可辦理產(chǎn)權(quán)的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口。同時(shí)房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計(jì)算建筑面積。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下室是否有產(chǎn)權(quán)主要還是在于開發(fā)商是否將地下室已經(jīng)規(guī)劃在了公攤面積當(dāng)中，一般情況之下建筑層高小于2.2米，不計(jì)算建筑面積，不可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也沒有權(quán)利進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓。而且地下室如果是用做人防工程使用，雖然是有獨(dú)立的使用空間，但開發(fā)商只有使用權(quán)，并不能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，大多只能夠用于贈(zèng)送或者是出租。按照傳統(tǒng)的觀點(diǎn)，地下室未分?jǐn)偟牟糠之a(chǎn)權(quán)屬于原建設(shè)單位已經(jīng)分?jǐn)偟牟糠?，則屬于全體業(yè)主所有。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，在沒有領(lǐng)取所有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，所以在購買房屋時(shí)，如果開發(fā)商將地下室出售或者是通過贈(zèng)送的方式轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，在沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購房者取得的仍是債權(quán)上的權(quán)益，很難獲得真正的物權(quán)。

• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  有的地下室有，有的沒有。看當(dāng)時(shí)開發(fā)商怎么辦的手續(xù)了。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下室是否有產(chǎn)權(quán)，主要是看地下室獲取的方式，如果是通過出售的方式獲取到地下室是擁有產(chǎn)權(quán)的，但如果地下室屬于人防工程的地下室，是沒有產(chǎn)權(quán)的，即便是購買地下室之后擁有的也是使用權(quán)，所以購買者在購買之前要先了解地下室的性質(zhì)，特別是一些建筑層高小于2.2米的地下室，不計(jì)算建筑面積，所以也就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。整個(gè)小區(qū)內(nèi)部除了業(yè)主所居住的房屋之外，還包括有電梯井、設(shè)備間、公共門廳等為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的公共用房，像這些公共用房所產(chǎn)生的面積，因?yàn)槎技{入到建筑面積當(dāng)中，業(yè)主已經(jīng)按照分?jǐn)偟絺€(gè)人頭上的公攤面積，繳納了相關(guān)的費(fèi)用，所以對(duì)于公共使用場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬于全體業(yè)主所有，當(dāng)?shù)叵率医ㄖ杀疽呀?jīng)算到公攤面積當(dāng)中，開發(fā)商是不能單獨(dú)將地下室出售的。

• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià)，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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